Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-004139-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Корнеевой Л.И., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3576/2023 по иску Соловьева Романа Александровича, Соловьевой Татьяны Александровны к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Р.А., Соловьева Т.А. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «Восток Столицы» о взыскании в равных долях стоимости устранения недостатков квартиры в размере сумма, неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя за период с 22.03.2023 по 01.11.2023 в размере сумма, а также в размере 1% от суммы сумма с 02.11.2023 по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате услуг по приемке квартиры в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма Требования мотивированы тем, что 24.05.2022 сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес Битца, адрес. 22.12.2022 сторонами подписан акт приема – передачи квартиры. Однако, переданная истцу квартира имеет существенные недостатки, что подтверждается актом осмотра. Истцами направлена претензия в адрес ответчика с требованием устранить недостатки, которая осталась без удовлетворения. Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истцов явилось основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истцов фио, Т.А. по доверенности Антонова В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика ООО «СЗ «Восток Столицы», с учетом письменного отзыва по существу спора, по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что 24.05.2023 между Соловьевым Р.А., Соловьевой Т.А. и ООО «СЗ «Восток Столицы» заключен договор № ЮЖБ-6/8-15-985-3/АН-ДКП купли – продажи жилого помещения – квартиры № 985, расположенной по адресу: адрес Битца, адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена квартиры составляет сумма

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате объекта купли - продажи, что подтверждено документально и ответчиком не оспаривалось.

22.12.2022 сторонами подписан акт приема – передачи квартиры. Между тем, переданная истцам квартира имеет существенные недостатки, что подтверждается актом осмотра квартиры.

Истцы направили ответчику претензию с требованием устранить имеющиеся недостатки, однако претензия оставлена ответчиком без внимания, недостатки устранены не были.

С целью определения стоимости устранения имеющихся недостатков жилого помещения истцы обратились в ООО «ЮС ГРУПП».

Согласно заключению № Э.АН.895.01-2023 от 23.02.2023, стоимость устранения недостатков жилого помещения - квартиры № 985, расположенной по адресу: адрес Битца, адрес, составляет сумма

Ответчик с указанным размером ущерба не согласился, в связи с чем, в целях определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, по ходатайству последнего назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Согласно выводам эксперта ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст», изложенным в заключении № 2-3576/25-08/2023, стоимость устранения имеющихся недостатков жилого помещения - квартиры № 985, расположенной по адресу: адрес Битца, адрес, составляет сумма

Заключение эксперта ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» признается судом допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по УПК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта суд не усматривает.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении № 2-3576/25-08/2023, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений п. 1 ст. 475 ГК РФ следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истцов фио, Т.А. денежные средства в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», За нарушение предусмотренных и настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, на основании изложенных норм права, с ответчика в пользу фио, Т.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры в размере сумма за период с 01.07.2023 по 01.11.2023, по сумма в пользу каждого из истцов, а с 02.11.2023 в размере сумма (1% от суммы сумма) в пользу каждого из истцов за каждый просрочки до момента фактического исполнения обязательства, но не более общей суммы сумма в пользу каждого из истцов.

К сумме неустойки за период с 01.07.2023 по 01.11.2023 судом применена ст. 333 ГК РФ, полагая ее в данной части справедливой и соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о денежной компенсации истцам морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

Требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного положениями Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку спорные отношения между участниками долевого строительства возникли в период действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Разрешая требования истцов фио, Т.А. о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Расходы по оплате услуг оценки, понесенные Соловьевым Р.А. подлежат взысканию с ответчика в его пользу в размере сумма, относительно расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом характера спора, принципа разумности и положений ст. 100 ГПК РФ считает возможным взыскать в ответчика в пользу истца фио сумму в размере сумма

Нотариальные расходы в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма суд признает документально подтвержденными и необходимыми, и, в связи с чем, взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу Соловьева Романа Александровича денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 01.07.2023 по 01.11.2023, и в размере сумма за каждый день просрочки за период с 02.11.2023 до момента фактического исполнения обязательства, но не более общей суммы сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу Соловьевой Татьяны Александровны денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 01.07.2023 по 01.11.2023, и в размере сумма за каждый день просрочки за период с 02.11.2023 до момента фактического исполнения обязательства, но не более общей суммы сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова