Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-004221-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3721/2023 по иску Сивохиной Натальи Евгеньевны к ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы в виде расходов по оплате досудебного исследования в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по день исполнения обязательств в соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», мотивируя тем, что 19.04.2021 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО МИЦ «Сити- сигма» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/23-470-И, предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома и передача в собственность , в том числе квартиры с проектным номером 261, расположенном на земельном участке по адресу: адрес, вблизи адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090302:295. Квартира имеет строительные недостатки. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет. В приобретенной квартире было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с чем по инициативе истца было проведено досудебное строительно-техническое исследование, проведение которого было поручено ИП фио № ПИ687/12.22». По результатам осмотра специалистом были выявлены строительные дефекты, допущенные ответчиком при выполнении работ, а также установлено, что строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и иным требованиям нормативных документов, стоимость ремонтно – восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма Истцу причинены моральные и нравственные страдания, которые он оценивают в размере сумма Истец в связи обращением за защитой нарушенного права понес расходы в виде расходов по проведению исследования в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Комитета государственного строительного надзора, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. Возражений по существу исковых требований не заявил.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В силу требований ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков .

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона .

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором .

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства .

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд .

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий .

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно - Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие Закона, применяются общие положения "О защите прав потребителей".

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей вчасти, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 19.04.2021 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО МИЦ «Сити- сигма» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/23-470-И, предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома и передача в собственность , в том числе квартиры с проектным номером 261, расположенном на земельном участке по адресу: адрес, вблизи адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090302:295.

Истцом Сивохиной Н.Е. обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, истцом произведена оплата цены договора, что не оспаривалось ответчиком .

В соответствии с п. 6.1. договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемого с 01.04.2021 года.

В соответствии с п. 6.3. договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 7.1. договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект составляет 5 лет и исчисляется с даты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого участнику объекта долевого строительства, составляет 3 года, который исчисляется со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и исчисляется с даты подписания акта о выполнении отделочных работ.

Как следует из искового заявления, объект долевого строительства передан истцу и имеет строительными недостатки, истец обратился к ИП фио, согласно заключению специалиста № ПИ687/12.22 от 13.12.2022 года стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма Таким образом, в нарушение условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик передал участникам долевого строительства объект долевого строительства не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. Были выявлены недостатки , которые отражены в заключение специалиста.

Истцом Сивохиной Н.Е. в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования данного спора, об устранении недостатков в квартире, которая оставлена ответчиком без ответа.

До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

По смыслу Закона "О защите прав потребителя" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим .

Потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем ответчика оспаривалась стоимость устранения недостатков объекта, и определением суда от 30.05.2023 года, по делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза.

Согласно сообщения фио «Гарант» , осмотр жилого помещения назначался на 31.08.2023 года, 29.09.2023 года, 16.10.2023 года, которые не состоялись. По сообщению Сивохиной Н.Е. – квартира продана, осмотра и проведение экспертизы не требуется.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ГПК РФ, учитывая, что истец не предоставил доступ в жилое помещение для производства осмотра жилого помещения и проведения экспертизы, применяя нормы ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку не представлено бесспорных доказательств наличия строительных недостатков, допущенных ответчиком, подлежащих устранению, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о возмещении средств на устранение строительных недостатков, и производных от указанных требований и требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сивохиной Натальи Евгеньевны к ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: