Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-003610-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителей ответчиков, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3295/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио, фио фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Вильман М.Н., Вильман Л.Г. о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанную квартиру; прекращении права собственности адрес на квартиру с кадастровым номером 77:06:0012014:8873, расположенную по адресу: адрес, признании права общей долевой собственности за Вильман Л.Г. (2/3 доли в праве собственности), Вильман М.Н. (1/3 доля в праве собственности) на указанную квартиру; выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и вселении их в квартиру с кадастровым номером 77:06:0012014:8873, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет в квартире с кадастровым номером 77:06:0012014:8873, расположенную по адресу: адрес; обращении к немедленному исполнению решения суда в части прекращения права собственности, признании права собственности и выселении. Исковые требования мотивированы тем, что дом 27 по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Ответчики Вильман М.Н. и Вильман Л.Г. являются сособственниками квартиры № 89 площадью 60,1 кв.м, жилой 42,9 кв.м в указанном доме. В соответствии с РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» распоряжением Департамента городского имущества адрес от 16.11.2022 № 66918 ответчикам Вильман М.Н., Л.Г. по договору, предусматривающему переход права собственности, предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира общей площадью 74,1 кв. м, жилой площадью 49,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира соответствует требованиям Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, ответчикам был направлен проект договора мены жилого помещения, который до настоящего времени не заключен. Иные равнозначные квартиры в свободном ресурсе ДГИ адрес отсутствуют.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Вильман Л.Г. по доверенности фио и фио в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились.

Представитель ответчика Вильман М.Н. по доверенности фио в судебном заседании с заявленными требованиями также не согласился.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков Вильман Л.Г., Вильман М.Н., по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим , другими федеральными законами.

Согласно , ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных .

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно положениям Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес без взимания доплаты.

В соответствии с ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Вильман Л.Г., М.Н. являются сособственниками трехкомнатной квартиры № 89 в доме № 27 по адресу: адрес, общей площадью 60.1 кв.м, жилой площадью 42.9 кв.м.

Дом № 27 по адресу: адрес включен в реновации жилищного фонда адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

В соответствии с РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» Распоряжением ДГИ адрес от 16.11.2022 № 66918 ответчикам Вильман Л.Г., М.Н. взамен освобождаемой квартиры предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 76,9 кв. м, общей площадью 74.1 кв.м, жилой площадью 49.2 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

05.12.2022 ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес; в течение 90 дней, в соответствии с Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 соответствующий договор заключен не был.

Согласия на предложенное жилое помещение от ответчиков до настоящего момента не получено.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, участниками процесса оспорены и опровергнуты не были, а потому не вызывают у суда сомнений.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчики указывают, что предложенная ДГИ адрес квартира по адресу: адрес ответчиков не устраивает, а выбор жилых помещений им предоставлен не был; ответчики пояснили суду, что в настоящее время между Вильман Л.Г. и Вильман М.Н. сложились неприязненные отношения, Вильман М.Н. является инвалидом 2 группы, ввиду чего совместное проживание невозможно; ответчики полагают, что при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес они имеют право на получение отдельных однокомнатных квартир, площадью равнозначной трехкомнатной квартире, имеющейся в их собственности, что не было учтено при принятии распоряжения Департамента городского имущества адрес.

Между тем, отклоняя указанные возражения, суд отмечает, что площадь жилого помещения по адресу адрес составляет 60.9 кв.м., в то время как площадь жилого помещения по адресу: адрес составляет 76.9 кв.м., то есть на 16 кв.м. больше освобождаемого жилого помещения, что полностью соответствует интересам ответчиков. Довод ответчиков о том, что они имеют право на улучшение жилищных условий путем предоставления отдельных однокомнатных квартир, площадью равнозначной трехкомнатной квартире, также является несостоятельным, поскольку нормы Российской Федерации от 15.04.1993 № «О статусе столицы Российской Федерации», адрес от 17.05.20217 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес», адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», не предполагают возможности предоставления отдельных жилых помещений взамен освобождаемого сособственникам одного жилого помещения, в том числе не являющихся членами одной семьи.

Таким образом, разрешая требования ДГИ адрес по существу, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь нормами ГК РФ, ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802 «О статусе столицы Российской Федерации», Закона адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес», Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП, установив, что предложенная к переселению квартира № 88 в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире № 89 дома 27 по адресу: адрес, соответствует требованиям Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» - квартира благоустроена, является отдельной трехкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой трехкомнатной квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес.

Кроме того, как следует их объяснений представителя ДГИ адрес, которые последняя давала в судебном заседании, иные квартиры, равнозначные по жилой площади занимаемой, в свободном ресурсе ДГИ адрес отсутствуют. Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что жилой дом по адресу адрес включен в Программу реновации, утвержденную Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», принимая во внимание, что при решении вопроса о предоставлении жилого помещения соблюдены все требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселении в предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес - подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ДГИ адрес о выселении ответчиков из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как указывает ДГИ адрес, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности фио фио (2/3 доли в праве собственности), фио фио (1/3 доля в праве собственности) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н 77:06:0012014:1671.

Прекратить право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, к/н 77:06:0012014:8873.

Признать право собственности за фио фио (2/3 доли в праве собственности), фио фио (1/3 доля в праве собственности) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н 77:06:0012014:8873.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н 77:06:0012014:1671.

Выселить фио фио, фио фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселить в квартиру в доме-новостройке, расположенную по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения фио фио, фио фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова