Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: фио

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-3534/2023

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-43249/2024

УИД 77RS0009-02-2023-002348-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Парфенове М.Р.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества адрес на решение Зюзинского районного суда адрес от 17 октября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Кирсанова ... к Департаменту городского имущества адрес, Потребительскому обществу Гаражно-строительный кооператив № 13 о признании права собственности на недвижимое имущество, постановки объекта на кадастровый учет удовлетворить частично.

Признать за Кирсановым ... (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 28, назначение: нежилое, общей площадью 18,3 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: адрес, ...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Потребительского общества Гаражно-строительный кооператив № 13 (ОГРН ...) в пользу Кирсанова ... (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Кирсанов Ф.Ю. обратился в суд с иском к ДГИ адрес, ПО ГСК № 13 о признании права собственности на недвижимое имущество, постановки объекта на кадастровый учет, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что он является владельцем гаража-бокса № 28, назначение: нежилое, общей площадью 18,3 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: адрес/фио, в котором расположено помещение, введен в эксплуатацию. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на указанное помещение ни за кем не зарегистрировано. Основаниями для признания за ним права собственности являются: выписка из протокола общего собрания членов гаражного кооператива № 3 муниципального адрес от 30 ноября 1996 года о принятии его в члены ГСК, справка от 15 июня 2022 года о выплате паевого взноса. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж-бокс № 28 и поставить объект на кадастровый учет, а также просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец Кирсанов Ф.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ПО ГСК № 13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика, учитывая, что он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Префектуры адрес Котловка адрес, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит ответчик Департамент городского имущества адрес по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на несоответствие судебного акта обстоятельствам дела и нормам материального права.

Истец Кирсанов Ф.Ю. в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила оставить решение суда без изменения.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес на заседании судебной коллегии апелляционную жалобу поддержал и просил ее удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дате рассмотрения дела были извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией при данной явке.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и материалами дела.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 12 октября 1967 г. №2724 Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки № 13, зарегистрированному решением Исполкома Москворецкого райсовета № 2/31 от 11 января 1967г. отведен земельный участок площадью 0,45 га по 6-му адрес для строительства полуподземного 2-х ярусного гаража-стоянки на 200 машино-мест (л.д. 19, 20).

13 июня 1973 г. подписан акт государственной приемки законченного строительством здания автогаражей боксового типа на 162 машино-места (л.д. 13-14).

Истец Кирсанов Ф.Ю. является членом ГСК № 13 на основании решения общего собрания членов ГСК от 30 ноября 1996 г. о принятии его в кооператив в связи с передачей ему бокса № 26 дедом фио, исключенным из членов ГСК (л.д. 9).

Согласно справки ПО ГСК№ 13 от 15 июня 2022 г. № 1506/2022, Кирсанов Ф.Ю. является владельцем бокса № 28 с 2000 г., паевой взнос выплачен полностью до 1973 г. (л.д. 18).

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером 16 июня 2022 г., спорный объект представляет собой гараж-бокс, площадью 18,3 кв.м., кв. м., назначение: нежилое, местоположение: адрес, вн.тер.г муниципальный адрес, адрес (л.д. 22-37).

Судом установлено, что право собственности на спорное помещение в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Разрешая при указанных обстоятельствах заявленные требования и частично удовлетворяя их, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - гараж-бокс № 28, назначение: нежилое, общей площадью 18,3 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: адрес, ..., так как спорный объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, а истец, являясь членом ГСК № 13, выплатил пай за предоставленный гаражный бокс в полном объеме.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части постановки спорного объекта на кадастровый учет суд не нашел, указав, что в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступившего в законную силу решения суда о признании за истцом права собственности на спорный объект.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика ПО ГСК № 13 в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции обоснованными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе, не соглашаясь с решением суда в части признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, ответчик ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих, что данный гараж является объектом недвижимости, а также на отсутствие разрешительной документации на возведение гаража, из чего следует, что возведенный гараж является самовольной постройкой.

Судебная коллегия с такими доводами согласиться не может в силу нижеследующего.

В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке .

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств ( Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, спорный гараж был обследован кадастровым инженером, и по результатам обследования составлен технический план на этот гараж как на объект недвижимости, что, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, подтверждает тот факт, что гараж является именно объектом недвижимости.

Доказательств, опровергающих данный факт, ответчик суду не представил и ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы не заявил.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что по смыслу ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (, , Гражданского кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил. Сведений о том, что гараж создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

адрес, на котором расположен спорный гараж, в установленном порядке отведен ГСК № 13 распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 12 октября 1967 г. №2724.

То есть, строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешено ГСК № 13 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное выше решение не содержит.

С учетом данных обстоятельств судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 17 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 11.01.2025.

Председательствующий:

Судьи: