Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-001704-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2526/2023 по иску Виерта Романа Юрьевича к ООО «Назаров Инвест» о признании договоров незаключенными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Виерт Р.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Назаров Инвест» о признании договоров на право заключение сделок по приобретению, осуществлению мероприятий по улучшению и реализации объекта недвижимости от 04.02.2022, 18.05.2022 незаключенными, взыскании денежных средств в размере сумма; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за использование денежных средств в размере сумма за период с 08.02.2022 по 11.07.2022 по договору от 04.02.2022; в размере сумма за использование денежных средств в размере сумма на период с 23.05.2022 по 13.07.2022 по договору от 18.05.2022; в размере сумма за использование денежных средств в размере сумма за период с 13.07.2022 по 31.08.2022; расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма Требования мотивированы тем, что между сторонами 04.02.2022 и 18.05.2022 заключены договоры на право заключение сделок по приобретению, осуществлению мероприятий по улучшению и реализации объекта недвижимости. В качестве аванса по первому договору истец перечислил ответчику сумма 07.02.2022, а по второму договору – сумма 23.05.2022. Однако в указанных договорах не были обозначены существенные условия: не указан кадастровый номер помещения, его расположение, площадь, срок осуществления приобретения помещения, срок проведения улучшений помещения, срок реализации помещения. В связи с существенными недостатками договора, отсутствия взаимных соглашений между сторонами, истец потребовал возврата денежных средств. 11.07.2022 ответчик произвел возврат денежных средств в размере сумма по договору от 04.02.2022, и в размере сумма по договору от 18.05.2022. Поскольку денежные средств не были своевременно возвращены, и не в полном размере, с учетом того, что истец просит признать договоры незаключенными, истец просит взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами. Направленная в адрес ответчика претензия от 08.09.2022, осталась без удовлетворения.

Представитель истца Виерта Р.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Назаров Инвест» в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлены письменные возражения на иск.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 04.02.2022 и 18.05.2022 между Виертом Р.Ю. и ООО «Назаров Инвест» заключены агентские договоры на право заключение сделок по приобретению, осуществлению мероприятий по улучшению и реализации объекта недвижимости.

Предметом договора являлось заключение за вознаграждение агентом ООО «Назаров Инвест» по поручению и за счет принципала Виерта Р.Ю. с третьим лицом сделку по приобретению объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, совершение юридических и иных действий, направленных на раздел приобретенного объекта недвижимости, заключение сделки по продаже объектов недвижимости (апартаментов), образованных в результате раздела вышеуказанного объекта недвижимости.

Общая сумма расходов на приобретение объекта, осуществление раздела имущества, проведение ремонтных работ согласована сторонами в размере сумма (по договору от 04.02.2022), в размере сумма (по договору от 18.05.2022).

Согласно п. 1.4 договоров, принципал в течение 10 дней с момента подписания договора выплачивает агенту сумму в размере сумма (по договору от 04.02.2022), в размере сумма (по договору от 18.05.2022).

Обязанности сторон, а также порядок выполнения работ определены гл. 2,3 договоров.

07.02.2022 на основании платежного поручения № 106 Виерт Р.Ю. перечислил ООО «Назаров Инвест» денежную сумму в размере сумма по договору от 04.02.2022.

23.05.2022 на основании платежного поручения № 630 Виерт Р.Ю. перечислил ООО «Назаров Инвест» денежную сумму в размере сумма по договору от 18.05.2022.

Далее истец указывает, что 01.07.2022 направил ответчику заявление на возврат аванса, поскольку в договорах не обозначены существенные условия, а именно, не указан кадастровый номер помещения, его предназначение, номер помещения, этаж расположения, общая площадь, срок приобретения, срок проведения улучшений и реализации помещения.

11.07.2022 на основании платежного поручения № 13 ООО «Назаров Инвест» произвел возврат денежной суммы в размере сумма Виерту Р.Ю. по договору от 04.02.2022.

13.07.2022 он-лайн переводом ООО «Назаров Инвест» произвел возврат денежной суммы в размере сумма Виерту Р.Ю. по договору от 18.05.2022.

Из текста договоров от 04.02.2022 и 18.05.2022 следует, что в них отсутствует описание объектов и действий, которые должны входить в предмет договоров и являются существенными условиями. Отсутствие согласования существенных условий установлено и на день рассмотрения дела по существу. В связи с чем, требование о признании договоров на право заключение сделок по приобретению, осуществлению мероприятий по улучшению и реализации объекта недвижимости от 04.02.2002, 18.05.2022 между Виертом Р.Ю. и ООО «Назаров Инвест», подлежит удовлетворению, а необоснованно удержанная ответчиком сумма в размере сумма возврату истцу.

Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за использование денежных средств в размере сумма за период с 08.02.2022 по 11.07.2022 по договору от 04.02.2022; в размере сумма за использование денежных средств в размере сумма на период с 23.05.2022 по 13.07.2022 по договору от 18.05.2022; в размере сумма за использование денежных средств в размере сумма за период с 13.07.2022 по 31.08.2022.

Суд, проверив указанный расчет, полагает его арифметически верным и соответствующим закону. Однако, полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами за использование денежных средств в размере сумма по договору от 04.02.2022 должны быть взысканы с 08.02.2022 по 10.07.2022; за использование денежных средств в размере сумма по договору от 18.05.2022 должны быть взысканы за период с 24.05.2022 по 12.07.2022.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит: сумма за использование денежных средств в размере сумма за период с 08.02.2022 по 10.07.2022 по договору от 04.02.2022; в размере сумма за использование денежных средств в размере сумма на период с 24.05.2022 по 12.07.2022 по договору от 18.05.2022; в размере сумма за использование денежных средств в размере сумма за период с 13.07.2022 по 31.08.2022, итого - сумма

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, времени, необходимого на подготовку юридических документов, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов на юридические услуги и, с учетом требований разумности и справедливости, времени, затраченного на подготовку юридических документов и участие в судебных заседаниях, полагает возможным взыскать с ООО «Назаров Инвест» в пользу Виерта Р.Ю. в счет расходов по оплате юридических услуг денежные средства в размере сумма

Расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма, согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаключенными договоры на право заключение сделок по приобретению, осуществлению мероприятий по улучшению и реализации объекта недвижимости от 04.02.2002, 18.05.2022 между Виертом Романом Юрьевичем и ООО «Назаров Инвест».

Взыскать с ООО «Назаров Инвест» в пользу Виерта Романа Юрьевича денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.