Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-000798-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3743/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости «Шишкин лес -2» к Филимоновой Марине Алексеевне о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Товарищества собственников недвижимости «Шишкин лес -2» обратился в суд с иском к ответчику Филимоновой М.А. о взыскании платы за содержание мест общего пользования, неустойки, мотивируя тем, что на адрес Лес-2" находятся принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:15 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 419,4 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020119:69 которым органами местного самоуправления присвоен адрес: Москва адрес, адрес Лес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Протоколом N 10-03-18 от 24.03.2018 на 2018 год утверждена стоимость содержания и ремонта имущества общего пользования на каждого домовладельца коттеджного поселка в размере сумма ежемесячно. Протоколом N 10-11-18 от 25.11.2018 на 2019 год утверждена стоимость содержания и ремонта имущества общего пользования на каждого домовладельца коттеджного поселка в размере сумма и установлен коэффициент к размеру ежемесячного платежа в зависимости от размера участка. Протоколом N 04-01-20(1) от 04.01.2020 утверждена смета расходов на 2020 год с размерами тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2019 в сумме сумма с использованием коэффициента к размеру участка. Протоколом N 27-12-20 от 27.12.2020 утвержден размер целевого взноса равный размерам тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2020 году, составляющим сумма Протоколом N 19-12-21 от 19.12.2021 утвержден размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества, составляющим сумма Ответчик членом ТСН "Шишкин Лес-2" не является, услуги Товарищества оплачивает не регулярно. Таким образом, за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг и работ по содержанию имущества общего пользования в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца Товарищества собственников недвижимости «Шишкин лес -2» в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик Филимонова М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным письменным доказательствам в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединении на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующего на момент возникновения правоотношений сторон) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

Согласно ст. 19 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" члены СНТ обязаны оплачивать членские и иные (целевые) взносы, установленные уставом СНТ.

На основании ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: прием в члены такого объединения и исключение из его членов; принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Также суд учитывает, что согласно ст. 5 ФЗ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действующей с дата) суммарный размер ежегодной платы для лиц не являющихся членами товарищества не должен превышать размер членских и целевых взносов.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что ответчик Филимонова М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020119:15 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 419,4 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020119:69 которым органами местного самоуправления присвоен адрес: Москва адрес, адрес Лес, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

Ответчик проживает на адрес, членом ТСН не является, использует инфраструктуру поселка.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате содержания мест общего пользования, в связи с чем за ответчиком числится задолженность.

Протоколом N 10-03-18 от 24.03.2018 на 2018 год утверждена стоимость содержания и ремонта имущества общего пользования на каждого домовладельца коттеджного поселка в размере сумма ежемесячно.

Протоколом N 10-11-18 от 25.11.2018 на 2019 год утверждена стоимость содержания и ремонта имущества общего пользования на каждого домовладельца коттеджного поселка в размере сумма и установлен коэффициент к размеру ежемесячного платежа в зависимости от размера участка.

Протоколом N 04-01-20(1) от 04.01.2020 утверждена смета расходов на 2020 год с размерами тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2019 в сумме сумма с использованием коэффициента к размеру участка.

Протоколом N 27-12-20 от 27.12.2020 утвержден размер целевого взноса равный размерам тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2020 году, составляющим сумма

Протоколом N 19-12-21 от 19.12.2021 утвержден размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества, составляющим сумма

В п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» (утверждён постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года) разъяснено, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно расчету задолженность за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг и работ по содержанию имущества общего пользования в размере сумма , расчет которого судом проверен, признан арифметически верным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая то обстоятельство, что решения общих собраний, устанавливающие размер ежемесячной оплаты за пользование объектами инфраструктуры ТСН, не признаны недействительными, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан уплатить истцу задолженность по оплате обязательных платежей.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и не использование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения и уплаты целевых взносов.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным и обоснованным, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает оплаченную госпошлину в размере сумма.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Филимоновой Марины Алексеевны (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Шишкин лес -2» (ИНН 7751006915, ОГРН 1157746574226) денежные средства в счет оплаты услуг и работ по содержанию имущества общего пользования в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья: