Мотивированное решение
Дело № 02-3010/2022 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3010/2022 по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио к Володиной Наталии Геннадьевне о взыскании задолженности, судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Володиной Наталии Геннадьевны (паспортные данные) в пользу ООО «Стройплюс» денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.
УИД 77MS0128-01-2021-003629-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3010/2022 по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио к Володиной Наталии Геннадьевне о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фиоВ обратился в суд с иском к Володиной Н.Г. о взыскании задолженности по договору № 59/СП-АСН3-106к-4 от 09.09.2013 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 года по делу №А40-195154\2017 ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства и утвержден конкурсный управляющий фио 09.09.2013 между ООО «Стройплюс» и Володиной Н.Г. был заключен договор № 59/СП-АСН3-106к-4 уступки права требования к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 59/СП-АСН 3 от 02.10.2012, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства – квартиру 106 в доме 3 общей площадью 51,34 кв.адрес долевого строительства введен в эксплуатацию разрешением №77-246000- 009116-2019 от 31 июля 2019 года, дому присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с введением в отношении должника ООО «Стройплюс» процедуры банкротства, передача жилых помещений осуществлялась в соответствии с положениями параграфа 7 главы 9 ФЗ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24.12.2019 года по делу № №А40-195154\2017 Арбитражный суд адрес передал Володиной Н.Г. в собственность жилое помещение- квартиру №106 в жилом доме по адресу: адрес. По условиям договора № 59/СП-АСН 3 от 02.10.2012 участия в долевом строительстве, в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь объекта долевого строительства, цена договора подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены договора исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства. В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2,86 кв.м. относительно проектной площади объекта долевого строительства, у ответчика в соответствии с п. 4.4.1 договора участия в долевом строительстве возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере сумма 25.12.2019 истец направил ответчику уведомление о доплате, однако задолженность в размере сумма ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец также просит взыскать с ответчика сумму в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Володиной Н.Г., по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, 09.09.2013 между ООО «Стройплюс» и Володиной Н.Г. был заключен договор № 59/СП-АСН3-106к-4 уступки права требования к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 59/СП-АСН 3 от 02.10.2012, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства –квартиру 106 в доме 3, общей проектной площадью (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) 51,34 кв.м.
Согласно п.4.1 договора, п. 2.3. договора уступки права требования, цена настоящего договора («доля участия» участника долевого строительства) определена сторонами в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта – сумма
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что окончательная сумма «доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: 4.4.1. в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.4.3 при взаиморасчетах Стороны исходят из стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади объекта долевого строительства, установленный в п. 4.1 настоящего договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас с учетом коэффициентов, указанных п. 1.1 настоящего Договора (площадь лоджий- с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас-с с понижающим коэффициентом 0,3)
По данным обмеров, проведенных кадастровым инженером фиоА, характеристики объекта долевого строительства (квартиры) изменились по отношению к проектным характеристикам: характеристики объекта долевого строительства по проекту – 51, 34 кв.м., фактическая площадь объекта долевого строительства – 54,20 кв.м. В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2,86 кв.м. относительно проектной площади объекта долевого строительства, у участника в соответствии с п. 4.4 договора возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере сумма (сумма*2,86 кв.м.)
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214- ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. До настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно ей не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры, в связи с этим исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № 59/СП-АСН3-106к-4 от 09.09.2013 уступки права требования к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 59/СП-АСН 3 от 02.10.2012 в размере сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом требованиям подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Володиной Наталии Геннадьевны (паспортные данные) в пользу ООО «Стройплюс» денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.