Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио

Гр. дело № 33-9742/2024

(№ дела в суде первой инстанции 2-5974/2022)

УИД 77RS0009-02-2022-010676-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 апреля 2024 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником судьи Скаловым Ж.П.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

гражданское дело по апелляционной жалобе истца фиоо. на решение Зюзинского районного суда адрес от 6 декабря 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио Гусейн оглы к Маркову Андрею Олеговичу об отмене договора купли-продажи отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об отмене договора купли-продажи квартиры от 24.11.2021, заключенного между фио и Марковым Андреем Олеговичем, мотивируя тем, что 24.11.2021 заключен спорный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. 14.10.2020 фио умер. Истец является единственным наследником после смерти фио Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 12.12.2019 с фио в пользу ООО «АКБ-Инвест» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на указанную квартиру. Истец не был извещен о проведении торгов и договоре купли-продажи квартиры, собственником которой он являлся после смерти наследодателя. Истец полагает, что обладает правом преимущественной покупки квартиры, основания для продажи квартиры с торгов отсутствовали.

Истец и его представитель в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус адрес фио в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

В силу ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными и настоящего Кодекса.

Согласно , ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено , ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В соответствии с ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом .

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных .

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дорогомиловским районным судом адрес 12.12.2019 года вынесено решение, в соответствии с которым в пользу ООО «АБК-Инвест» с фио взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.10.2019 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом с дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 27,99% годовых на сумму основного долга, неустойка за нарушение срока возврата кредита с 08.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере сумма; обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, состоящее из одной комнаты площадью 37 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002017:2450, определив способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере сумма.

14.10.2020 фио умер.

Согласно справке нотариуса адрес фио от 14.10.2021 единственным наследником после смерти фио на основании заявления от 05.02.2021 является Иманов З.Г., заведено наследственное дело №13/2021 к имуществу умершего 14.10.2020 фио

Решением Арбитражного суда адрес от 13.05.2021 по делу №А40-39340/21-164 13 «Ф» заявление ООО «АКБ – ИНВЕСТ» о признании несостоятельным (банкротом) фио (паспортные данные) признано обоснованным; фио признан несостоятельным (банкротом); введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, с применением параграфа 4 главы X ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; утвержден финансовым управляющим должника фио; включено в реестр требований кредиторов фио требование ООО «АКБ – ИНВЕСТ» в размере сумма – основной долг; сумма – проценты; сумма - госпошлина – в третью очередь; сумма - пени - в третью очередь, как подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов, как обеспеченные залогом недвижимого имущества, принадлежащего фио: квартира, количество комнат (1 (одна), общая площадь 37 (тридцать семь) кв.м., этаж: 5 (пять), расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0002017:2450.

Судом установлено, что во исполнение требований п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 27.08.2021 Финансовым управляющим фио в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликованы сообщения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, Положение о торгах, утвержденное залоговым кредитором, отчет об оценке имущества должника, являющегося предметом залога.

11.10.2021 Финансовым управляющим фио в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о проведении торгов имущества должника посредством открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене. Победителем торгов по продаже имущества должника по лоту №1 признан участник торгов Марков А.О., предложивший максимальную цену и выполнивший все условия по допуску к торговой процедуре.

24.11.2021 Финансовым управляющим фио в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о результатах торгов.

24.11.2021 между фио в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 13.05.2021 по делу №А40-39340/21-164 13 «Ф» о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, и Марковым Андреем Олеговичем заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37 кв.м, расположенной по адресу: адрес, являющейся предметом залога ООО «АБК-Инвест».

Цена имущества, согласно результатам торгов, составляет сумма (п. 1.2 договора).

14.02.2022 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, с 14.02.2022 является Марков Андрей Олегович.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в рамках процедуры реализации имущества умершего должника фио, признанного в установленном законом порядке решением Арбитражного суда банкротом, заложенное имущество – жилое помещение реализовано финансовым управляющим на открытых электронных торгах на адрес информационные сервисы" в полном соответствии с требованиями Федерального от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с утвержденным ООО «АБК-Инвест» Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и на основании Протокола №19059-ОАОФ/1 об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества и Протокола результатов проведения торгов № 19059-ОАОФ/1. Торги признаны состоявшимися, определен победитель торгов - ответчик по настоящему делу Марков А.О., который произвел оплату за жилое помещение в установленном размере, договор купли-продажи имущества 24.11.2021 заключен с победителем торгов Марковым А.О. Сведений о признании торгов недействительными, а также данных о том, что кто-либо из заинтересованных лиц обращался с подобными заявлениями суду не представлено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не был извещен о проведении торгов, отклоняется судебной коллегией, поскольку в силу п. 4 ст. 213.6 ФЗ от 06.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Согласно перечисленным нормам, недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме; информация о проведении торгов по продаже недвижимого имущества публикуется на сайте ЕФРСБ в порядке, установленном Положением о проведении торгов, утвержденным Арбитражным судом. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности персонального извещения каких-либо лиц о проведении торгов по продаже недвижимого имущества должника. При этом, из материалов дела следует, что истец на момент проведения торгов обладал всей необходимой информацией о проведении торгов, предметом которых являлась квартира, и в полной мере реализовал свои процессуальные права , что подтверждается определением Арбитражного суда адрес от 01.04.2022 года, из которого следует, что 29.09.2021 поступило ходатайство фиоо. о разрешении разногласий меду ним и залоговым кредитором ООО «АКБ-Инвест» по вопросу установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец обладал правом преимущественной покупки квартиры, отклоняется коллегией, поскольку в силу положений ст. 250 ГК РФ, правом преимущественной покупки обладают лишь участники долевой собственности, тогда как истец таким лицом не являлся.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, касаются обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела, были предметом подробного изучения суда первой инстанции, и фактически направлены исключительно на переоценку представленных в материалы дела доказательств.

При этом судебная коллегия отмечает, что избранный истцом способ защиты права является неверным, поскольку у истца отсутствует приоритетное право покупки квартиры, так как наследники должника данным правом действующим законодательством не наделены. Более того, на спорную квартиру судебным решением было обращено взыскание, истец не был лишён права после вступления в наследство после смерти фио погасить задолженность перед банком, однако данных действий им предпринято не было, в связи с чем оснований для отмены договора купли-продажи не имеется.

Также судебная коллегия отмечает, что истец, указывая на недействительность торгов, по существу их не оспаривает, полагая достаточным признать лишь договор купли-продажи.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным доказательствам в решении дана оценка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 6 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фиоо. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: