Мотивированное решение
Дело № 02-4877/2022 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4877/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Кузьминовой Светлане Федоровне о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате , пени,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 00-01830/19 от 30.12.2019, расположенного по адресу: адрес, сооруж. 1, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и Кузьминовой Светланой Федоровной.
Взыскать с Кузьминовой Светланы Федоровны в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с Кузьминовой Светланы Федоровны в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.
УИД 77RS0009-02-2022-010104-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4877/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Кузьминовой Светлане Федоровне о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате , пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Кузьминовой С.Ф., в котором просит взыскать денежные средства в размере сумма в качестве задолженности по внесению арендной платы, пени в размере сумма, расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 00-01830/19, заключенный между адрес Москвы и Кузьминовой С.Ф. 30.12.2019. Требования мотивированы тем, 30.12.2019 между ДГИ адрес и фиоФ заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 8,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес.Лазарева, д 63, корп. 2, сооруж. 1, сроком действия до 29.12.2029. Пунктом 6.3. договора установлена сумма ежемесячных арендных платежей, которую ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2020 по 31.03.2022. Пунктом 7.2 договора установлена процентная ставка 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчета пеней за каждый день просрочки арендных платежей. Ответчику дважды направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые до настоящего времени остались без внимания.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела неоднократно извещена.
В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного и дате и времени судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1)
Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. (ч.1)
В судебном заседании установлено, что 30.12.2019 между Департаментом городского и муниципального имущества адрес и Кузьминовой С.Ф. заключен договор аренды нежилого помещения , находящегося в собственности адрес № 00-01830/19, общей площадью 8,30 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес.Лазарева, д. 63, корп. 2, сооруж. 1 для хранения индивидуальных транспортных средств без права передачи помещения в субаренду и передачи прав и обязанностей по договору другому лицу, а также права проведения перепланировок (переоборудования) объекта аренды.
Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с 30.12.2019 по 29.12.2029.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.4 договора)
Пунктом 6.3. договора установлена сумма ежемесячных арендных платежей, которую ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2020 по 31.03.2022.
Согласно п. 7.2, 7.3 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
22.03.2022 Кузьминовой С.Ф. направлена претензия, в соответствии с которой ответчик уведомлена о наличии задолженности по внесению арендной платы с 01.11.2020 по 31.03.2022, а также пени за период с 06.11.2020 по 31.03.2022.
Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности и пени по договору аренды № 00-01830/19 от 30.12.2019 за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 недоплата по внесению арендных платежей составляет сумма, с 06.11.2020 по 31.03.2022 пени – сумма
Указанный расчет судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству и в соответствии с заключенным договором, является арифметически верным.
Поскольку истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащие доказательства неисполнения в полном объеме ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения , находящегося в собственности адрес № 00-01830/19 от 30.12.2019, ответчиком доказательств обратного не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, составляющие задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 в размере сумма, пени с 06.11.2020 по 31.03.2022 – сумма
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку арендатор нарушил условия договора о своевременном и полном внесении арендных платежей за пользование арендованным имуществом, в результате чего арендодатель лишился возможности получения денег в установленный договором срок, задолженность до настоящего времени не погашена, то суд приходит к выводу о существенном характере допущенного нарушения, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды нежилого помещения № 00-01830/19 от 30.12.2019.
Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку суд взыскивает сумму госпошлины с ответчика в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного и неимущественного характера на основании ст. 98 ГПК РФ, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 00-01830/19 от 30.12.2019, расположенного по адресу: адрес, сооруж. 1, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и Кузьминовой Светланой Федоровной.
Взыскать с Кузьминовой Светланы Федоровны в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с Кузьминовой Светланы Федоровны в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.