Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-4901/2022 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

Судья фио

Суд первой инстанции гр. дело № 2-4901/2022

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-566/2024

УИД: 77RS0009-02-2022-009943-21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 22 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей фиоА, фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомичевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Колесовой Е.В. по доверенности фио и дополнениями к апелляционной жалобе на решение Зюзинского районного суда адрес от 16 ноября 2022 года, которым постановлено:

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение площадью 18,3 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005005:3663, расположенное по адресу: адрес, бокс 190; долю, равную 46/10000 долей земельного участка с к/н 77:06:0005005:3894 общей площадью 9507 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Колесовой Екатерины Валерьевны на нежилое помещение площадью 18,3 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005005:3663, расположенное по адресу: адрес, бокс190; для государственной регистрации прекращения права аренды Колесовой Екатерины Валерьевны на долю, равную 46/10000 долей земельного участка с к/н 77:06:0005005:3894 общей площадью 9507 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН.

Установить следующие условия возмещения:

Колесова Е.В. обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа Колесовой Е.В. предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Колесовой Е.В. реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий».

Колесова Е.В. обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

УСТАНОВИЛА:

Представитель Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к Колесовой Е.В. об изъятии для государственных нужд адрес принадлежащего Колесовой Е.В. на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3663 площадью 18,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, бокс 190, изъятии для государственных нужд 46/10000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507 кв.м., расположенного по адресу: адрес, установлении суммы возмещения в размере сумма, а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам поданной апелляционной жалобы и дополнениям к ней просит представитель ответчика Колесовой Е.В. по доверенности фио, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения.

Изучив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по адрес, выслушав объяснения представителя истца адрес Москвы, третьего лица Правительства адрес по доверенностям фио, ответчика Колесовой Е.В. и её представителя по доверенности фио, представителя третьего лица ГКУ адрес «Управления подготовки территорий» по доверенности фио обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в части взыскания суммы возмещения

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 15, 17, 19, 35, 55 Конституции РФ, ст.ст. 239.2, 279, 281-282 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 49, 56.12 Земельного кодекса РФадрес кодекса РФ, положениями Порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», Постановления Правительства Москвы от 05.10.2021 № 1552-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4-6»

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Колесова Е.В. является правообладателем права собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3663 площадью 18,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, бокс 190 и 46/10000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.10.2021 года № 1552-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4-6» Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 26.01.2022 № 3582 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества».

В соответствие с п.п. 19, 187 приложения указанного распоряжения, подлежит изъятию нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3663 площадью 18,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, бокс 190 и 44,1 кв.м земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с отчетом об оценке от 27.01.2022 № ДС-22-1/190, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), за нежилое помещение с учетом стоимости прав на земельный участок определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере сумма.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» в адрес ответчика письмом за исходящим № УПТ-11-216/22-61 от 28.01.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Указанные документы получены адресатом 11.03.2022.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика Колесовой Е.В. в соответствии с п.9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Как установлено судом, указанный срок истек 11.04.2022, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий», не поступил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 12.10.2022 года, по делу для определения рыночной стоимости нежилого помещения и права пользования частью земельного участка, а также определения убытков в связи с изъятием имущества назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы Ассоциация экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт», рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3663 площадью 18,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, бокс 190 и 46/10000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507 кв.м., расположенного по адресу: адрес и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах; упущенная выгода; составляет сумма (сумма стоимости недвижимого имущества – сумма, сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд – сумма).

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции относительно наличия оснований для изъятия спорных объектов недвижимого имущества для государственных нужд Москвы и установленного порядка возмещения денежных средств за изымаемые объекты, судебная коллегия не может согласиться с судом первой инстанции в части размера подлежащей выплате денежной компенсации.

В своей апелляционной жалобе ответчик Колесова Е.В., выражая несогласие с решением суда, указывала в том числе, на заниженный размер компенсации, подлежащей выплате при изъятии принадлежащего ему имущества для государственных нужд.

Судебная коллегия полагает заслуживающим внимание названный довод апелляционной жалобы.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст.55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В случае, если обжалуемое решение постановлено без исследования и установления всех фактических обстоятельств по делу, у суда апелляционной инстанции имеются соответствующие полномочия по устранению выявленных нарушений, в том числе посредством назначения необходимой экспертизы, поскольку в соответствии с ч.1 ст.327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главы 39 ГПК РФ.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела ( ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела ( ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания ( ГПК РФ).

С целью проверки доводов апеллянта и возникшими сомнениями в правильности и обоснованности проведенной в суде первой инстанции экспертизы, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2024 года по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио Судебных Исследований «РиК».

Согласно заключению эксперта № 313/24 от 21 марта 2024 рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, бокс 190, площадью 18,3 кв.м, к/н 77:06:0005005:3663, включая рыночную стоимость права пользования (аренды) земельным участком доли, равной 46/10000 кв.м земельного участка с к/н 77:06:0005005:3894, расположенного по адресу: адрес как единый объект недвижимости, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет сумма. Размер убытков, причиненных Колесовой Е.В. в связи с изъятием принадлежащего ей недвижимого имущества – 1) нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, бокс 190, площадью 18,3 кв.м, к/н 77:06:0005005:3663; 2) доли, равной 46/10000 кв.м земельного участка с к/н 77:06:0005005:3894, расположенного по адресу: адрес составляет сумма.

Оценивая заключение эксперта, судебная коллегия полагает его отвечающим в полном объеме требованиям ГПК РФ, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт привел соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указал на применение методов исследований, основываясь на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной УК РФ.

Судебная коллегия сочла возможным в силу ст. 327.1 ГПК РФ принять в качестве нового доказательств вышеуказанное заключение судебной оценочной экспертизы и положить содержащиеся в ней выводы в основу судебного акта в части размера подлежащей возмещению денежной компенсации.

С учетом изложенного, судебная коллегия, руководствуясь ч.2 ст. 328 ГПК РФ, полагает возможным изменить решение суда первой инстанции в части установления денежной компенсации Колесовой Е.В. за изымаемое недвижимое имущество, которая составляет сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 16 ноября 2022 года изменить в части установления суммы возмещения изымаемого недвижимого имущества.

Установить сумму изымаемого недвижимого имущества в размере сумма.

В остальной части решение Зюзинского районного суда адрес от 16 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: