Мотивированное решение

Дело № 2-5547/2022 УИД: 77RS0009-02-2022-9413-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5547/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Сахаровой Лидии Васильевне о возложении обязанностей восстановления вентиляции в первоначальное состояние, взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Сахаровой Л.В. о возложении обязанностей восстановления вентиляции в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры 52, расположенной по адресу адрес. Ответчик в данной квартире произвел строительные работы, в результате чего была нарушена вентиляционная шахта, относящаяся к общему имуществу в многоквартирном доме, что привело к технической неисправности вентиляционных каналов, обеспечивающих вентиляцию по стояку дома. Собственнику квартиры 52 было направлено уведомление о том, что на уровне 13 этажа в квартире № 52 обнаружены незаконные перепланировки вентиляционной шахты, 03.03.2022 сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт о том, что на уровне 13 этажа в квартире № 52 обнаружены изменения конструкции общедомовой вентиляционной шахты с нераскрытием проходного сечения вентиляционного канала на 50 % его площади, что значительно снижает эффективность вентиляции всех нижерасположенных квартир, однако, до настоящего времени работы по восстановлению вентиляционной шахты ответчиком не проведены, общее имущество многоквартирного дома в проектное состояние не приведено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Сахарова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. д п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно гл. 2 Постановления Госстроя РФ от 23.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик Сахарова Л.В. является сособственником квартиры N 52, расположенной по адресу: адрес, постоянно зарегистрирована в указанном жилом помещении.

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Из материалов дела видно, что 10.02.2022 ответчику направлено уведомление о необходимости восстановления вентиляционных шахт в первоначальное проектное состояние.

03.03.2022 комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт № 160, из которого усматривается, что в процессе обследования общедомового имущества, расположенного по адресу: адрес, было установлено, что на уровне 13 этажа (квартира 52) обнаружено изменение конструкции общедомовой вентиляционной шахты с перекрытием проходного сечения вентиляционного канала приблизительно на 50 % его площади, что значительно снижает эффективность вентиляции всех нижерасположенных квартир. Обследование произведено с технического этажа (чердака) с помощью глубинной камеры-эндоскопа.

При этом комиссией ГБУ «Жилищник адрес» сделаны выводы о необходимости восстановления вентиляционной шахты на уровне 13 этажа в прежнее состояние силами собственника квартиры № 52.

На дату рассмотрения дела вентиляционная шахта ответчиком не восстановлена.

Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены, доказательств устранения нарушений суду не представлено.

Оценивая представленные стороной истца документы, суд полагает их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования ГБУ «Жилищник адрес» законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, на основе норм действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку решение состоялось в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Сахарову Лидию Васильевну восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние в квартире № 52 дома 13 по адрес в адрес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Сахаровой Лидии Васильевны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» в счет возврата государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Сафьян Е.И.