Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-008830-62

Дело № 2-4988/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 октября 2022 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4988/2022 по иску Министерства имущественных отношений адрес к Лазареву Владимиру Николаевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений адрес обратилось в суд с иском к ответчику Лазареву В.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что в собственности адрес находится земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030531:21, площадью 860 кв/м, расположенный по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 50:15:0000000:78327, площадью 569,5 кв/м, находящегося в собственности фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период с 18.12.2019 г. по 16.03.2022 г. Лазарев В.Н. пользовался вышеуказанным земельным участком без соответствующей оплаты, а также отсутствия заключенного договора. С учетом изложенного истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком, просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:15:0030531:21 за период с 18.12.2019 г. по 16.03.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2019 г. по 16.03.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Истец Министерство имущественных отношений адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что ответчик оплатил задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:15:0030531:21 за период с 18.12.2019 г. по 16.03.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2019 г. по 16.03.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2022 г. по 12.09.2022 г. в размере сумма Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии со ч. 3 ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении истца, ответчика, о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

Выслушав представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой, в соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030531:21, площадью 860 кв/м, расположенный по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, относится к категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под для размещения аптеки (л.д. 33-36). Правообладателем указанного объекта является адрес, о чем сделана запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:15:0000000:78327, площадью 569,5 кв/м, принадлежащее на праве собственности ответчику Лазареву В.Н., о чем сделана запись в ЕГРН от 18.12.2019 г. (л.д. 41-45).

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, но фактически используемый им при эксплуатации, принадлежащего ему нежилого здания, единственным для него вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы. Между тем ответчик Лазарев В.Н. с 18 декабря 2019 года, владея недвижимым объектом на праве собственности, пользовался частью земельного участка, принадлежащего истцу, на котором расположено нежилое здание, и имея право на приобретение земельного участка, занятого этим объектом (зданием) и необходимого для его использования, договор аренды не оформил, освобождая тем самым себя от платежей за пользование земельным участком.

Лишь 17 марта 2022 года между Министерством имущественных отношений адрес и Лазаревым В.Н. заключен договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030531:21 (л.Д. 23-31).

Таким образом, за период с момента регистрации права собственности на нежилое здание - 18.12.2019 г. и до оформления земельных правоотношений - 16.03.2022 г. ответчик не вносил обязательные платежи за фактическое пользование земельным участком, тем самым сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка.

При расчете арендной платы истец использовал Закон адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес».

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за пользование земельным участком за период с 18.12.2019 г. по 16.03.2022 г. составляет сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2019 г. по 16.03.2022 г. в размере сумма

Из представленных стороной ответчика платежных поручений №577, № 578, №579 от 12.09.2022 г., а также ответа Министерства имущественных отношений адрес на обращение ответчика следует, что задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030531:21 за период с 18.12.2019 г. по 16.03.2022 г. в размере сумма, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2019 г. по 12.09.2022 г. в размере сумма погашена.

Учитывая, что заявленный истцом размер задолженности за фактическое использование земельным участком с кадастровым номером 50:15:0030531:21, а также по процентам за пользование чужими денежными средствами ответчиком погашена в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений адрес к Лазареву Владимиру Николаевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.