Мотивированное решение
Дело № 02-4750/2022 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Смирновой Анне Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать со Смирновой Анны Михайловны (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать со Смирновой Анны Михайловны (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.
УИД 77RS0009-02-2022-008372-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Смирновой Анне Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Смирновой А.М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 в общем размере сумма.
Требования мотивированы тем, что между Департаментом городского имущества адрес и ООО «Вулкан» заключен договор аренды от 08.11.2007 № М-06-509169 в отношении земельного участка площадью 607 кв.м с кадастровым номером 77:06:0012019:7 по адресу: адрес для эксплуатации здания магазина. Договор заключен сроком до 05.11.2008 и согласно ст.ст. 610, 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок. 02.05.2017 право собственности на здание магазина перешло от ООО «Вулкан» к Смирновой А.М. В связи с чем, на основании ст. 552 Гражданского кодекса адресадрес кодекса РФ к Смирновой А.М. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169, в том числе обязанность по внесению арендных платежей. В нарушение условий договора аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 Смирнова А.М. не внесла арендную плату за период с 01.01.2020 по 30.09.2021.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что между Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время – Департамент городского имущества адрес, арендодатель) и ООО «Вулкан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169.
Как следует из п. 1, 2 договора аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 607 кв.м, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания магазина продовольственных товаров. Договор заключается на 11 месяцев 28 дней и вступает в силу со дня присвоения в Департаменте земельных ресурсов адрес учетного номера настоящему договору.
Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения настоящему договору в Департаменте земельных ресурсов адрес учетного номера, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала (п. 3 договора аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169).
В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Таким образом, договор аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 после истечения срока, на который он был заключен, считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 2 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из ч. 1, 2 ст. 451.1. Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Письмом от 10.11.2016 ООО «Вулкан» обратилось в Департамент городского имущества адрес с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 (отказе от договора).
Таким образом, договор аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 считается расторгнутым с 10.02.2017 и правовых оснований для взыскания арендной платы после 10.02.2017 у Департамента городского имущества адрес не имеется.
Кроме того, в силу ч. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст.ст. 69, 70 Земельного кодекса РФ).
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2, 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Как указано в приказе Государственного комитета РФ по земельной политике от 22.11.1999 № 84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра» кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на адрес номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.
адрес площадью 607 кв.м с кадастровым номером 77:06:0012019:7 по адресу: адрес на кадастровом учете не состоит и в государственном кадастре недвижимости отсутствует, что подтверждается письмом Департамента городского имущества адрес от 23.10.2014 № ДГИ-1-121213/14-1, а также уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве от 01.12.2014 №77/501/14-1186766.
Таким образом, согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду по договору от 08.11.2007 № М-06-509169, считается не согласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Ответчик является собственником одноэтажного нежилого здания площадью 152,6 кв.м по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом, экспликацией и поэтажным планом здания.
В связи с чем, ответчик должен вносить платежи за использование земельного участка, занятого принадлежащим ему объектом недвижимости.
Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В связи с тем, что на участок, занятый принадлежащим ответчику объектом недвижимости, земельно-правовые отношения не оформлены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение.
Как следует из расчета истца, за использование земельного участка площадью 607 кв.м по адресу: адрес размер арендной платы за адрес в 2020 и 2021 годах составлял сумма.
Таким образом, стоимость использования 1 кв.м названного земельного участка за адрес в 2020 и 2021 годах составляла сумма (48 605,88 / 607).
В связи с чем, стоимость использования земельного участка по адресу: адрес, занятого объектом недвижимости площадью 152,6 кв.м, за адрес в 2020 и 2021 годах составляла сумма (80,07 х 152,6).
Учитывая изложенное, за использование земельного участка по адресу: адрес, занятого объектом недвижимости площадью 152,6 кв.м, за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения: сумма за 1-й квартал 2020 года, сумма за 2-й квартал 2020 года, сумма за 3-й квартал 2020 года, сумма за 4-й квартал 2020 года, сумма за 1-й квартал 2021 года, сумма за 2-й квартал 2021 года и сумма за 3-й квартал 2021 года.
В силу ч. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Учитывая, что правоотношения по договору аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 прекращены с 10.02.2017, правовых оснований для взыскания договорной неустойки не имеется.
При этом, как следует из ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, на суммы неосновательного обогащения за соответствующие периоды с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2020 по 30.09.2021 в размере сумма.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со Смирновой Анны Михайловны (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать со Смирновой Анны Михайловны (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.