Мотивированное решение

Дело № 2-4646/2022 УИД 77RS0009-02-2022-007760-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4646/2022 по иску фио к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино – место № 957 общей площадью 11,3 кв.м., подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3318, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что 26 октября 2015 года между фио и ООО «ДАЙКАР» заключен договор № 17с-ЭС-2/3 купли- продажи имущественного пая адрес. В соответствии с условием договора, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту, под условным № 957, отсек 5, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. В настоящее время указанное машино-место передано истцу по акту приема-передачи. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Вместе с тем, фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке. Истец просит суд признать за ней право собственности на машино – место № 957 общей площадью 11,3 кв.м., подземный этаж-1,кадастровый номер 77:06:0011011:3318, расположенное по адресу:г. Москва,адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 26 октября 2015 года между фио и ООО «Дайкар» был заключен договор № 172с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая гаражно – строительного кооператива «Эталон-Сити-2». В соответствии с условием договора, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес ( п. 1.1. договора). Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным № 957, отсек 5, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора, стоимость имущественного пая составила сумма

В соответствии с условиями договора, истец выплатил стоимость имущественного пая, что подтверждается справкой от 11.02.2020 г.

В настоящее время гаражный комплекс введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21 ноября 2016 года № 77-220000-007566-2016.

Как следует из дополнительного соглашения от 01 июля 2017 года к договору купли продажи имущественного пая адрес № 172с-ЭС-2/3 от 26 октября 2015 года, по результатам технического учета (инвентаризации) объекта, проведенной органом, осуществляющим технический учет (инвентаризацию) объектов недвижимости, машиноместо имеет следующие характеристики: адрес: адрес, адрес, место расположения № 957, этаж -1, площадь 11,3 кв.м.

В соответствии со справкой от 11 февраля 2020 года, фио является членом адрес. Паевой взнос за машино – место № 957 подземный этаж - 1, расположенное по адресу: адрес размере сумма выплачен в полном объеме 25 декабря 2019 года.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу передано машино – место № 957 общей площадью 11,3 кв.м., подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3318, расположенное по адресу: адрес которое истцом используется по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором купли-продажи имущественного пая гаражно –строительного кооператива «Эталон-Сити-2» от 26 октября 2015 года, стороны договора исполнили обязательства, фио произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машино – место № 957 общей площадью 11,3 кв.м., подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3318, расположенное по адресу: адрес. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор от 26 октября 2015 года сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся .

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде машино – места № 957 общей площадью 11,3 кв.м., подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3318, расположенное по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение - машино – место № 957 общей площадью 11,3 кв.м., подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3318, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: