Мотивированное решение

Дело № 02-5193/2022 | Зюзинский районный суд

УИД 77RS0009-02-2022-007796-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5193/2022 по иску Киселевой Людмилы Николаевны к ОАО адрес о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой Людмилы Николаевны (паспортные данные) к ОАО адрес (ИНН 7710268340) о признании права собственности, - удовлетворить.

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2022-007796-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ОАО адрес в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилые помещения: машиноместо ...ктр» были заключены договора уступки права требования, согласно пункта 1 договоров истцу перешли права требования. Согласно свидетельство о заключении брака от 04.06.2016, фио сменила фамилию на фио. Истец Киселева Л.Н. свои обязательства выполнила в полном объеме по всем договорам, что подтверждается справками от 14.07.2014, и указанные выше машиноместа и складское помещение истцу были переданы ответчиком по актам приема-передачи от 14.07.2014. Строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес закончено. 20.11.2008 года Мосгорстройнадзор адрес выдал заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации на многоэтажный гараж стоянку по адресу: адрес. 05.02.2009 года Мосгорстройнадзор адрес выдал разрешение на ввод в эксплуатацию №RU77220000-001738 гаража-стоянки по адресу: адрес. Арбитражным судом адрес 18.02.2015 года АО адрес признан несостоятельным (банкротом). Однако, до настоящего времени ответчиком не переданы истцу документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Киселева Л.Н. и ее представитель фио, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО адрес не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 10.08.2006 года между ОАО адрес и ООО «Спектр» был заключен договор №512/ЮБ-Г-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, пр.пр. 409, корп. 20 и 21.

Согласно договора ОАО адрес обязуется передать ООО «Спектр» складские помещения и машиноместа на эксплуатируемой кровле.

...

В соответствии с п.7 договора 480/АВ4, цена уступаемого права требования составляет сумма

Согласно свидетельство о заключении брака от 04.06.2016, фио сменила фамилию на фио.

Истец Киселева Л.Н. свои обязательства выполнила в полном объеме по всем договорам, что подтверждается справками от 14.07.2014, и указанные выше машиноместа и складское помещение истцу были переданы ответчиком по актам приема-передачи от 14.07.2014.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес закончено.

20.11.2008 года Мосгорстройнадзор адрес выдал заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации на многоэтажный гараж стоянку по адресу: адрес.

05.02.2009 года Мосгорстройнадзор адрес выдал разрешение на ввод в эксплуатацию №RU77220000-001738 гаража-стоянки по адресу: адрес.

Вышеуказанный многоэтажный гараж-стоянка, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, гаражный бокс создан в натуре и пригоден для использования.

Арбитражным судом адрес 18.02.2015 года по делу № А40-114299/14 было вынесено решение, которым суд признал АО адрес несостоятельным (банкротом), открыл в отношении АО адрес конкурсное производство сроком на 6 месяцев, утвердил исполняющим обязанности конкурсного управляющего АО адрес фио.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №35 от 28.02.2015 Определением Арбитражного суда адрес 18.02.2015 года по делу № А40- 114299/14 срок конкурсного производства в отношении должника ОАО адрес продлено на шесть месяцев.

Из решения от 18.02.2015 следует, что признаки застройщика у ОАО адрес отсутствуют, следовательно заявленное требование не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

...

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объеме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машиномест и складского помещения, что подтверждено соответствующими платежными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Киселева Л.Н., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: ...

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилые помещения создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенные договора никем не оспаривались, не признавались недействительными, не расторгались, на указанное нежилые помещения не имеется притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения, обоснованы и законны, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

...адрес

адрес

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2022 года.

Председательствующий В.В. Капусто

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск