Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2022-007702-51

Дело № 2-4570/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 сентября 2022 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя истца ООО «КОРЭС» по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4570/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «КОРЭС» к Иголкину Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по оплате коммунальных и услуг,

УСТАНОВИЛ:

23.05.2022 ООО «КОРЭС» обратилось с настоящим иском в суд к арендатору Иголкину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере сумма, а также задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 в размере сумма и сумма расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что на основании заключенного между сторонами 01.09.2012 договора аренды нежилого помещения № 61/12а во временном владении и пользовании последнего находилось нежилое помещение, которое в связи с расторжением договора 20.05.2019 было фактически возвращено ответчиком 30.06.2019, однако от предусмотренных таких договором обязательств по оплате коммунальных услуг и арендной платы последний до настоящего времени уклоняется.

Представитель истца ООО «КОРЭС» по доверенности фио в судебном заседании исковые настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Иголкин С.В. в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «КОРЭС» является собственником нежилого помещения (здания мастерской) с кадастровым номером 77:22:0000000:3176 общей площадью 323,6 кв.м., инв. № 47-9225, лит. А-А1, расположенного по адресу адрес, адрес.

Установлено, что данное жилое помещение на основании заключенного с арендатором ИП Иголкиным С.В. договора аренды № 61/12а от 01.09.2012 было предоставлено последнему арендодателем ООО «КОРЭС» за плату во временное владение и пользование.

Условиям п.п. 5.3.,5.4. названного договора установлен порядок оплаты арендной платы и оплаты услуг, связанных с обслуживанием и эксплуатацией арендованного здания, в соответствии с которыми арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за первый месяц в течение 3-х рабочих дней с момента подписания акта приема – передачи объекта, а оплата услуг, связанных с обслуживанием и эксплуатацией арендованного здания производится арендатором в порядке согласованном с организациями, предоставляющими указанные услуги.

30.06.2019 между арендодателем ООО «КОРЭС» и арендатором ИП Иголкиным С.В. подписан акт приема-передачи (возврата) арендованного объекта, из которого следует, что названный договора аренды 25.05.2019 был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке путем направления в адрес арендатора претензии № 30/19-и-кр, в связи с чем арендатор передает арендодателю упомянутое нежилое помещение.

Между тем 21.12.2020 ИП Иголкин С.В. прекратил свою деятельность.

27.10.2021, 25.11.2021 в адрес ответчика были направлены акты сверки взаимных расчетов между ООО «КОРЭС» и адрес за оказанные коммунальные услуги и акты сверки взаимных расчетов ООО «КОРЭС» и ООО «Кузнецовский комбинат» за потребленную электрическую энергию в период нахождения арендованного имущества в пользовании ИП Иголкина С.В., а так же платежные документы, подтверждающие оплату арендодателем таковых.

03.03.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия, из содержания которой следует, что арендатором не исполняются п. 5.3 заключенного между сторонами договора № 61/12а по внесению арендных платежей и п. 3.2.11 по оплате за коммунальные услуги, в следствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма и по оплате за коммунальные услуги в размере сумма, а общий размер задолженности составил сумма, которую ответчику необходимо перечислить арендодателю не позднее 7 дней с момента получения названной претензии, также ответчик проинформирован, что заключенный между сторонами договор аренды № 61/12а от 01.12.2012 расторгнут на основании претензии № 30/19-и-кр от 20.05.2019.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на то, что ответчик от установленной договором обязанности по своевременному перечислению арендной платы и оплате коммунальных услуг уклонился, а в связи с чем за период с апреля 2019 по июнь 2019 включительно за ним числится непогашенная задолженность по арендной плате в размере сумма (исходя из размера ежемесячной арендной платы в размере сумма и произведенной ответчиком в апреле оплаты в размере сумма: сумма*3 месяца – сумма), а также по оплате коммунальных услуг за период с января 2018 года по май 2019 года включительно в общем размере сумма (начисления по холодной воде и сточным водам, электроснабжению), что в общем размере составляет сумма

Названные обстоятельства, а также расчет задолженности ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу расходы по содержанию имущества несет его собственник (, Гражданского кодекса Российской Федерации), вместе с тем в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации данные расходы возлагаются на арендатора, если иное не установлено законом или договором.

При таких данных, учитывая, что материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств со стороны ответчика по оплате арендной платы и коммунальных услуг в указанный истцом период, требования истца о взыскании с ответчика документально подтвержденной и не опровергнутой задолженности в заявленном размере суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КОРЭС» к Иголкину Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных и услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Иголкина Сергея Владимировича (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОРЭС» (ИНН 7714563682) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян