Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-007516-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4485/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-сервис Эстейтлига» к Куклиной Анастасии Михайловне о взыскании неправомерно удержанного агентского вознаграждения, штрафа, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МС Эстейтлига» обратилось в суд с иском к Куклиной А.М. о взыскании неправомерно удержанного агентского вознаграждения, штрафа, расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что 03 декабря 2021 года между ООО «МС Эстейтлига» и Куклиной А.М. был заключен Агентский договор № 08-525 на продажу недвижимости (далее - Агентский договор). В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора. Истец обязуется подобрать Покупателя на продаваемую Ответчиком недвижимость, расположенную по адресу: адрес, адрес, микрорайон «Пригород Лесное», адрес, а также организовать совершение сделки по продаже вышеуказанной недвижимости между Ответчиком и Покупателем. В соответствии с условиями заключенного между Истцом и Ответчиком Агентского договора, Ответчик, как Клиент, обязуется выплатить Истцу вознаграждение в размере сумма Вознаграждение Истцу выплачивается только в том случае, если Истец выполнит пп. 1.1.1. и/или 1.1.2. Агентского договора (п. 1.4 Агентского договора).

Непосредственное и глубокое участие в реализации (выполнение возложенных на Истца обязательств) обозначенного выше Агентского договора со стороны Истца принимали: фио - менеджер отдела продаж, фио, - юрисконсульт (Приложение).

В ходе выполнения своих обязательств по вышеуказанному договору, в период его действия, а также ранее (действуя в интересах Ответчика на основании предварительной договоренности), Истец осуществлял активную рекламу Объекта Ответчика в СМИ, провел предварительный анализ документов на Объект Ответчика, организовывал, посредством своих представителей, просмотры Объекта Ответчика потенциальными Покупателями, организовал подготовку комплекта документов для сделки и т.д. В результате вышеуказанных действий Истцом на недвижимость Ответчика были подобран Покупатель, а именно гр. РФ фио, паспортные данные 10 марта 2022 г. в отделении адрес Истцом была организована встреча между Покупателем и Ответчиком, с целью подписания соглашения об авансе, а также подписания договора купли-продажи квартиры и дальнейшей подачей документов на регистрацию перехода права собственности. Данные обстоятельства подтверждаются Актом о принятии Клиентом (Ответчиком) промежуточного отчета Агентства (Истца) от 10 марта 2022 г..

Переход права собственности на имя Покупателя был зарегистрирован 24 марта 2022 года за № 50:21:0060103:3766-50/128/2022-5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2022. При этом переход права собственности был зарегистрирован до срока истечения Агентского договора. Согласно п. 3.1. Агентского договора «Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 03 апреля 2022 года».

Однако, Ответчик своих обязательств по оплате Истцу агентского вознаграждения, в размере сумма, по состоянию на текущий момент так и не выполнил.

Со стороны Истца были приняты неоднократные попытки связаться с Ответчиком с целью получить сумму агентского вознаграждения, однако, Ответчик устно отказался от урегулирования данного вопроса, без объяснения причин.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неправомерно удержанного Ответчиком агентского вознаграждения в размере сумма, сумму штрафа в размере сумма, сумму оплаченной госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «МС Эстейтлига» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 03 декабря 2021 года между ООО «МС Эстейтлига» и Куклиной А.М. был заключен Агентский договор № 08-525 на продажу недвижимости (далее - Агентский договор).

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора. Истец обязуется подобрать Покупателя на продаваемую Ответчиком недвижимость, расположенную по адресу: адрес, адрес, микрорайон «Пригород Лесное», адрес, а также организовать совершение сделки по продаже вышеуказанной недвижимости между Ответчиком и Покупателем.

В соответствии с условиями заключенного между Истцом и Ответчиком Агентского договора, Ответчик, как Клиент, обязуется выплатить Истцу вознаграждение в размере сумма

Вознаграждение Истцу выплачивается только в том случае, если Истец выполнит пп. 1.1.1. и/или 1.1.2. Агентского договора (п. 1.4 Агентского договора).

Непосредственное участие в реализации (выполнение возложенных на Истца обязательств) обозначенного выше Агентского договора со стороны Истца принимали: фио - менеджер отдела продаж, фио, - юрисконсульт.

В ходе выполнения своих обязательств по вышеуказанному договору, в период его действия, а также ранее (действуя в интересах Ответчика на основании предварительной договоренности), Истец осуществлял активную рекламу Объекта Ответчика в СМИ, провел предварительный анализ документов на Объект Ответчика, организовывал, посредством своих представителей, просмотры Объекта Ответчика потенциальными Покупателями, организовал подготовку комплекта документов для сделки и т.д. В результате вышеуказанных действий Истцом на недвижимость Ответчика были подобран Покупатель, а именно гр. РФ фио, паспортные данные 10 марта 2022 г. в отделении адрес Истцом была организована встреча между Покупателем и Ответчиком, с целью подписания соглашения об авансе, а также подписания договора купли-продажи квартиры и дальнейшей подачей документов на регистрацию перехода права собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом о принятии Клиентом (Ответчиком) промежуточного отчета Агентства (Истца) от 10 марта 2022 года.

Добросовестность взятых обязательств Истца подтверждается, активным его участием во всех процессах, связанных с продажей Ответчиком его Объекта.

Никаких заявлений со стороны Ответчика в адрес Истца о расторжении, обозначенного выше Агентского договора, не поступало.

Таким образом, обязательства Истцом выполнялись надлежащим образом и в полном объеме.

Переход права собственности на имя Покупателя был зарегистрирован 24 марта 2022 года за № 50:21:0060103:3766-50/128/2022-5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2022. При этом переход права собственности был зарегистрирован до срока истечения Агентского договора. Согласно п. 3.1. Агентского договора «Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 03 апреля 2022 года».

Однако, Ответчик своих обязательств по оплате Истцу агентского вознаграждения, в размере сумма, по состоянию на текущий момент так и не выполнил.

Со стороны Истца были приняты неоднократные попытки связаться с Ответчиком с целью получить сумму агентского вознаграждения, однако, Ответчик устно отказался от урегулирования данного вопроса, без объяснения причин.

В соответствии с пунктом 2.2.4 Агентского договора, в случае фактического бездействия или отказа Ответчика (по договору - клиента) от подписания Акта о принятии промежуточного или окончательного отчета в течение не менее, чем 14 (четырнадцать) дней с момента направления агентством соответствующего письменного извещения клиенту либо с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору об отчуждении недвижимости, составить и подписать в одностороннем порядке Акт о представлении промежуточного или окончательного отчета по настоящему Договору, который по юридической силе приравнивается к подписанному Сторонами Акту о принятии соответствующего отчета. При наличии данных обстоятельств услуги агентства считаются принятыми клиентом и подлежат оплате на условиях настоящего Договора.

Истцом в адрес (по последнему известному) Ответчика 05 апреля 2022 года было направлено Уведомление (требование) на оплату Ответчиком вознаграждения за исх. № б/н от 04 апреля 2022 года. Уведомление было направлено заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Указанным выше требованием Истец просил Ответчика принять меры по добросовестному выполнению взятых на себя обязательств по обозначенному выше Агентскому договору и перечислить по реквизитам, указанным в нем, сумму вознаграждения, а именно сумма в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента его получения. Уведомление (требование) с приложениями, Ответчиком не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Согласно п. 3.4 Агентского договора, в случае нарушения клиентом обязанностей, предусмотренных настоящим Договором по оплате вознаграждения агентству за оказанные услуги, клиент обязуется выплатить агентству штраф в размере 50 процентов от суммы вознаграждения агентства, в соответствии с поступившим от агентства требованием, дополнительно. Таким образом, сумма штрафа составляет: 130 000/ 2 = сумма

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не были оспорены фактические обстоятельства заявленные истцом, суд приходит к выводу, что Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом в полном объеме, в то же время Ответчик необоснованно отказался добровольно исполнять свои обязательства по Агентскому договору, в том числе по выплате вознаграждения Истцу, а потому требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неправомерно удержанного Ответчиком агентского вознаграждения в размере сумма, суммы штрафа в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-сервис Эстейтлига» к Куклиной Анастасии Михайловне о взыскании неправомерно удержанного агентского вознаграждения, штрафа, расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с Куклиной Анастасии Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-сервис Эстейтлига» сумму неправомерно удержанного агентского вознаграждения в размере сумма, сумму штрафа в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: