Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-007301-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4312/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «НМск» к Преженцеву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «НМск» обратился в суд с иском к Преженцеву П.В. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, расходов по уплате госпошлины, мотивируя тем, что 01.03.2013 г. между ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) и Преженцевы П.В. (Заказчик) заключен договор № 93/5 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры. В приложении № 1 к договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» № 93/5 от 01.03.2013 г. согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса. Преженцев П.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 97,6 кв. адрес «Рависсант» является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования. В соответствии с Договором № 93/5 от 01.03.2013 г., плата за содержание и техническое обслуживание имущества составляла сумма в месяц. С июля 2016 года стоимость услуг составляла сумма в месяц. 10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис». Преженцеву П.В. направлено уведомление о перемене лиц в обязательстве с приложениями. За период с 01.04.2020 по 01.02.2022 г. задолженность Преженцева П.В. перед ООО «НМск» за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составила сумма 28.10.2020 г. Преженцеву П.В. направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность перед ООО «НМск» за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 . Задолженность в сумме сумма за период с 01.04.2020 по 01.02.2022 г. до настоящего момента не погашена. 05.07.2021 г. ООО «НМск» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности. 02.09.2021 г. мировым судьей был вынесен соответствующий судебный приказ. 20.09.2021 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика относительно его исполнения. Преженцеву П.В. направлена претензия о выплате суммы задолженности. Ответа на претензию не последовало, оплата не произведена. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «НМск» в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал.

Ответчик Преженцев П.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ТСН «Раввисан» - не явился, извещен, отзыва на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ,не возвражавшего против рассмотрени дела по существу в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Из приведенных выше норм, следует, что собственники квартир, расположенных на территории коттеджного комплекса таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 01.03.2013 г. между ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) и Преженцевым П.В. (Заказчик) заключен договор № 93/5 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым, Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры.

В приложении № 1 к договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» № 93/5 от 01.03.2013 г. согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2020 года, Преженцев П.В., является собственником жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 97,6 кв. м.

ККК «Рависсант» является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, отношения собственников квартир в комплексе таунхаусов и владельцев инфраструктуры такого комплекса законодательством не урегулированы, на него согласно ст. 7-8 ЖК РФ по аналогии закона допускается применение положений ЖК РФ.

В соответствии с Договором № 93/5 от 01.03.2013 г., плата за содержание и техническое обслуживание имущества составляла сумма в месяц.

С июля 2016 года стоимость услуг была увеличена ООО «Керамо-Сервис» в одностороннем порядке. Новая стоимость услуг составляла сумма в месяц. Также факт увеличения стоимости услуг подтверждается выпиской ООО «Керамо-Сервис» из финансово-лицевого счета л/с № 93/5 по состоянию на 01.04.2020 г. (за период апрель 2017 г. – март 2020 г.): в графе «Начисления» «Содержание и техническое обслуживание имущества и территории». Начисления производились в сумме сумма

10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис».

Замена стороны в договоре - это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу в порядке ст. 392.3 ГК РФ.

При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 соглашения о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10.03.2020 в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис», Стороны пришли к соглашению о замене ООО «Керамо-Сервис» (Исполнителя) по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» на ООО «НМск».

Согласно пункту 6 соглашения от 10.03.2020 с момента заключения настоящего Соглашения ООО «Керамо-Сервис» утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по Договорам, за исключением прав и обязанностей, возникших до момента перемены лица в обязательстве по Договорам, указанным в пункте 1 настоящего соглашения. В случае, если ООО «Керамо-Сервис» в нарушение настоящего соглашения производит какие- либо действия имущественного характера после заключения Соглашения, данные действия и затраты не компенсируются и не оплачиваются.

Преженцеву П.В. направлено заказное письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательстве с приложениями, что подтверждается квитанцией РПО № 10884160001742.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с нам.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Направленное уведомление о перемене лиц в обязательстве с приложенными документами являются уведомлением в порядке статьи 382 ГК РФ.

В пункте 4 статьи 388 ГК РФ, установлено, что право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника.

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 10.03.2020 перемена лиц в обязательстве в соответствии с настоящим Соглашением не влечет каких-либо изменений условий выполнения Договоров. Момент перемены лица в обязательстве по Договорам - 01.04.2020 г. ООО «НМск» признает, что с 01.04.2020 обязательства, изложенные в договорах, будут исполняться им в полном объеме (пункт 7 соглашения от 10.03.2020).

За период с 01.04.2020 по 01.02.2022 г. задолженность Преженцева П.В. перед ООО «НМск» за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составила сумма, что подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание мест и имущества общего пользования, коммунальных услуг, выпиской из лицевого счета.

28.10.2020 г. Преженцеву П.В. по адресу: адрес, адрес направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность перед ООО «НМск» за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, что подтверждается, копией квитанции от 28.10.2020 РПО № 10884152003457, описью вложения в ценное письмо. Данное ценное письмо Должником не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10884152003457.

Задолженность Преженцева П.В. перед ООО «НМск» в сумме сумма за период с 01.04.2020 по 01.02.2022 г. до настоящего момента не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

ООО «НМск» повторно обратилось с претензией к Преженцеву П.В. о выплате вышеназванной суммы, что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения в ценное письмо (66007568032357).

Ответа на претензию не последовало, оплата не произведена.

Согласно п. 2.2.2 Договора № 93/5 от 01.03.2013 г., ответчик обязан производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсант», предусмотренные договором.

Согласно п. 3.5 Договора № 93/5 от 01.03.2013 г., расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за предоставленный комплекс услуг осуществляется ответчиком ежемесячно до 10 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С момента уведомления и до настоящего момента Ответчик получал и получает поставляемые ресурсы, фактически пользуется услугами истца, альтернативный поставщик ресурсов и услуг отсутствует, предыдущий поставщик ресурсов ООО «Керамо-Сервис» не может обеспечить оказание жилищно-коммунальных услуг в силу банкротства.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, не был оспорен в судебном заседании.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств отсутствия задолженности и исполнения обязательств своевременно и в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости в размере сумма

Истец при подаче иска понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Преженцева Павла Владимировича (паспортные данные) в пользу ООО «НМск» ( ИНН 2460115519) задолженность по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости за период с 01.04.2020 года по 01.02.2020 года в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: