Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-006954-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4139/2022 по иску Мангушевой Анжелы Рамилевны к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 22.10.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «А 101» (далее - Застройщик, Ответчик), с одной стороны, и Мангушевой Анжелой Рамилевной (далее - Участник долевого строительства, Истец), с другой стороны, вместе именуемые Стороны, был заключен договор № ДИ23К-8.4-673/1 участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Объектом долевого строительства является жилое помещение – 1 комнатная квартира с условным номером 8-673 (далее - Объект) расположенная на 9 этаже общей площадью по проекту 37,80 кв.м., подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 8 (корпус № 8.4) (далее - Жилой дом), расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31.

В соответствии с условиями Договора Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере сумма, частично за счет собственных средств и частично за счет средств, предоставляемых кредитной организацией, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Договорные обязательства Истцом были исполнены своевременно, в полном объёме и в установленные договором сроки, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче Истцу объекта долевого строительства по передаточному акту (далее - Передаточный Акт) в срок не позднее 30 сентября 2021 года не исполнил.

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 30 сентября 2021 года.

В соответствии с п. 5.5 договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления Срока Передачи Объекта уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Жилого дома в соответствии с Договором и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, о готовности к передаче Объекта, а также о необходимости принятия Участником долевого строительства по Передаточному Акту Объекта.

В нарушении п. 5.5 договора Уведомление о завершение строительства и получении Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию № 77-245000-010623-2022 от 26.01.2022 Застройщик и Истец подписали Передаточный Акт 19.03.2022.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 30.09.2021. Поскольку к 01.10.2021 объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты до 19.03.2022 подлежала начислению и выплате неустойка.

25 марта 2022 Истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 170 дней (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 № 423 в данный расчет не включен период с 01.10.2021 до 19.03.2022 года (170 дней).

Истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 22.10.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «А 101» (далее - Застройщик, Ответчик), с одной стороны, и Мангушевой Анжелой Рамилевной (далее - Участник долевого строительства, Истец), с другой стороны, вместе именуемые Стороны, был заключен договор № ДИ23К-8.4-673/1 участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Объектом долевого строительства является жилое помещение – 1 комнатная квартира с условным номером 8-673 (далее - Объект) расположенная на 9 этаже общей площадью по проекту 37,80 кв.м., подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 8 (корпус № 8.4) (далее - Жилой дом), расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31.

В соответствии с условиями Договора Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере сумма, частично за счет собственных средств и частично за счет средств, предоставляемых кредитной организацией, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Договорные обязательства Истцом были исполнены своевременно, в полном объёме и в установленные договором сроки, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче Истцу объекта долевого строительства по передаточному акту (далее - Передаточный Акт) в срок не позднее 30 сентября 2021 года не исполнил.

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 30 сентября 2021 года.

В соответствии с п. 5.5 договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления Срока Передачи Объекта уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Жилого дома в соответствии с Договором и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, о готовности к передаче Объекта, а также о необходимости принятия Участником долевого строительства по Передаточному Акту Объекта.

В нарушении п. 5.5 договора Уведомление о завершение строительства и получении Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию № 77-245000-010623-2022 от 26.01.2022 Застройщик и Истец подписали Передаточный Акт 19.03.2022.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 30.09.2021. Поскольку к 01.10.2021 объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты до 19.03.2022 подлежала начислению и выплате неустойка.

25 марта 2022 Истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 170 дней. Размер пени составляет сумма

Таким образом, Ответчик нарушил условие Договора, устанавливающее срок передачи Объекта долевого строительства, а именно не передал Истцу Объект долевого строительства в установленный Договором срок, что повлекло нарушение прав Истца.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма задолженности составляет сумма, период просрочки 170 дней с 01 октября 2021 года по 19 марта 2022 года, с указанием ставки 9,5%, при этом неустойка составила сумма Указанный расчет неустойки судом проверен и признан неверным с учетом того, что ключевая ставка Банка России на дату исполнения обязательств (30.09.2021) установлена в размере 6,75%. Соответственно, применяя расчет исходя из периода просрочки с 01.10.2021 по 19.03.2022 (170 дней), ключевой ставки в размере 6,75%, сумма неустойки составит сумма (сумма х 170 х 1/300 х 6,75%).

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства, при этом указывает на соотношение размера взыскиваемой неустойки, штрафа и общей суммы договора; отсутствие каких-либо серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче квартиры; отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате установления данного нарушения

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив в порядке ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства, послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, полагает снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до сумма

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Положения Постановления Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022 года устанавливают невозможность начисления и взыскания с застройщика в период с 29 марта 2022 по 31 декабря 2022 года любых неустоек (пени, штрафов) и иных финансовых санкций, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, в том числе штрафа, предусмотренного Закона РФ "О защите прав потребителей". Решение по настоящему делу принимается судом после вступления в силу Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022 года (в период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года), следовательно, во взыскании штрафа, предусмотренного Закона РФ "О защите прав потребителей", суд полагает отказать на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 (ред. от 17.05.2022) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сроках и сложности рассмотренного дела, требований разумности, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд полагает снизить до сумма и взыскать с ответчика в пользу истца.

Истец понес почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, суд полагает согласно ст. 94 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мангушевой Анжелы Рамилевны к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» (ОГРН 1127746474349) в пользу Мангушевой Анжелы Рамилевны (паспорт гражданина РФ 45 11 3039063) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Общества с ограниченной ответственностью «А101» (ОГРН 1127746474349) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» (ОГРН 1127746474349) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: