Мотивированное решение
Дело № 02-4036/2022 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2022-006718-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителей истца и ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4036/2022 по иску ООО «Меджиком» к Стишковской Екатерине Александровне, Стишковскому Александру Александровичу о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Меджиком» (ИНН 7725127342) к Стишковской Екатерине Александровне (паспортные данные), Стишковскому Александру Александровичу (паспортные данные) о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Стишковской фио, Стишковского Александра Александровича в пользу ООО «Меджиком» денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2022-006718-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителей истца и ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4036/2022 по иску ООО «Меджиком» к Стишковской Екатерине Александровне, Стишковскому Александру Александровичу о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Меджиком» обратился в суд с иском к ответчика Стишковской Е.А. и Стишковскому А.А., в котором просит взыскать задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № Л38-1-12-53 от 04.08.2017, в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты по договору участия в долевом строительстве №Л38-1-12-53 от 04.08.2017, за период с 14.05.2019 по 27.04.2022, в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в связи с увеличением фактической площади квартиры, и ответчиками стоимость фактической увеличенной площади квартиры не доплачена.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчиков фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявлении, просил в иске отказать.
Представитель третьих лиц Мосгорстройнадзор, МосгорБТИ в судебное заседание не явились, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.08.2017 между ООО «Меджиком» (Застройщик) и Стишковской Екатериной Александровной, Стишковским фио (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Л38-1-12-53, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный гостинично-торговый комплекс с подземной автостоянкой. 1-й пусковой комплекс (1-й этап строительства здание гостиницы Stay Bridge) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером №..., общей площадью 18481,5 кв.м., находящегося у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участникам нежилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: Этаж - 12; Секция - 1; Условный номер Помещения- 53; адрес Помещения - 126,8 кв.м.
Пунктом 4.2. договора участия в долевом строительстве №Л38-1-12-53 от 04.08.2017, установлена цена на момент его заключения в размере сумма, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.
В соответствии с п. 4.4 договора цена должна быть уточнена сторонами после проведения обмеров помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в следующем порядке.
При отличии фактической площади помещения от проектной площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами акта об окончательных взаиморасчета.
Взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания Акта. Акт подписывается Сторонами в течение 7 рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п. 3.1.5 договора.
При этом в случае, если в результате окончательного определения общей площади Помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется больше проектной площади помещения, указанной в п. 1.2. договора, участник на основании акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м.
В соответствии с абз. 4 п. 4.4 договора участия в долевом строительстве №Л38-1-12-53 от 4.08.2017, участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма.
В соответствии с натурными обмерами Кадастрового инженера фио (Страховой номер индивидуального лицевого счета: 134-104-905 14, квалификационный аттестат: 68-14-341, дата выдачи: 28.11.2014, Ассоциация «ГКИ»), разница между фактической и проектной площадью помещения, составила: проектная площадь 126,8 кв.м., фактическая площадь 135,1 кв.м., разница между фактической и проектной площадью 8,3 кв.м. стоимость разницы составила сумма, из расчета 8,3 кв.м х сумма за 1 кв.м.
Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) по состоянию на 30.10.2018 и Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020.
Таким образом, размер доплаты за фактическую площадь помещения по договору участия в долевом строительстве составляет сумма
Ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере сумма
29.03.2019 года в адрес ответчиков истцом были направлены уведомления о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также уведомление об измерении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора.
06.04.2019 сообщения о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора вручены Стишковской Е.А., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11933431024467.
Срок установленный для подписания акта взаиморасчета составляет 7 рабочих дней с даты получения участником уведомление о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора.
В соответствии с абз. 3 п. 4.4 договора взаиморасчеты осуществляются в течение 10 банковских дней после подписания акта взаиморасчета.
Участник Стишковский А.А. явился на приемку помещения 22.04.2019, что подтверждается выпиской из журнала визита, однако от подписания акта взаиморасчета и доплаты цены договора отказался.
Так, акт мог быть подписан 22.04.2019, значит срок установленный оплаты в соответствии с абз. 3 п. 4.4 договора - не позднее 13.05.2019, а с 14.05.2019 ответчики свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве №Л38-1-12-53 от 04.08.2017 в полном объеме не исполнили.
Ответчиками изменения фактической площади в государственный кадастр недвижимости нежилого помещения и в ЕГРН об объекте недвижимости не внесены.
01.10.2019 истцом составил односторонний акт приема-передачи помещения по договору участия в долевом строительстве №Л38-1-12-53 от 04.08.2017, который был направлен ответчикам заказным письмом с описью вложения от 25.10.2019.
23.11.2010 ответчики получили экземпляры односторонних актов 23.11.2019, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 11911939005843 и 11911939005836.
18.12.2020 в адрес ответчиком были направлены требования (претензии) на оплату задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки за нарушение срока внесения платежа, что подтверждается квитанциями с описью вложения от 18.12.2020.
Требование о погашении задолженности ответчиками не исполнены.
Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Пунктом 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.
Доводы представителя ответчика о сроке исковой давности, судом отклонятся, поскольку срок обращения в суд истцом не пропущен, истец в суд обратился 29.04.2022, исходя из условий договора, 06.04.2019 уведомление вручено ответчику Стишковской Е.А., в течении 7 рабочих дней подписывается акт об окончательных взаиморасчетов, то есть в срок до 16.04.2019, в течение 10 банковских дней для доплаты фактической разницы плащи помещения, то есть до 30.04.2019. А уведомление направленное Стишковскому А.А., по которому срок хранения письма истек 02.05.2019.
Судом не принимается во внимание, представленное ответчиками заключение специалиста №039/01 от 22.04.2019 проведенной независимым строительно-техническим специалистом фио, как недопустимое и не относимое доказательство, так как доказательств извещения истца проведение обследования помещения ответчиками не представлено, при этом, целью исследования указано, что обследование проводится с целью контроля качества выполненных застройщиком строительно-отделочных работ в помещении по адресу: адрес. Однако заключение представленное истцами представлено в копии и подписано специалистом только на первой страницы, что все исследование выполнено им не представлено, так как не подписано.
Кроме того, ответчиками представлена претензия в адрес истца, в которой указывает на недостатки в отделочных работах помещения, и вопрос о несоответствия помещения площади указанной и вспененной в ЕГРН в судебном порядке не оспаривался и претензии истцу не предъявлялись.
Ответчиками заявлено ходатайство, о снижении неустойки применив положение ст. 333 ГК РФ, судом отклоняется ходатайство, поскольку судом не установлено оснований для снижения неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ. Неустойка за нарушение сроков внесения являются платой за нарушение обязательства как ответственность перед истцом, установленный договором, который ответчиками подписан и снижению не подлежат. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки подлежат удовлетворению.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, руководствуясь условиями заключенного между сторонами договора, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности в размере сумма, неустойка в размере сумма, законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Меджиком» (ИНН 7725127342) к Стишковской Екатерине Александровне (паспортные данные), Стишковскому Александру Александровичу (паспортные данные) о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Стишковской фио, Стишковского Александра Александровича в пользу ООО «Меджиком» денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Капусто
Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2022 года.