Мотивированное решение

Дело №2-4155/2022 УИД 77RS0009-02-2022-006446-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4155/2022 по иску Ахваткина Георгия Георгиевича к ООО «Масстройавто» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахваткин Г.Г. обратился в суд с иском к ООО «Масстройавто» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №3А10, общей площадью 22,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0012006:1473, расположенное на 3-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», кор. 32), мотивируя тем, что 14 августа 2006 года между ООО «Масстройавто» и Ахваткиным Г.Г. был заключен договор о долевом участии в строительстве №247 в отношении нежилого помещения гаражного бокса общим размером 4,0м х 6,0м (по строительным осям), расположенного в гаражном комплексе по адресу: строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», кор. 32, бокс №3А10. Согласно условиям договора объем частичного финансирования соинвестором строительства составляет сумма в рулях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления каждого платежа. Свои обязанности по оплате указанных денежных средств Ахваткин Г.Г. выполнил в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором находится нежилое помещение, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, что свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Ахваткин Г.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Масстройавто» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении истца, ответчика, третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что 14 августа 2006 года между ООО «Масстройавто» и Ахваткиным Г.Г. был заключен договор о долевом участии в строительстве №247 в отношении нежилого помещения гаражного бокса общим размером 4,0м х 6,0м (по строительным осям), расположенного в гаражном комплексе по адресу: строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679), бокс №3А10 (л.д. 7-9).

Предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства вышеуказанного нежилого помещения. Согласно условиям договора цена договора составляет сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления каждого платежа (п. 5 Договора).

Истцом Ахваткиным Г.Г. условия заключенного договора исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 10).

Комитетом государственного строительного надзора Москвы 21 декабря 2010 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, строительным адресом: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679) с присвоением адреса: адрес (л.д. 17).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объеме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества - гаражного бокса, что подтверждено соответствующим платежным документом, а также справкой ООО «Масстройавто» о выплате Ахваткиным Г.Г. денежных средств согласно договору №247 от 14.08.2006 г. о долевом участии в строительстве (л.д. 10,16).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Ахваткин Г.Г., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679), многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение гараж - бокс №3А10, помещение VII, общей площадью 22,5, кадастровый номер 77:06:0012006:1473, расположенное на 3-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679), построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца Ахваткина Г.Г. возникло права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение - гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение - гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение гараж - бокс №3А10, помещение VII, общей площадью 22,5, кадастровый номер 77:06:0012006:1473, расположенное на 3-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679) подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж - бокс №3А10, помещение VII, общей площадью 22,5, кадастровый номер 77:06:0012006:1473, расположенное на 3-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679) обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ахваткина Георгия Георгиевича, паспортные данные, на недвижимое имущество: нежилое помещение гаражный бокс №3А-10, помещение VII, общей площадью 22,5, кадастровый номер 77:06:0012006:1473, расположенное на 3-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр. пр. 679).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.