Мотивированное решение

Дело № 02-2857/2022 | Зюзинский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2847/дата по иску Банка Зенит (ПАО) к Журавлеву Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, и иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к Журавлеву Александру Алексеевичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка Зенит (ПАО) к Журавлеву Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Журавлева Александра Алексеевича в пользу Банка Зенит (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № IPPV-KD-0000-03531 от дата в размере сумма; основные проценты по кредитному договору, начисленные с дата по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее Журавлеву Александру Алексеевичу недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Вырученные от реализации недвижимого имущества денежные средства направить на погашение требования Банка Зенит (ПАО), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к Журавлеву Александру Алексеевичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № 1402/00114722 от дата, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» к Журавлевым Александром Алексеевичем.

Взыскать с Журавлева Александра Алексеевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере сумма

Взыскание производить в том числе путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 0115-04/14/636-ЛТЦ2/ВИ от дата, заключенному Журавлевым Александром Алексеевичем с наименование организации для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с к/н 50653:0020107:14 площадью 35334 кв.м., корп. 2, секция 10, кв. 636, на 10 этаже, общей площадью 56,92 кв.м., состоящего из 2 комнат, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскать с Журавлева Александра Алексеевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77RS0034-02-2021-021225-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

УСТАНОВИЛ:

Банка Зенит (ПАО) обратился в суд с иском к Журавлеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № IPPV-KD-0000-03531 от дата в размере сумма; основных процентов по кредитному договору, начисленных с дата по дату вступления решения суда в законную силу; расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма; обращении взыскания на предмет залога - принадлежащее Журавлеву А.А. недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; с направлением вырученных от реализации недвижимого имущества денежных средств на погашение требования Банка Зенит (ПАО), оставшихся денежных средств - на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека». Требования мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком Журавлевым А.А. требований кредитного договора № IPPV-KD-0000-03531 от дата.

В свою очередь ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к Журавлеву А.А. о расторжении договора ЦЖЗ № 1402/00114722 от дата, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком; взыскании с фио в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере сумма; обращении взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 0115-04/14/636-ЛТЦ2/ВИ от дата, заключенному Журавлевым А.А. с наименование организации для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с к/н 50653:0020107:14 площадью 35334 кв.м., корп. 2, секция 10, кв. 636, на 10 этаже, общей площадью 56,92 кв.м., состоящего из 2 комнат, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма Требования иска третьего лица с самостоятельными требованиями мотивированы ненадлежащим исполнением Журавлевым А.А., как участником накопительно-ипотечной системы, обязательств по договору ЦЖЗ № 1402/00114722 от дата.

Представитель истца Банка Зенит (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие банка.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчик Журавлев А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

Представители третьих лиц наименование организации, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного и дате и времени судебного разбирательства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между Банком Зенит (ПАО) и Журавлевым А.А. заключен кредитный договор № IPPV-KD-0000-03531, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма для целевого использования – для оплаты части договора участия в долевом строительстве, которая составляет сумма и прав требования к застройщику по передаче объекта долевого строительства находящегося по адресу: адрес, на земельном участке с к/н 50653:0020107:14 площадью 35334 кв.м., корп. 2, секция 10, кв. 636, на 10 этаже, общей площадью 56,92 кв.м., состоящего из 2 комнат.

Согласно п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2 кредитного договора, кредитор предоставил заемщику кредит для целевого использования в размере сумма, с процентной ставкой 12% годовых, путем погашения ежемесячными платежами согласно графику на счет заемщика, открытого у кредитора и их безакцептного списания.

дата за счет заемщика, открытый у кредитора, была перечислена сумма кредита в размере сумма

Ответчиком были нарушены обязательства по своевременному и полному погашению кредита, допускались просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более 3 раз в течение 12 месяцев, что следует из предоставленного расчета задолженности представленного в материалы дела.

По состоянию на дата задолженность ответчика перед банком составляет сумма, их которых сумма – основной долг, сумма – задолженность по процентам, сумма – неустойка.

Указанный расчет проверен судом и признаны арифметически верными, в связи с чем с представленными истцом расчетами суд соглашается. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, контррасчет в материалах дела отсутствует.

дата между Журавлевым А.А. и наименование организации заключен договор долевого строительства жилого дома № 0115-04/14/636-ЛТЦ2/ВИ, согласно п. 3.1, 4.1 которого застройщик обязался построить жилой дом и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать заемщику объект долевого строительства , а заемщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В п. 5.1.7 ДДУ, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору со дня государственной регистрации договора права требования участника долевого строительства находятся в залоге у кредитора в силу закона. Права кредитора, как залогодержателя квартиры удостоверяются закладной, которую участник долевого строительства составляет одновременно с оформлением прав собственности на квартиру и передает в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Кредитным договором и договором участия в долевом строительстве определена залоговая стоимость квартиры – сумма

Оценивая собранные по делу и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Журавлевым А.А. были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца, получившего право требования, имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов с ответчика, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет; а также имеются основания для удовлетворения требований кредитора в части обращения взыскания на предмет залога - принадлежащее Журавлеву А.А. недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Вырученные от реализации недвижимого имущества денежные средства направить на погашение требования Банка Зенит (ПАО), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца (банка) также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма

Далее судом установлено, что дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и Журавлевым А.А. был заключен договор ЦЖЗ № 1402/00114722, предоставляемый участнику ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере сумма для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве № 0115-04/14/636-ЛТЦ2/ВИпред о дата, заключенному с наименование организации для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, на земельном участке с к/н 50653:0020107:14 площадью 35334 кв.м., корп. 2, секция 10, кв. 636, на 10 этаже, общей площадью 56,92 кв.м., состоящего из 2 комнат,, сроком передачи заемщику не позднее дата; и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения , учтенных на военном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором № IPPV-KD-0000-03531 от дата, оформленным в Банке Зенит (ПАО).

Залог прав требований в пользу Российской Федерации зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес от дата.

Согласно п. 2,7 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов.

дата именной накопительный счет фио был закрыт с даты возникновения оснований для исключения из списков части – дата, без права на использование накоплений.

На дату закрытия индивидуально-накопительного счета у фио образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 1402/00114722 от дата в размере сумма

По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, из которых сумма – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, сумма – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 15 ст. 15 Федерального закона от дата № 76-ФЗ (ред. от дата) "О статусе военнослужащих", военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным от дата N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п.2 ч.1 ст. 4 Федерального закона от дата № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от дата № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик нарушил условия договора целевого жилищного займа о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы предоставленного займа, в результате чего кредитор лишился возможности получения денежных средств в установленный договором срок, задолженность до настоящего времени не погашена, то суд приходит к выводу о существенном характере допущенного нарушения, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора ЦЖЗ № 1402/00114722 от дата, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» к Журавлевым А.А., со взысканием в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности сформированной на дата в размере сумма

Суд также удовлетворяет требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 0115-04/14/636-ЛТЦ2/ВИ от дата, заключенному Журавлевым А.А. с наименование организации для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с к/н 50653:0020107:14 площадью 35334 кв.м., корп. 2, секция 10, кв. 636, на 10 этаже, общей площадью 56,92 кв.м., состоящего из 2 комнат, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

При этом, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ , с фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма пропорционально удовлетворенным искровым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Журавлева Александра Алексеевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Судья Е.В. Винокурова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск