Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-006259-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Рабадановой З.К., с участие представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3954/2022 по иску АО «Русинком» к Ольвинскому Денису Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Русинком» (ИНН 7743657649) к Ольвинскому Денису Витальевичу (...номер) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Ольвинского Дениса Витальевича в пользу АО «Русинком» задолженность по договору аренды №522 от 01.06.2019 в размере 610 468 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9304 руб. 70 коп.

Взыскать с Ольвинского Дениса Витальевича в пользу АО «Русинком» пени на сумму задолженности по оплате базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 27.11.2021 по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с Ольвинского Дениса Витальевича в пользу АО «Русинком» пени на сумму задолженности по оплате переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 17.02.2022 по дату фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2022-006259-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Рабадановой З.К., с участие представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3954/2022 по иску АО «Русинком» к Ольвинскому Денису Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Русинком» обратился в суд с иском к Ольвинскому Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды №522 от 01.06.2019 в размере 610 468 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9304 руб. 70 коп., пени на сумму задолженности по оплате базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 27.11.2021 по дату фактического погашения задолженности, пени на сумму задолженности по оплате переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 17.02.2022 по дату фактического погашения задолженности. Мотивируя свои требования тем, что 01.06.2019 между ИП Ольвинским Д.В. и АО «Русинком» был заключен договор аренды №522. Согласно сведениям ФНС России, ИП Ольвинский Д.В. (ИНН 772788608244, ОГРНИП: 7774600237446) прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель – 18.01.2021. Арендуемое помещение было передано ответчику для использования его по назначению по акту приема-передачи от 01.06.2019. Ответчик не надлежащим образом исполнял договору аренды, так как несвоевременно и не полностью вносил платежи, что явилось основание для обращения в суд.

Представитель истца АО «Русинком» Хорольц Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ольвинский Д.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что 01.06.2019 между АО «Русинком» и ИП Ольвинским Д.В. (ИНН 772788608244, ОГРНИП: 7774600237446) был заключен договор аренды №522.

Согласно сведениям ФНС России, ИП Ольвинский Д.В. (ИНН 772788608244, ОГРНИП: 7774600237446) прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель - 18.01.2021.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, так за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Из пункта 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Таким образом, утрата Ольвинским Д.В. статуса индивидуального предпринимателя не прекращает его обязательства перед АО «Русинком».

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, далее именуемое арендуемое помещение, являющееся частью здания, далее именуемого объект недвижимости.

Согласно п. 1.2 и п. 1.3 договора аренды, общая площадь арендуемых помещений составляет 34,4 кв.м., помещения расположены по адресу: адрес.

Арендуемое помещение 34,4 кв.м. расположенное по адресу: адрес, было передано ответчику для использования его по целевому назначению по акту приема-передачи от 01.06.2019 (п. 1.5 договора аренды).

Согласно п. 2.3.9 договора аренды, арендатор обязался своевременно и в полном объеме все платежи, установленные по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендатор обязуется в течение действия настоящего договора ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату за пользование арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему договору состоит из базовой арендной и переменной арендной платы.

Размер ежемесячной базовой части арендной платы составляет 18071 руб. 94 коп. в месяц, при этом, согласно законодательства РФ, арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость и другими применимыми налогами, сумма которых добавляется к размеру арендной платы.

Согласно подпункту «в» пункта 3 статьи 1 Федерального закона №303-ФЗ с 01.01.2019 в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в пункте 3 статьи 164 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость установлена в размере 20 процентов.

Пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 03.08.2018 №303-ФЗ предусмотрено, что налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость в размере 20 процентов применяется в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с 01.01.2019.

Так, с 01.06.2019 сумма ежемесячной арендной платы по договору аренды составляла 21686 руб. 33 коп., включая налог на добавленную стоимость.

Согласно п. 3.3.1 договора аренды, арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Арендная плата за январь и май подлежит оплате арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 договора аренды, до 5-го рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Согласно п. 7.1 договора аренды, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует по 30.04.2020 включительно.

В период пользования арендуемым помещением ответчиком за период с 01.06.2019 по 30.04.2020 обязательства своевременному и полному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

У ответчика образовалась просрочка по внесению поточной части арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.04.2020, в размере 238 549 руб. 63 коп.

Так, согласно п. 3.1.2.1 договора аренды, переменная арендная плата является платой арендатора за обеспечение арендуемого помещения коммунальными услугами - электроэнергией, водоснабжением и отоплением).

Стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в арендуемом помещении и условии, что арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в арендуемом помещении или их исправности, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении, подлежащая выплате арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости коммунальных услуг на общую площадь здания и умножения результата на размер площади арендуемого помещения (п. 3.1.2.2 договора аренды).

Согласно п. 3.1.2.3 договора аренды, арендодатель выставляет арендатору счет на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении. Расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующею вида коммунальных услуг.

В период пользования арендуемым помещением с 01.06.2019 по 30.04.2020 за ответчиком образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы в размере 13141 руб. 52 коп.

Согласно п. 3.3.6 договора аренды, платежи по настоящему договору, предусматривающие оплату арендатором арендодателю на основании счета, оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя.

Ответчиком не произведена оплата переменной части арендной платы за следующие периоды: июнь 2019 в сумме 1458 руб. 90 коп.; июль 2019 в сумме 1563 руб. 14 коп.; август 2019 в сумме 1576 руб. 90 коп.; сентябрь 2019 в сумме 1605 руб. 09 коп.; октябрь 2019 в сумме 2 863 руб. 23 коп.; ноябрь 2019 в сумме 4074 руб. 26 коп.

Пунктом 3.3.6 договора аренды предусмотрено, что арендатор в течение 5 рабочих дней с момента получения сетов на оплату переменной части арендной платы обязан оплатить в пользу АО «Русинком» задолженность в размере 13141 руб. 52 коп.

08.02.2022 в адрес Ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая согласно трек-номер 11740568012027, прибыло в место вручения 18.03.2022, и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 18.042022.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства в рамках договора аренды, а ответчик обязательства по договору аренды исполнял несвоевременно и не полностью вносил платежи.

Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.04.2020 в размере 238 549 руб. 63 коп., взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 13141 руб. 52 коп., законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.4 договора аренды, в случае просрочки любых платежей по настоящему договору арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится арендатором в течение 5 рабочих дней с даты направления счета арендодателем.

Так, за несвоевременное и неполное внесение постоянной части арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.04.2020 ответчик обязан оплатить истцу неустойку, рассчитанную до 26.11.2021 в порядке п. 5.4 договора аренды, в размере 358 778 руб. 64 коп., исходя из расчета: 21686,33 руб. Х 905 дней (06.06.2019 по 26.11.2021) Х 0.20% = 39252,26 руб.; 21686,33 руб. Х 875 дней (06.07.2019 по 26.11.2021) Х 0.20% = 37951,08 руб.; 21686,33 руб. Х 844 дней (06.08.2019 по 26.11.2021) Х 0.20% = 36606,53 руб.; 21686,33 руб. Х 813 дней (06.09.2019 по 26.11.2021) Х 0.20% = 35261,97 руб.; 21686,33 руб. Х 784 дней (06.10.2019 по 26.11.2021) Х 0.20% = 34004,17 руб.; 21686,33 руб. Х 753 дней (06.11.2019 по 26.11.2021) Х 0.20% = 32659,61 руб.; 21686,33 руб. Х 723 дней (06.12.2019 по 26.11.2021) Х 0.20% = 31358,43 руб.; 21686,33 руб. Х 681 дней (16.01.2020 по 26.11.2021) Х 0.20% = 29536,78 руб.; 21686,33 руб. Х 661 дней (06.02.2020 по 26.11.2021) Х 0.20% = 28669,33 руб.; 21686,33 руб. Х 632 дней (06.03.2020 по 26.11.2021) Х 0.20% = 27411,52 руб.; 21686,33 руб. Х 601 дней (06.04.2020 по 26.11.2021) Х 0.20% = 26066,97 руб.

Проверив представленный расчет суммы части арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.04.2020, суд находит его верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договору.

В силу п. 3 и 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.04.2020 в размере 238 549 руб. 63 коп., законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, взыскание пени на сумму задолженности по оплате базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 27.11.2021 по дату фактического погашения задолженности, являются законными и подлежат удовлетворению.

Также взыскание пени на сумму задолженности по оплате переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 17.02.2022 по дату фактического погашения задолженности, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9304 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Русинком» (ИНН 7743657649) к Ольвинскому Денису Витальевичу (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Ольвинского Дениса Витальевича в пользу АО «Русинком» задолженность по договору аренды №522 от 01.06.2019 в размере 610 468 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9304 руб. 70 коп.

Взыскать с Ольвинского Дениса Витальевича в пользу АО «Русинком» пени на сумму задолженности по оплате базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 27.11.2021 по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с Ольвинского Дениса Витальевича в пользу АО «Русинком» пени на сумму задолженности по оплате переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 17.02.2022 по дату фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2022 года.