Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-006200-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной,

с участием представителя истца, ответчиков Кузьминой А.В., Кузьминой С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3924/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Кузьминой Светлане Петровне и в интересах Лушниковой Ариадны Андреевны, Кузьминой Анастасии Владимировне о выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Кузьминой Светланы Петровны и в интересах Лушниковой фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанностей заключения договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Кузьминой А.В., Кузьминой С.П., Лушниковой А.А., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что спорное жилое помещение, находится в собственности адрес, и в установленном порядке ответчикам не предоставлялось, договор найма не заключался. Правообладателями права собственности жилого помещения ответчики не являются, в связи с чем право пользования названной квартирой у ответчиков не возникло. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчики отказались. Истец просит выселить Кузьмину С.П., Кузьмину А.В., фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики Кузьмина С.П. и в интересах Лушниковой А.А., паспортные данные, фио, не согласившись с исковыми требованиями департамента городского имущества адрес, обратились со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, возложении на Департамент городского имущества адрес обязанность заключить с Кузьминой С.П., фио, Лушниковой А.А. договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, мотивируя тем, что 10.02.2001 года между фио и Кузьминой С.П. был заключен договор дарения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, который был зарегистрирован Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес 27.02.2004 года. В 2009 году право собственности по неизвестным истцу причинам перешло к адрес. 10.03.2006 года Кузьмина С.П., Кузьмина А.В. зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, фио зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с рождения. Договор дарения от 10.02.2001 года и свидетельство о государственной регистрации права истцом утеряны. Истцы неправомерных действий при вселении в спорное жилое помещение не допустили, используют квартиру по ее назначению, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно исполняют обязанности нанимателя жилого помещения. 23.05.2022 Департамент городского имущества адрес отказал в заключении договора социального найма жилого помещения.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал , просил иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчики Кузьмина С.П. и в интересах Лушниковой А.А., паспортные данные, Кузьмина А.В. в судебное заседание явились, исковые требования Департамента городского имущества адрес не признали, просили в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес просили отказать, встречные исковые требования поддержали, просили встречный иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной, полагавшей иск Департамента городского имущества адрес подлежащим удовлетворению, встречный иск – не подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, встречные исковые требования – не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.1 , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ().

В судебном заседании из исковых заявлений, объяснений сторон по первоначальному и встречному искам, письменных материалов дела, судом установлено, что жилое помещение – квартира № 64, расположенная в доме по адресу: адрес, включена в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497.

В настоящее время расселение дома находится в стадии завершения. В ближайшее время дом должен быть снесен.

Ответчики Кузьмина С.П., Кузьмина А.В., фио зарегистрированы в жилом помещении по адресу: адрес.

Спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение общей площадью 31,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, правообладателем которого является адрес (кадастровый номер 77:06:0005013:4216), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 (ред. от 27.11.2018) № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти города, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пользование жилыми помещениями, согласно ст. 61 ЖК РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения, который в силу статьи 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации 05.02.1993 № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений…» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Как указывает истец, спорное жилое помещение ответчикам в установленном порядке не предоставлялось, договор найма в отношении помещений по адресу: адрес, не заключался. Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено и иных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Из единого жилищного документа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес следует, что по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы: Кузьмина А.В., Кузьмина С.П., фио, паспортные данные.

Так же в едином жилищном документе в отношении жилого помещения по указанному адресу имеются сведения о том, что Кузьмина С.П. является правообладателем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, доля в праве собственности 100%. Основанием является: ордер № 054730 серии 76 от 24.09.1976 года, договор дарения квартиры 77-03-/031/2004-528 от 10.02.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права 77 АВ 776035 от 27.02.2001 года, выдано Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес

Обращаясь в суд со встречным иском, Кузьмина С.П. указывает, что договор дарения квартиры 77-03-/031/2004-528 от 10.02.2001 года, свидетельство о государственной регистрации права 77 АВ 776035 от 27.02.2001 года, ею утрачено.

В ходе рассмотрения дела по существу, Кузьмина С.П. пояснила, что до момента занятия спорного жилого помещения, она не имела регистрацию по месту жительства в адрес, не состояла в адрес на жилищном учете по улучшению жилищных условий, на учете нуждающихся в содействии адрес в предоставлении жилых помещений в рамках городских программ, не признана в установленном порядке малоимущей. Также в судебном заседании истец указала, что фио, который ранее являлся правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, не знала, договор дарения от 10.02.2001 года, который послужил основанием для ее регистрации по месту жительства, ей передал ее знакомый, при подписании договора дарения 10.02.2001 года фио она не видела, совместно указанного договора с фио не подписывала.

Согласно Конституции РФ, - гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ГК РФ, - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ЖК РФ, - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим .

Согласно ЖК РФ, - предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ЖК РФ, - договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении ( и , Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (, , , Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, решение о предоставлении жилого помещения, о котором возник спор, Кузьминой А.В., Кузьминой С.П. на условиях социального найма, уполномоченным органом не принималось, Кузьмина С.П., фио не указаны как лица, обладающие правом на вселение и пользование указанным жилым помещением. В настоящее время не имеется оснований для заключения с Кузьминой С.П. и членами ее семьи – Кузьминой А.В., Лушниковой А.А., паспортные данные договора социального найма жилого помещения в отношении отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес

В судебном заседании судом установлено, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес не принималось решения о предоставлении указанного жилого помещения Кузьминой С.П., Кузьминой А.В., Лушниковой А.А., паспортные данные на основании договора социального найма жилого помещения либо на основании какого – либо иного договора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Кузьмина С.П., Кузьмина А.В., фио, паспортные данные занимают жилое помещение , расположенное по адресу: адрес, не имея на то законных оснований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время не имеется оснований для проживания ответчиков Кузьминой С.П., Кузьминой А.В., Лушниковой А.А., паспортные данные в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что документов, свидетельствующих о возникновении у ответчиков права пользования жилым помещением, не представлено, также принимая во внимание, что правообладатель права собственности указанного жилого помещения – адрес не принимал решения о предоставлении жилого помещения на каком-либо основании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес в полном объеме, и ответчик Кузьмина С.П., фио, паспортные данные, Кузьмина А.В., подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку не имеется законных оснований для проживания ответчиков спорном жилом помещении в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Из (пункт "в") Конституции Российской Федерации следует, что регулирование конституционного права каждого, кто законно находится на адрес, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства находится в ведении Российской Федерации. Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что суд пришел к выводу о выселении ответиков из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, поскольку у ответчиков отсутствуют основания для пользования жилым помещением, суд также приходит к выводу, что у ответчиков Кузьминой С.П., Кузьминой А.В., Лушниковой А.А. отсутствуют основания для регистрации по месту жительства о указанному адресу, и считает, что решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Кузьминой Светланы Петровны, Лушниковой Андрианы Андреевны, Кузьминой Анастасии Владимировны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

Таким образом, оценив, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в соответствии со ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Департаментом городского имущества адрес исковых требований, поскольку ответчики занимают спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, без законных оснований, чем нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения адрес, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Кузьминой С.П. и в интересах Лушниковой А.А., паспортные данные, Кузьминой А.В. о признании права пользования жилым помещением по указанному адресу, возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, поскольку доказательств предоставления жилого помещения и законности вселения ответчиков в спорное жилое помещение, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Кузьминой С.П. и в интересах Лушниковой А.А., паспортные данные, Кузьминой А.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии решения по встречным исковым требованиям Кузьминой С.П. и в интересах Лушниковой А.А., паспортные данные, Кузьминой А.В. суд учитывает, что ранее Кузьмина С.П. обращалась в суд исковыми требованиями к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, в ходе которого представлялись доказательства, а именно, решение Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2022 года, из которого следует, что по сведениям ЕГРН, договор дарения квартиры от 10.02.2021 года в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес на государственную регистрацию не представлялся.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 27.04.2022 года, в порядке обеспечения иска наложен запрет управлению росреестра по адрес совершать действия по регистрации возникновения, прекращению и переходу права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес

Суд, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, считает необходимым, по вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес совершать действия по регистрации возникновения, прекращению и переходу права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем Департамента городского имущества адрес заявил ходатайство о принятии решения об обращении к немедленному исполнению решения суда в части выселения Кузьминой С.П., Лушниковой А.А., 210 года рождения, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанное ходатайство мотивировано тем, что в связи с переселением граждан в порядке программы реновации в жилом доме, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 18.07.2022 года отселено из 80-ти квартир 74 квартиры. Не отселены квартиры № 2, 17, 64, 72, 73, 75 . В связи с отселением дома на 93,5%, учитывая факт наличия газоснабжения, управляющая компания не может гарантировать безопасность эксплуатацию отселенного строения и наличием реальной угрозы для безопасности жизни граждан не отселенной квартиры

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В соответствии с положениями, изложенными в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015 года) "О судебном решении" обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая, что существует реальная угроза для безопасности жизни граждан не отселенной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя Департамента городского имущества адрес и обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Кузьмину Светлану Петровну, несовершеннолетнюю фио, Кузьмину Анастасию Владимировну, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Кузьминой Светланы Петровны, Лушниковой Андрианы Андреевны, Кузьминой Анастасии Владимировны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

По вступлении решения суд в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес совершать действия по регистрации возникновения, прекращению и переходу права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес

Решение суда в части выселения Кузьминой Светланы Петровны, Лушниковой Андрианы Андреевны, Кузьминой Анастасии Владимировны из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес подлежит немедленному исполнению

В удовлетворении исковых требований Кузьминой Светланы Петровны и в интересах Лушниковой фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанностей заключения договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья