Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио

Гр. дело № 33-3529/2024

(№ дела в суде первой инстанции 2-3916/2022)

УИД 77RS0009-02-2022-006108-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 марта 2024 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником судьи Корсаковой А.Г.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Осыченко В.Д. на решение Зюзинского районного суда адрес от 15 августа 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Осыченко Валерия Дмитриевича к ГБУ МосгорБТИ, Управлению Росреестра по адрес о признании реестровой ошибкой, об установлении факта, имеющего юридическое значение, исправлении реестровой ошибки отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером 77:06:0005009:1016, расположенного по адресу: адрес, в части сведений об этажности здания; об установлении юридического факта расположения нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005009:2124 по адресу: адрес, в цокольном этаже жилого дома; исправлении реестровой ошибки путем этажности многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 77:06:0005009:1016 с 5 этажей (по сведениям ЕГРН) на 6 этажей, в том числе 1 подземный этаж, изменении назначения этажа здания с подвального на цокольный, мотивируя тем, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005009:2124 по адресу: адрес. Из выписки из ЕГРН следует, что номер, тип этажа, на котором расположено помещение – подвал №0. Указанный многоквартирный дом построен по проекту 5-й мастерской института Моспроект в 1962 году и введен в эксплуатацию в 1964 году. По проекту в указанному многоквартирном доме, предусмотрено и введено в эксплуатацию помещение химчистки в цокольном этаже. Однако при постановке на учет в 1964 году БТИ допущена ошибка, нежилое помещение учтено как подвал. На обращения истца об исправлении ошибки в учете нежилого помещения, изменении назначения этажа с подвального на цокольный ответчики ответили отказом.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ МосгорБТИ в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения иск по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица адрес в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимали, извещались судом надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно , Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в , - настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (ч. 15 ст. 24 Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Одним из принципов ведения ЕГРН в соответствии со Федерального закона N 218-ФЗ является достоверность содержащихся в нем сведений.

В соответствии с положениями , , Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены такие понятия как техническая и реестровая ошибки и установлен порядок их исправления, при этом, технической ошибкой, является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным .

Согласно , Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества, согласно , - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ( Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Требования к составлению технического плана утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Осыченко Валерий Дмитриевич является собственником нежилого помещения, площадью 107,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0005009:2124, расположенного по адресу: адрес.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:06:0005009:2124, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 107,6 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: подвал №0.

29.06.2017 года, 17.04.2018 года, 12.07.2019 года, 08.11.2019 года ГБУ МосгорБТИ сообщено Осыченко В.Д., что согласно базе данных ОТИ 12 «Жилищный и нежилой фонд» по адресу: адрес, на технический учет поставлен пятиэтажный многоквартирный жилой дом 1964 года постройки с подвалом и техническим подпольем; на дату первичной инвентаризации 22.10.1964 года, нежилое помещение учтено в подвале; по состоянию на 19.07.2018 года, в подвале учтено помещение №1 общей площадью 108,6 кв.м, материалы инвентарного дела сведений об изменении наименования этажа «подвал» не содержат; для внесения изменения в материалы инвентарного дела в части корректировки наименования этажа необходимо предоставить проект на момент постройки дома, в котором указывается, что рассматриваемое помещение расположено на цокольном этаже.

18.06.2021 года Управлением Росреестра по адрес Осыченко В.Д. отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, пом. I, кадастровый номер 77:06:0005009:2124, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации. Представленный технический план по форме либо содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в не сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, является пятиэтажным блочным домом типовой серии I-510 (1-510). Сведения об указанном доме переданы в Управление органом технической инвентаризации по состоянию на 24.04.2012 в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный многоквартирный дом обладает подземной этажностью, а именно: подвальным этажом. Изменить наименование этажа с «подвал» на «цокольный» в настоящий момент не представляется возможным.

Согласно базе данных ГБУ МосгорБТИ по адресу: адрес, учтен пятиэтажный многоквартирный жилой дом 1964 года постройки с подвалом; в составе которого в подвале на дату последнего обследования 19.07.2019 года учтено помещение I (комн. 1, 1а, 1б, 2-9), общей площадью 108,6 кв.м,

По данным первичной технической инвентаризации 22.10.1964 в составе многоквартирного дома в подвале было учтено помещение I (комн. 1-9), площадью 111,7 кв.м.

По данным технической инвентаризации 16.04.2008 года в помещении I подвала зафиксированы несанкционированная перепланировка и переустройство, в результате которых образовались комната 1а и 1б. Помещение I подвала стало учитываться с составом комнат 1, 1а, 1б, 2-9, площадью 107,6 кв.м.

По результатам обследования 19.07.2018 года зафиксированы дополнительные несанкционированные перепланировка и переустройство, в результате чего образована новая комнат 1в. Помещение I подвала стало учитываться с составом комнат 1, 1а, 1б, 1в, 2-9, площадью 108,6 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что разрешительная документация, выданная уполномоченным органом на произведенные в помещении I подвала многоквартирного дома перепланировку и переустройство, повлекшие изменения характеристик, ГБУ МосгорБТИ не была представлена, в связи с чем результаты проведенной инвентаризации 16.04.2008 года, 19.07.2018 оформлены с отметкой "помещение переоборудовано без разрешения".

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истцом не представлены допустимые и достаточные доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что в Едином государственном реестре недвижимости о спорном объекте допущена реестровая ошибка.

Суд установил, что технический учет здания с кадастровым номером 77:06:0005009:1016, расположенного по адресу: адрес, а также помещения I – подвала, произведен МосгорБТИ в соответствии с нормами законодательства и исходно-разрешительной документацией, ошибок и противоречий в технической документации не выявлено.

Также судом установлено, что, акт о государственной приемки здания помещения от 31.10.1964 года, не содержит сведений о расположении помещения химчистки в цокольном этаже многоквартирного дома, из указанного акта следует, что к приемке предъявлен 5-ти этажный жилой дом, простроенный по типовому проекту 1-510-3м23БИ, и указанный типовой договор не предусматривал строительство 6-ти этажного дома, как и не предусматривалось при строительстве и введении многоквартирного дома в эксплуатацию не предусматривалось наличие в составе многоквартирного дома отдельного цокольного этажа, а справка Мосгорисполкома от 22.10.1964 года и письмо адрес от 20.03.2019 года не являются проектной и исходно-разрешительной документацией, нормативно-правовыми актами в сфере технического учета и технической инвентаризации.

В судебном заседании из объяснений истца следует, что в договоре приобретения в собственности нежилого помещения указано, что нежилое помещение, которое в настоящее время на праве собственности принадлежит истцу, в отношении которого заявлен спор, находится в подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

Отказывая в удовлетворении исковых требований Осыченко В.Д. к ГБУ МосгорБТИ, Управлению Росреестра по адрес о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, суд также исходил из того, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчиков, а также что избранный способ защиты права должен восстановить его нарушенные права.

Обязание Управления Росреестра по адрес совершить действия по кадастровому учету может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном КАС РФ, в то время как отказ регистрирующего органа в исправлении реестровой ошибки истцом не оспорен и незаконным не признан, в настоящем деле такое требование истцом не заявлялось.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока пропуска исковой давности, суд пришёл к выводу о том, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку к указанным правоотношениям срок исковой давности не подлежит применению.

Разрешая требования об установлении юридического факта расположения нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005009:2124 по адресу: адрес, в цокольном этаже жилого дома, суд не нашёл оснований для их удовлетворения, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность установления места расположения нежилых помещений в порядке установления факта, имеющего юридическое значение.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, касаются обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела, были предметом подробного изучения суда первой инстанции, и фактически направлены исключительно на переоценку представленных в материалы дела доказательств.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным доказательствам в решении дана оценка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 15 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Осыченко В.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: