Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-005650-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3778/2022 по иску Мешковой Ольги Вячеславовны к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мешкова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо № 55, помещение I, комната 96, этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 1, мотивируя тем, что 28.09.2011 года между истцом Мешковой О.В. и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-095-002/ДИ, согласно которому Мешкова О.В. (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор Мешкова О.В. - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу адрес, д. пр.пр. 672 (адрес), корп. 1Д, а Застройщик - ООО «Пионер-Инвест» - обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машиноместа, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору. Согласно условиям договора № 1Ю-095-002/ДИ инвестирования строительства от 28.09.2011 года, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 машиноместа, общей проектной площадью 12,0 кв.м. в соответствии с приложением № 1 к договору. В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало к передаче в собственность машиноместо, этаж -1, условный строительный номер 55, общей площадью 12,0 кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме, предусмотренном п. 1.2. договора, в порядке, предусмотренном графиком платежей и являющимся Приложением № 2 к договору. Истец Мешкова О.В. условия заключенного договора исполнила в полном объёме, выплатив денежные средства в размере сумма согласно платежному поручению от 07.10.2011 г. № 9485. 04 апреля 2014 года между истцом Мешковой О.В. и ООО «Пионер Инвест» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым машиноместо с условным № 55 (по проекту), расположенное по адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес), корп. 1Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машиноместо № 55, помещение I, комната 96, этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., и расположено по адресу: адрес, сооружение 1. К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года. Указанное машиноместо № 55 передано истцу Мешковой О.В. по акту приема-передачи машиноместа от 04.04.2014 года. Однако зарегистрировать право собственности на машиноместо по указанному адресу не представляется возможным, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказывает в регистрации ввиду отсутствия подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, наличие которого входит в перечень обязательных документов. Истец просит суд признать право собственности Мешковой О.В. на недвижимое имущество – машиноместо № 55, помещение I, комната 96, этаж пэ, общей площадью 12.4 кв.м., в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 1.

Истец Мешкова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя ответчика ООО «Пионер Инвест», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что 28.09.2011 года между Мешковой О.В. и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-095-002/ДИ, согласно которому Мешкова О.В. (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, Инвестор Мешкова О.В. - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу адрес, д. пр.пр. 672 (адрес), корп. 1Д, а Застройщик - ООО «Пионер-Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машиноместа, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору.

Согласно условиям договора № 1Ю-095-002/ДИ инвестирования строительства от 28.09.2011 года, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 машиноместа, общей проектной площадью 12,0 кв.м. в соответствии с приложением № 1 к договору. В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало к передаче в собственность машиноместо, этаж -1, условный строительный номер 55, общей площадью 12,0 кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме, предусмотренном п. 1.2. договора, в порядке, предусмотренном графиком платежей и являющимся Приложением № 2 к договору.

Истец Мешкова О.В. условия заключенного договора исполнила в полном объёме, выплатив денежные средства в размере сумма согласно платежному поручению от 07.10.2011 г. № 9485.

04 апреля 2014 года между истцом Мешковой О.В. и ООО «Пионер Инвест» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым машиноместо с условным № 55 (по проекту), расположенное по адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес), корп. 1Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машиноместо № 55, помещение I, комната 96, этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., и расположено по адресу: адрес, сооружение 1.

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года. Указанное машиноместо № 55 передано истцу Мешковой О.В. по акту приема-передачи машиноместа от 04 апреля 2014 года.

В Дополнительном соглашении указано, что застройщик подтверждает исполнение финансовых обязательств в части оплаты инвестиционного взноса за машиноместо и отсутствие в связи с этим каких-либо претензий к инвестору Мешковой О.В.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвела оплату приобретаемого ей объекта недвижимого имущества – машиноместа, что подтверждено Актом приема -передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Мешкова О.В., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: адрес, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № 55, расположенное в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 672, корп. 1Д - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машиноместа никем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца Мешковой О.В. возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждены представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машиноместо.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машиноместо создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машиноместо не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, адрес, д. пр. пр. 672, корп. 1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № 55, помещение I, комната 96, этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м. подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машиноместа и оформления в собственность истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машиноместо № 55, помещение I, комната 96, этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, сооружение 1 обосновано и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Мешковой Ольги Вячеславовны на недвижимое имущество – нежилое помещение, машиноместо № 55, помещение I, комната 96, этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: