Мотивированное решение

УИД 50RS0015-01-2021-006233-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3080/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал Консалт» к Цыбиной Ирине Владимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арсенал Консалт» обратилось в суд с иском к Цыбиной И.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что фио (до регистрации брака - Шевченко) принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым № 50:08:0060178:343 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок между северо-западной и южной частями адрес (далее - адрес), что подтверждается договором №14/8- ДКП купли-продажи земельного участка от 12.08.2015 г. (далее - «ДКП»), заключенным с ООО «Регионстрой». С 21 февраля 2018 года собственником адрес является фио

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи, покупатель уведомлен, что приобретает адрес, находящийся на территории коттеджного адрес 9-18», где действуют Правила проживания и Строительный регламент, с которыми он ознакомлен и обязуется выполнять.

Согласно пункту 3.2.4 договора купли-продажи с даты государственной регистрации перехода права собственности на адрес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, нести расходы по уплате налогов на недвижимость, осуществлять за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества кооператива «Дача 9/18-14».

Согласно абз. 2 п. 1.3 договора купли-продажи, судьба обязательственных прав на пай в кооперативе следует судьбе земельного участка.

адрес расположен на адрес потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-14», который в свою очередь находится на территории адрес 9-18», что подтверждается договором внесения паевого и вступительного взносов (далее – ДПВ).

Пунктом 4.1.3 Договора ДПВ установлено, что до даты принятия в члены Кооператива своевременно и в полном объеме производить платежи Службе Сервиса (или Кооперативу) за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном Службой Сервиса (Кооперативом), а также соблюдать Правила проживания и Строительный регламент адрес 9/18», и внутренние документы, утвержденные Кооперативом.

Согласно п. 5.1 ДПВ плательщику взносов известно, что судьба пая неразрывно следует судьбе адрес. Плательщик не может произвести передачу прав на пай без одновременного отчуждения земельного участка.

В качестве обслуживающей поселок организации (в качестве Службы сервиса адрес 9/18») была утверждена организация ООО «Арсенал Консалт», с которой собственники, должны были заключать договоры по утвержденной форме. Размер взносов для собственников земельных участков установлен в размере сумма в месяц.

Данные взносы оплачены Ответчиком не были, от заключения договора всячески уклонялся.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования адрес 9/18» в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Арсенал Консалт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Цыбиной И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица ООО «РегионСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СПК по УООИ "Дача9/18-14"» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с , Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что фио (до регистрации брака - Шевченко) принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым № 50:08:0060178:343 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок между северо-западной и южной частями адрес (далее - адрес), что подтверждается договором №14/8- ДКП купли-продажи земельного участка от 12.08.2015 г. (далее - «ДКП»), заключенным с ООО «РегионСтрой». С 21 февраля 2018 года собственником адрес является фио

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи, покупатель уведомлен, что приобретает адрес, находящийся на территории коттеджного адрес 9-18», где действуют Правила проживания и Строительный регламент, с которыми он ознакомлен и обязуется выполнять.

Согласно пункту 3.2.4 договора купли-продажи с даты государственной регистрации перехода права собственности на адрес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, нести расходы по уплате налогов на недвижимость, осуществлять за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества кооператива «Дача 9/18-14».

Согласно абз. 2 п. 1.3 договора купли-продажи, судьба обязательственных прав на пай в кооперативе следует судьбе земельного участка.

адрес расположен на адрес потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-14», который в свою очередь находится на территории адрес 9-18», что подтверждается договором внесения паевого и вступительного взносов (далее – ДПВ).

Пунктом 4.1.3 Договора ДПВ установлено, что до даты принятия в члены Кооператива своевременно и в полном объеме производить платежи Службе Сервиса (или Кооперативу) за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном Службой Сервиса (Кооперативом), а также соблюдать Правила проживания и Строительный регламент адрес 9/18», и внутренние документы, утвержденные Кооперативом.

Согласно п. 5.1 ДПВ плательщику взносов известно, что судьба пая неразрывно следует судьбе адрес. Плательщик не может произвести передачу прав на пай без одновременного отчуждения земельного участка.

В качестве обслуживающей поселок организации (в качестве Службы сервиса адрес 9/18») была утверждена организация ООО «Арсенал Консалт», с которой собственники, должны были заключать договоры по утвержденной форме. Размер взносов для собственников земельных участков установлен в размере сумма в месяц.

Данные взносы оплачены Ответчиком не были, от заключения договора всячески уклонялся, доказательств обратного суду не представлено.

При разрешении заявленных требований, суд учитывает, что 30 апреля 2015 года между ООО «РегионСтрой» и кооперативами, в том числе Специализированным потребительским кооперативом по управлению объектами общей инфраструктуры "Дача 9/18-14", заключен инвестиционный договор № 1 в отношении объекта недвижимого имущества в строящемся адрес 9/18».

Согласно условиям п. 1.2 инвестиционного договора, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по созданию инфраструктуры адрес 9/18», предусматривающего проектирование, строительство, и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры поселка, а именно - внутрикластерных водопроводов, центральной дороги и межкластерных проездов, общего забора по периметру Поселка, внутрикластерных заборов, линий электропередачи с установкой мачт освещения, внутрикластерных газопроводов.

Окончание строительства всех объектов инфраструктуры поселка завершено к 30.12.2016, что подтверждается актами о частичной реализации инвестиционного контракта,. В кооператив передано следующее имущество: по акту № 1 в 100% собственность СПК «Дача 9/18-14» передан внутрикластерный водопровод; по акту № 2 в размере доли 5,16 % в собственность СПК «Дача 9/18-14» переданы центральная поселковая адрес метра шириной 5 метров и межкластерные адрес метра шириной 3 м; по акту № 3 в размере доли 5,16 % в собственность СПК «Дача 9/18-14» переданы общий забор по периметру основного земельного участка, забор из оцинкованного крашенно7го профлиста на металлическом каркасе с бетонированием опор 4328 погонных метра; по акту № 4 в размере доли 5,16 % в собственность СПК «Дача 9/18-14» переданы линии электропередач освещения центральной дороги и межкластерных проездов с мачтами освещения. Светильники наружного освещения дорог, мачты 3 м, шарообразный светильник 284 шт., кабельную линию около 9300 погонных метра; по акту № 5 в 100% собственность СПК «Дача 9/18-14» передан внутрикластерный газопровод.

Согласно п. 2.1 инвестиционного договора к основным земельным участкам, на которых осуществляется реализация инвестиционного проекта относятся участки, принадлежащие на праве собственности ООО «Регионстрой» с кадастровыми номерами: 50:08:0060178:94, площадью 209 146 кв. м., 50:08:0060178:388, площадью 172 771 кв. м., 50:08:0060178:389, площадью 29 748 кв. м.

В соответствии с условиями п. 4.1 инвестиционного договора, в период реализации инвестиционного проекта земельные участки, указанные в статье 2, находятся в собственности ООО «РегионСтрой».

Согласно ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку земельные участки и расположенные на нем Объекты инфраструктуры и Инженерное обустройство на период выполнения условий инвестиционного контракта и строительства коммуникаций поселка находились в собственности и законном владении ООО «РегионСтрой», последний передал в управление и обслуживание указанное имущество ООО «Арсенал Консалт» в соответствии с условиями договора от 01.11.2015 об оказании услуг № 9/18 АК.

Согласно условиям договора управления ООО «Арсенал Консалт» в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры адрес 9-18», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры адрес 9-18» и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории Поселка (пункты 1.6, 1.9, 2.1, 2.2. договора).

Согласно п. 1.1. договора управления Поселком является комплекс земельных участков индивидуальной застройки, имеющий условное обозначение «Дача 9-18», расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, включающий в себя: Инженерное обустройство, Объекты Инфраструктуры и иные объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в том числе и заключившим с исполнителем договоры какого - либо рода.

Согласно условиям Приложения № 1 к договору управления в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2016 года ООО «Арсенал Консалт» переданы следующие объекты инфраструктуры поселка: земельный участок, на котором расположены Объекты инфраструктуры и Инженерное обустройство Кадастровый номер 50:08:0060178:94; сети наружного освещения, Электросети- 0,4 и 10 Кв: 4 ТП, линии электропередач с мачтами освещения центральной дороги и межкластерных проездов - светильники наружного освещения дорог, мачты h=3m., шарообразный светильник 284 шт., KJI 0.4 кВ, L=6000 п.м. (Строительство не окончено); газораспределительные сети - Газопровод высокого давления, газопровод среднего давления, ГРП (Строительство не окончено).

адрес: дорога шириной 5 метров протяженностью 2172 п. м. с покрытием из асфальтовой крошки, по основанию из бетонного боя, на уплотненной щебеночно-песчаной подушке; межкластерные проезды шириной 3 метра протяженностью 4200 п.м. с покрытием из асфальтовой крошки, по основанию из бетонного боя, на уплотненной щебеночно - песчаной подушке (Строительство не окончено).

Сети водоснабжения и ВЗУ Водозаборный узел в составе: 2 скважины глубиной 148 п.м., станция хим-подготовки, станция второго подьема, РЧВ (резервуар чистой воды), водопровод, труба ПНД, диам. 100 мм. (Строительство не окончено).

Согласно приложению № 2 к договору управления заказчик оказывает услуги по: управлению Поселком как сложным техническим объектом; эксплуатации и техническому обслуживанию объектов инженерного обустройства, объектов и земель инфраструктуры, осуществлению текущих, планово-предупредительных ремонтов Инженерного обустройства Поселка до Технического ввода во Владение (за исключением индивидуального газового оборудования), а также иного оборудования; уборке Объектов и земель инфраструктуры Поселка (в том числе, но не исключительно, по сохранению озеленения и растительности при их наличии, уборке дорог, вывозу мусора, уборке и вывозу снега и т.д.); организации круглосуточного пропускного режима Поселка (без ограничения количества единиц техники и персонала Заказчика и лиц, привлекаемых им в рамках его хозяйственной деятельности в Поселке), охраны имущества Заказчика, находящегося на территории Поселка, контроля доступа по периметру, оказание содействия правоохранительным органам в предотвращении и пресечении преступлений и административных правонарушений на территории Поселка. Охрана может осуществляться как силами специализированной организации, так и сторожами/контролерами; предоставлению Заказчику и лицам, привлекаемым им права пользование Объектами и Землями инфраструктуры Поселка, в том числе внутрипоселковыми проездами, права доступа к Инженерному обустройству и поставке коммунальных ресурсов; представлению интересов Заказчика в государственных и административных учреждениях по вопросам относящимся к управлению Поселком; иные услуги по согласованию с Заказчиком.

В соответствии с п. 2.7. договора управления в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2016 года, размер оплаты услуг зависит от количества владений в поселке, принадлежащих Заказчику и уменьшается по правилам, предусмотренным в разделе 4 договора, в связи с переходом права собственности на Владение от заказчика к третьим лицам или приобретения права собственности Заказчика на Владение в Поселке.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора управления в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2016 года, стоимость услуг определяется из расчета сумма в месяц за 1 единицу Владения.

В рамках исполнения обязательств по договору, ООО «РегионСтрой» осуществлены в спорный период следующие платежи в пользу ООО «Арсенал Консалт»: 17.01.2017 - сумма; 30.01.2017- сумма; 07.06.2017 - сумма; 25.08.2017- сумма; 09.11.2017- сумма; 09.11.2017- сумма; 10.01.2018 - сумма; 10.01.2018 - сумма.

Таким образом, исходя из представленных сведений, подтверждается установленная цена за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования адрес 9/18», которая составляет сумма в месяц за владение. Перечень фактически оказанных услуг ответчику указан в приложении № 2 к договору управления и подтверждается исполнением данного договора, актами выполненных работ и платежными поручениями (копии приложены к иску).

С 2015 года размер ежемесячных взносов по договорам оказания услуг не изменялся.

В силу положений ч.ч. 1, 2, 3, 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Условия договора управления согласуются с волеизъявлениями пайщиков кооператива и лиц, которые пользуются имуществом кооператива на тех же условиях (цена за пользование сумма в месяц), на которых ранее, являясь собственником индивидуальных земельных участков, заключен договор управления ООО «РегионСтрой». Данный факт подтверждается договорами оказания услуг, заключенных с пайщиками кооператива (копии договоров оказания услуг в приложении). Согласно приложению № 4 к указанным договорам оказания услуг (протокол согласования стоимости услуг), стороны договорились о стоимости услуг в размере сумма с земельного участка в месяц. Нахождение участков указанных лиц на территории кооператива подтверждается договорами внесения паевого и вступительных взносов, копии которых приложены к настоящим пояснениям.

Условиями договоров оказания услуг с пайщиками кооператива подтверждается установление равных условий и объема использования общего имущества поселка для пайщиков, заключивших договор оказания услуг с истцом и ответчиком, который пользуется общим имуществом кооператива.

Факт принадлежности ООО «РегионСтрой» земельного участка на период заключения с ООО «Арсенал Консалт» договора управления подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и решением о разделе земельного участка, исходя из которых следует, что земельные участки, указанные в инвестиционном договоре, поименованные выше, образованы из земельного участка с кадастровым № 50:08:0060178:4, который являлся исходным земельным участком и размежеван по решению собственника от 10 марта 2015 года, (вновь образованные участки указаны на листе 2, 21 решения о разделе, копия решений приложены к иску).

Таким образом, приложенными договором управления, договорами оказания услуг, заключенными с пайщиками кооператива, перечнем фактически оказанных ответчику услуг подтверждается объективный размер стоимости услуг истца в спорный период.

Истцом в спорный период заключены следующие договоры для обслуживания объектов инфраструктуры поселка: договор с ООО «Энергогарант» от 24 сентября 2018 года на ремонтно-восстановительные работы электросетей поселка; договор с ООО «ЧОП «Пэтфайндер» от 01 декабря 2015 года на оказание охранных услуг территории поселка; договор с ООО «Истра-Вейст» от 12 декабря 2016 года на вывоз мусора с территории поселка; договор на электромонтажные работы с ООО «Энергогарант фио» от 08 декабря 2020 года; договор с ИП фио по ремонту дорожного покрытия от 04 сентября 2020 года; договор с ООО «Рузский региональный оператор» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 07 августа 2019 года.

Актами выполненных работ, иными передаточными документами и платежными поручениями подтверждается несение истцом расходов по управлению поселком - по обеспечению вывоза бытовых отходов, выполнению ремонтных работ электрических сетей и дорожного покрытия, уборке снега, обеспечению охраны поселка в спорный период, обслуживание освещения поселка, ремонт ограждения и въездных ворот, определение места повреждения электрических сетей.

Согласно условиям Приложения № 1 к договору управления в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2016 года ООО «Арсенал Консалт» переданы в обслуживание, в числе прочих, следующие объекты инфраструктуры поселка: сети наружного освещения, Электросети - 0,4 и 10 Кв: 4 ТП, линии электропередач с мачтами освещения центральной дороги и межкластерных проездов - светильники наружного освещения дорог, мачты h=3m., шарообразный светильник 284 шт., KJI 0.4 кВ, L=6000 п.м; водозаборный узел в составе: 2 скважины глубиной 148 п.м., станция хим-подготовки, станция второго подьема, РЧВ (резервуар чистой воды).

Истец несет расходы на потребление данными объектами инфраструктуры электроэнергии, что подтверждается актом сверки между адрес, ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт», договором энергоснабжения поселка.

Согласно условиям п. 4.3., 4.3.5., 4.3.7. договора внесения паевого и вступительного взносов, заключенного кооперативом и предыдущим собственником земельного участка, кооператив обязуется обеспечить подключение жилого дома к сетям энергоснабжения и подачу электрической энергии, обеспечить подключение жилого дома к водопроводу. На возмездной основе обеспечить: обслуживание и бесперебойное функционирование инженерных систем и объектов Кооператива благоустройство территории общего пользования, уборку территории, уход за зелеными насаждениями, вывоз и утилизацию мусора; охрану территории адрес «9-18»; непрерывную работу инженерных сетей кооператива; техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей кооператива.

Таким образом, стороны договора внесения паевого и вступительного взносов (ответчик и предыдущий собственник земельного участка) определили перечень необходимых услуг для нормального функционирования поселка, который соответствует перечню фактически оказанных истцом услуг.

Факт передачи общего имущества кооперативов в поселке с 01 ноября 2015 года подтверждается письмом Председателя нескольких кооперативов фио от 31 марта 2021 года.

Протоколом общего собрания собственников общедолевого имущества коттеджного адрес 9-18» № 1 от 01 ноября 2020 года изменены порядок оплаты и использования денежных средств за проезд грузового транспорта и спецтехники на территории поселка. Согласно п. 1.7. протокола с даты протокола обязательство ООО «Арсенал Консалт» по получению денежных средств за проезд грузового транспорта прекращается.

Решением общего собрания собственников общедолевого имущества коттеджного адрес 9-18» № 3 от 08 июня 2021 года изменены правила проезда грузового транспорта. Пунктом 4 данного решения ООО «Арсенал Консалт» поручено осуществлять контроль за его исполнением.

Таким образом, собственники имущества поселка подтвердили полномочия ООО «Арсенал Консалт» по его обслуживанию, изменив лишь правила сбора средств за проезд транспорта.

Как следует из пояснений истца к расчету задолженности, при расчете стоимости услуг истца в спорный период принималось во внимание ожидаемая доходность, затраты, которые необходимо осуществлять при оказании услуг, предусмотренных Приложением № 2 к договорам оказания услуг, заключаемым с пайщиками в поселке (копии приложены к дополнительным пояснениям истца), а также расходы на содержание организации (налоги, фонд оплаты труда, расчетно-кассовое обслуживание, услуги связи, нотариальные услуги, затраты на канцелярские товары и т.п.).

Количество земельных участков в поселке (308 участков) подтверждается решением собственника от 10 марта 2015 года о разделе земельного участка с кад. № 50:08:0060178:4 площадью 652 182 кв.м. на 326 участков (копия приложена к иску), за исключением участков: 50:08:0060178:94, площадью 209 146 кв.м, 50:08:0060178:388, площадью 172 771 кв.м., 50:08:0060178:389, площадью 29 748 кв.м., предназначенных для осуществления строительства коммуникаций поселка (п. 2.1. инвестиционного договора, копия в материалах дела) и участков, без подключения к коммуникациям адрес 9/18», подключенных к коммуникациям смежного потребительского кооператива «Истра кантри - 3».

Расходы на электроэнергию в Поселке составили за 2020 год сумма (акт сверки между ООО «Регионстрой» и ООО «Арсенал Консалт», акт сверки ООО «Регионстрой» и адрес).

Данные расходы не учитываются в расчете, за исключением стоимости затраченной электроэнергии на ВЗУ и освещение Поселка. Электроэнергия, потребленная домовладениями оплачивается отдельно (п. 4.3., Приложение № 4 договоров управления, заключаемых с жителями). Стоимость затраченной электроэнергии на ВЗУ в среднем за 2019, 2020 составляет сумма в месяц, затраты на освещение Поселка составляют сумма в месяц. Данные по потреблению электроэнергии указаны из таблицы расчетов стоимости потребления электроэнергии ВЗУ и показаний расчета потребления электроэнергии фонарями в поселке (184 шт.) за 2019 год (расчет приложен к настоящим пояснениям). С 01 января 2019 года расходы на электроэнергию потребленную ВЗУ и освещением поселка выставляются жителям отдельно, сверх ежемесячного платежа за услуги в размере сумма, в соответствии с условиями с п. 4.3., Приложения № 4 договоров управления, заключаемых с жителями.

Размер расходов на аренду водозаборного узла подтверждаются актами сверки взаимных расчетов.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Фактом, подлежащим доказыванию, является подтверждение цены за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования адрес 9/18», существовавшей во время, когда закончилось пользование услугами и в том месте, где пользование происходило.

Протоколом общего собрания пайщиков потребительского кооператива «Дача 9-18/26» от 13 июля 2021 года ООО УК «АВИКОМ» решено передать в управление и техническое обслуживание имущество кооператива с возложением на владельцев паев, пайщиков и иных лиц, владеющих земельными участками в кооперативе расходов на оплату услуг управления по тарифу сумма в месяц за один земельный участок.

Данное решение принято с нарушением требований ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, в связи с чем, доли общего имущества поселка не переданы ООО УК «АВИКОМ» в управление и обслуживание.

Независимо от факта передачи имущества в управление другому лицу, последнее готово было принять данное имущество в обслуживание по указанной цене, чем дополнительно подтверждается экономическая обоснованность и объективный размер стоимости услуг, фактически оказанных ответчику в спорный период.

Соответствие заявленной стоимости услуг истца обычно взимаемой стоимости также подтверждается условиями договора от 01.11.2015 об оказании услуг № 9/18 АК, заключенным между ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт» в отношении земельных участков в поселке, принадлежащих в период его действия ООО «РегионСтрой».

Согласно п.п. 4.1., 4.2. данного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2016 года, стоимость услуг определяется из расчета сумма в месяц за 1 единицу Владения.

Решением Арбитражного суда адрес от 27 августа 2021 года по делу № А41- 40238/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 года, иск Потребительского кооператива «Дача 9/18-18» к ООО «Арсенал Консалт», ООО «РегионСтрой» о признании недействительным (ничтожным) заключенного между ответчиками договора №9/18-АК от 01.11.2015г оставлен без удовлетворения. Из решения Арбитражного суда адрес следует, что оснований для признания договора №9/18-АК от 01.11.2015 г. ничтожным не установлено судом. Кооперативом также не представлено доказательств невозможности осуществления установленных ст.ст.246,247 ГК РФ, главой 9.1 ГК РФ процедур по распоряжению объектами общедолевой собственности в связи с заключением оспариваемого договора. При таких условиях суд посчитал, что истец не обосновал свое право на предъявление иска, не представил доказательств, свидетельствующих о нарушении заключением договора как таковых прав и законных интересов кооператива, не обосновал, каким образом будут восстановлены его права признанием договора недействительным. Из Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда по указанному делу следует, что ООО «РегионСтрой» было учредителем Истца и его пайщиком до 16.08.2020, как и фио, следовательно, о существовании договора знали, а значит, владение и пользование долевой собственностью происходило в полном соответствии со ст. 246 и 247 ГК РФ. При этом фио был председателем Правления всех остальных кооперативов, то есть владение и пользование имуществом, как и заключение спорного договора происходило с согласия всех сособственников, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении Истца и письмом фио от 16.03.2021, в котором он подтверждает, что с 01 ноября 2015 года имущество для управления было передано Ответчиком 2 в управление Ответчику 1, что не оспаривалось и подтверждалось им, как лицом, действующим как председатель Правления от имени всех кооперативов. Следовательно, передача имущества в управление и заключение спорного договора № 9-18/АК от 01.11.2015 года между Ответчиками произведено в полном соответствии с законодательством.

Таким образом, судами не установлены нарушения прав сособственников имущества в поселке при передаче имущества в управление истцу, правом на распоряжение имуществом и передаче его в управление другому лицу кооперативы в спорный период не воспользовались.

Задолженность ответчика за период с 21.02.2018 по 19.08.2020 составляет сумма, что подтверждается расчетом, представленным истцом ООО "Арсенал Консалт".

Суд считает, что наличие в собственности ответчика земельного участка на территории специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры "Дача 9/18-27", который в свою очередь находится на территории адрес 9-18", презюмирует его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и обслуживающей поселок организацией ООО "Арсенал Консалт" не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры "Дача 9/18-27", который в свою очередь находится на территории адрес 9-18", не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей. Решение об установке указанных взносов не отменено, не изменено, недействительным не признано, следовательно, обязательно к исполнению для всех членов потребительского кооператива, в том числе и для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Удовлетворяя исковые требования истца суд принимает во внимание период взыскания задолженности с 21.02.2018 по 19.08.2020, когда объекты инфраструктры общего пользования были построены, переданы по актам приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования адрес 9/18" является законным и обоснованным.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой уплаты взносов с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому период просрочки составил с 11.03.2018 по 05.01.2022, с указанием соответствующей суммы задолженности в каждом период ключевой ставки Банка России, сумма процентов составила сумма, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и арифметически точен, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Ответчиком доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона не представлено.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности дела, срока рассмотрения дела, признавая заявленные расходы соответствующими оказанной услуге.

В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес почтовые расходы в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.

Истцом оплачена госпошлина в размере сумма

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

С учетом утонения исковых требований в сторону уменьшения госпошлина в размере сумма подлежит возврату истца как излишне уплаченная в порядке ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал Консалт» к Цыбиной Ирине Владимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Цыбиной Ирины Владимировны (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал Консалт» (ИНН 7704840256) задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования адрес 9/18» в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Консалт» (ИНН 7704840256) госпошлину, уплаченную согласно платежному поручению № 230 от 01.09.2021, в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: