Мотивированное решение

УИД 77MS0020-01-2022-000559-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истцов по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3082/2022 по иску Авдеева Анатолия Владимировича, Лозовской Яны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Авдеев А.В., Лозовская Я.А. обратились в суд с иском к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Авдеевым А.В., Лозовской Я.А. заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.2(кв)-5/9/9(3) многоквартирного дома, предметом которого является квартира условный номер 654, этаж 9, подъезд 5, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1, с правом получения в личную собственность квартиры после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 30.12.2021. Обязанность по оплате строительства квартиры полностью исполнена, оплачены сумма

Однако в установленные сроки квартира не передана. Период просрочки исполнения застройщиком обязательств на день направления претензии составляет 9 дней (с 31.12.2021 по 08.01.2022).

06.07.2019 между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Авдеевым А.В., Лозовской Я.А. заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.2(кл)-5/-1/209(0) многоквартирного дома, предметом которого является кладовая условный номер 209, этаж 1 подземный, подъезд 5, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1, с правом получения в личную собственность кладовой после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 30.12.2021. Обязанность по оплате строительства квартиры полностью исполнена, оплачены сумма Однако в настоящее время кладовая не передана. Период просрочки исполнения застройщиком обязательств на день направления претензии составляет 19 дней (с 31.12.2021 по 18.01.2022).

08.06.2021 между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Авдеевым А.В., Лозовской Я.А. заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.3(мм)--/-1/58(1) (АК) многоквартирного дома, предметом которого является машиноместо условный номер 58, этаж расположения: -1, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1, с правом получения в личную собственность кладовой после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 30.12.2021. Обязанность по оплате строительства машиноместа полностью исполнена, оплачены сумма Однако в настоящее время машиноместо не передано. Период просрочки исполнения застройщиком обязательств на день направления претензии составляет 19 дней (с 31.12.2021 по 18.01.2022).

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию, обязательства по оплате цен договоров исполнены дольщиками надлежащим образом.

Истцы письменно обращались к ответчику с требованием о возмещении неустойки. Ответчик получил соответствующую претензию, однако в добровольном порядке данное требование не исполнил.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с 31.12.2021 по 08.01.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - кладовой за период с 31.12.2021 по 18.01.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - машиноместа за период с 31.12.2021 по 18.01.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исчисленную с 19.01.2022 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства в двойном размере от суммы сумма за каждый день просрочки до даты исполнения обязательства по договору № Мякинино-1.2(кл)-5/-1/209(0) от 06.07.2019.

Истцы Авдеев А.В. и Лозовская Я.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили своего представителя фио, который заявленные требования полностью поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном возражении на исковое заявление просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований, применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истцов, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Авдеевым А.В., Лозовской Я.А. заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.2(кв)-5/9/9(3) от 08.06.2019 г. многоквартирного дома, предметом которого является квартира условный номер 654, этаж 9, подъезд 5, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

06.07.2019 г. между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Авдеевым А.В., Лозовской Я.А. заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.2(кл)-5/-1/209(0) многоквартирного дома, предметом которого является кладовая условный номер 209, этаж 1 подземный, подъезд 5, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

08.06.2021 г. между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Авдеевым А.В., Лозовской Я.А. заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.3(мм)--/-1/58(1) (АК) многоквартирного дома, предметом которого является машиноместо условный номер 58, этаж расположения: -1, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

Застройщик обязуется в предусмотренные Договорами сроки построить Объекты недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов недвижимости передать соответствующий Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объекты долевого строительства.

Объекты долевого строительства передаются Участникам долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения ими обязательств по оплате цены Договора, установленных разделами 4 Договоров.

Согласно п. 4.1 указанных Договоров на момент подписания настоящего договора стоимость Объекта недвижимости (квартиры) составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 79,70 кв. м и включает все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры. Стоимость Объекта недвижимости (кладовой) составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 4,90 кв. м и включает все затраты на строительство (создание) и отделку. Стоимость Объекта недвижимости (машиноместа) составляет сумма, и включает затраты на строительство (создание) объекта недвижимости.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные Договорами, по оплате цены Договоров в размере сумма, сумма, сумма исполнены истцами, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

Согласно п. 5.1 Договоров передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем периоде пункте периоде: п.5.1.1 начало периода 30.10.2021 г., п. 5.1.2, а окончание - не позднее 30.12.2021 г.

Однако в нарушение п. 7 и п. 5 Договора, Застройщик не выполнил свои обязательства по передачи Объекта долевого строительства в срок не позднее 30.12.2021г.

В нарушение п. 13.1 и 13.1.2 Договоров Застройщик не направил Уведомление о завершении строительства Объектов недвижимости и о готовности Объектов недвижимости к передачи Участнику долевого строительства не менее чем за 1 (один) месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу: адрес и не вручено Лозовской Я.А. и Авдееву А.В. лично под расписку.

08 января 2021 года истцами был подписан передаточный акт помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1 (фактический адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1).

18 января 2022 года, Истцами, была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, однако до настоящего времени претензия осталась без ответа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства.

Истцами представлены расчеты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - квартиры, согласно которым размер неустойки за период с 31.12.2021 по 08.01.2022 (9 дней), сумма задолженности сумма, исходя из соответствующей ставки, соответственно, сумма неустойки составляет сумма; за просрочку передачи объекта долевого строительства - кладовой, согласно которому размер неустойки за период с 31.12.2021 по 18.01.2022 (19 дней), сумма задолженности сумма, исходя из соответствующей ставки, соответственно, сумма неустойки составляет сумма; за просрочку передачи объекта долевого строительства - машиноместа, согласно которому размер неустойки за период с 31.12.2021 по 18.01.2022 (19 дней), сумма задолженности сумма, исходя из соответствующей ставки, соответственно, сумма неустойки составляет сумма

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимы.

При определении размера неустойки (исходя из общей суммы размера неустойки за все объекты долевого строительства), подлежащей взысканию Истцам, суд, с учетом периода просрочки исполнения обязательств ответчиком, составившим 9 и 19 дней, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для Истцов последствий, вызванных вследствие нарушения Ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной Истцами неустойки последствиям нарушения обязательств, и считает возможным снизить её размер в общей сумме до сумма

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере сумма, не соответствуют критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с Ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истцов, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству.

Истцы понесли расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях с учетом требований разумности, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности дела, срока рассмотрения дела, признавая заявленные расходы явно завышенными, снизив указанные расходы до сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдеева Анатолия Владимировича, Лозовской Яны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу Авдеева Анатолия Владимировича, Лозовской Яны Александровны в равных долях неустойку в общей сумме в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: