Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-005640-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3852/2022 по иску Думброва Виктора Григорьевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Думбров В.Г. обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 15.01.2008 между Думбровым В.Г. и ООО «АВИАНО-2000» заключен договор № 299/300, в соответствии с п. 1.1 договора истец обязуется личными денежными средствами участвовать совместно с ООО «АВИАНО-2000» в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянкиж., с целью получения в дальнейшем права собственности на машиноместо № 299/300 в многоэтажном гараже-стоянке, закрытого типа расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 5А, проектируемый проезд 655, корп. 12 (строительный адрес), адрес (присвоенный почтовый адрес). Договор был заключен на основании инвестиционного контракта № 79/7 от 16 ноября 2000 года и дополнительного соглашения к нему. Сумма по договору оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 16 января 2008 года.

Акт приемки-передачи машиномета № 299/300 в соответствии с условиями договора был подписан 15 июня 2006 года. Распоряжением Префекта адрес утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта от 22 июля 2003 года.

Зарегистрировать право собственности на машиноместо, возникшее в результате указанной сделки в установленном законом порядке истец не смог в силу того, что регистрирующий орган не рассматривает указанный договор в качестве правоустанавливающего документа.

ООО «АВИАНО 2000» прекратило свою деятельность 15 августа 2006 года, поэтому исполнить требование регистрирующего органа не представляется возможным.

Истец просит признать право собственности на машиноместо № 299/300 в многоэтажном гараже-стоянке, закрытого типа расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 5А, проектируемый проезд 655, корп. 12 (строительный адрес), адрес (присвоенный почтовый адрес).

Истец Думбров А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, , представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Судом установлено, что 15.01.2008 между Думбровым В.Г. и ООО «АВИАНО-2000» заключен договор № 299/300, в соответствии с п. 1.1 договора истец обязуется личными денежными средствами участвовать совместно с ООО «АВИАНО-2000» в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянкиж., с целью получения в дальнейшем права собственности на машиноместо № 299/300 в многоэтажном гараже-стоянке, закрытого типа расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 5А, проектируемый проезд 655, корп. 12 (строительный адрес), адрес (присвоенный почтовый адрес). Договор был заключен на основании инвестиционного контракта № 79/7 от 16 ноября 2000 года и дополнительного соглашения к нему. Сумма по договору оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 16 января 2008 года.

Акт приемки-передачи машиномета № 299/300 в соответствии с условиями договора был подписан 15 июня 2006 года. Распоряжением Префекта адрес утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта от 22 июля 2003 года.

Зарегистрировать право собственности на машиноместо, возникшее в результате указанной сделки в установленном законом порядке истец не смог в силу того, что регистрирующий орган не рассматривает указанный договор в качестве правоустанавливающего документа.

ООО «АВИАНО 2000» прекратило свою деятельность 15 августа 2006 года, поэтому исполнить требование регистрирующего органа не представляется возможным.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором. Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Думбров В.Г., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 5А, проектируемый проезд 655, корп. 12 (строительный адрес), адрес (присвоенный почтовый адрес), результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение – машинометсо №299/300 помещение № IV, общей площадью 28,9 кв. м, 4 этаж, расположенный по адресу: адрес, построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилое помещение – машиноместо ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из материалов дела следует, что истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, перечислил на указанный ООО «АВИАНО-2000» расчетный счет денежные средства, что подтверждается платежным поручением.

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, назначенной Распоряжением Префекта от 05.06.2003г. № 875-РП от 27.06.2003 г. № 7740 и утвержденного Распоряжением Префекта адрес от 22.07.2003 года за № 1312, гараж был принят в эксплуатацию.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машиноместо создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенные договора никем не оспаривались, не признавались недействительными, не расторгались, на указанное нежилое помещение – машиноместо не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 5А, проектируемый проезд 655, корп. 12 (строительный адрес), результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение – машиноместо № 299/300 помещение № IV, общей площадью 28,9 кв. м, 4 этаж, расположенный по адресу: адрес, подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение – машиноместо № 299/300 помещение № IV, общей площадью 28,9 кв. м, 4 этаж, расположенный по адресу: адрес обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Думброва Виктора Григорьевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Думброва Виктора Григорьевича (паспортные данные) на нежилое помещение – гаражный бокс № 299/300 помещение № IV, общей площадью 28,9 кв. м, 4 этаж, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: