Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-005735-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием истца – Осинской Л.Н., представителя истца по доверенности и ордеру – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4729/2022 по иску Осинской Лидии Николаевны к Гончаровой Ирине Михайловне о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности,

установил:

Осинская Л.Н. обратилась в суд с иском к Гончаровой И.М. о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 09.02.2021 между Осинской Л.Н. и Гончаровой И.М., признании права собственности на квартиру, кадастровый номер 77:06:0012006:9327, расположенную по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор пожизненной ренты, согласно которому в собственность ответчика передана спорная квартира, в обмен на ежемесячные выплаты ренты в виде определенной денежной суммы в размере сумма ответчику в течение ее жизни, право пользования квартирой за истцом сохраняется. Ответчиком существенно нарушаются условия договора ренты, связанные с ежемесячными выплатами, оплатой коммунальных услуг, создает препятствия в пользовании квартирой. Данные нарушения условий договора со стороны ответчика являются существенными, в связи чем являются основанием для расторжения договора пожизненной ренты. 19.03.2022 истец направила ответчику заявление о расторжении договора, однако ответчик оставил данное требование без удовлетворения.

Истец Осинская Л.Н. и представитель истца фио в судебное заседание явились, поддержали исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Гончарова И.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением ( ГК РФ).

ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В силу ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу требований ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Из анализа вышеприведенных норм права применительно к спорным правоотношениям, следует, что для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо установить наличие существенных нарушений договора плательщиком ренты.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, кадастровый номер 77:06:0012006:9327, общей площадью 60,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежало Осинской Л.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2009.

09.02.2021 между Осинской Л.Н. и Гончаровой И.М. заключен договор пожизненной ренты. В соответствии с п. 1 договора получатель ренты Осинская Л.Н. платно передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность плательщику ренты Гончаровой И.М. в обмен на ежемесячные выплаты ею ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и размерах, предусмотренных договором, получателю ренты в течение ее жизни. Плательщик ренты принимает в собственность переданную ей получателем ренты квартиру, а в обмен обязуется в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ей ренту в виде денежной сумы в соки и в размерах, предусмотренных этим договором.

По соглашению сторон кварта отчуждается за плату в размере сумма (п. 3 договора).

Величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма, уплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом (п. 5 договора).

Плательщик ренты обязуется пожизненно сохранить за получателем ренты право безвозмездного пользования квартирой (п. 6 договора).

По договоренности сторон существенным нарушением плательщиком ренты обязательств по договору является неуплата плательщиком ренты платежей в течение трех и более месяцев (п. 12 договора).

Согласно п. 14 договора плательщик ренты, приобретая право собственности на квартиру, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость в отношении квартиры, по оплате коммунальных услуг, оплате за электроэнергию, марка автомобиля, водоснабжение.

Как указывает истец, с 01.082021 Гончарова И.М. обязательства по договору пожизненной ренты в части выплаты ежемесячных платежей и платежей по оплате коммунальных услуг исполняет с нарушениями и не в полном объеме. По мнению истца данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора пожизненной ренты, заключенного с Гончаровой И.М.

29.12.2021 Гончаровой И.М. направлено заявление с предложением о выплате ежемесячных платежей и платежей по оплате коммунальных услуг согласно условиям договора пожизненной ренты.

21.03.2022 Гончаровой И.М. направлено заявление с предложением расторгнуть договор пожизненной ренты, в связи с существенным нарушением условий договора.

Однако ответчиком данные требования оставлены без удовлетворения.

Как следует из историй операций по карте Осинской Л.Н. Московского банка ПАО Сбербанк за период с с 08.04.2021 по 22.10.2021, Гончаровой И.М. перечислялась Осинской Л.Н. пожизненная рента по сумма, 26.12.2021 – сумма, 31.12.2021 и 14.01.2022 – по сумма, 20.02.2022 – сумма, 17.03.2022, 02.07.2022 – по сумма

Из анализа положений , ГК РФ следует, что пожизненная рента является частью жизнеобеспечения (содержания) получателя ренты, на ней строится его бюджет. Той же причиной обусловлено правило об индексации размера ренты с учетом уровня инфляции.

Учитывая преклонный возраст истца Осинской Л.Н., принимая во внимание ее нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, а также учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком Гончаровой И.М. своих обязанностей по оплате рентных платежей в данном конкретном случае существенно ущемляет права истца, поскольку по вине ответчика Гончаровой И.М. истец Осинская Л.Н. лишена того, на что рассчитывала при заключении договора пожизненной ренты, передавая в собственность Гончаровой И.М. принадлежащее ей недвижимое имущество.

Кроме того, из материалов дела также следует, что ответчиком Гончаровой И.М. жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению не оплачивались, ввиду чего истец вынужден лично производить оплату за жилое помещение и ЖКУ, о чем представлены соответствующие чеки по операциям.

Разрешая спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что убедительных и бесспорных доказательств в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ надлежащего исполнения Гончаровой И.М. обязательств по договору пожизненной ренты не представлено, тогда как бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору в указанной части лежит на ответчике.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд признает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненной ренты, поскольку вследствие неисполнения Гончаровой И.М. обязательств по договору, Осинская Л.Н. в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

Суд считает, что истец исполнила свои обязательства, передав спорную квартиру в собственность ответчика, а Гончарова И.М. от своих обязанностей по содержанию истца уклоняется, условия договора пожизненной ренты не исполняет, указанные нарушения исполнения договора в натуре являются существенными.

Поскольку требования истца о расторжении договора удовлетворены, то право собственности на спорную квартиру ответчика подлежит прекращению, а спорная квартира подлежит возврату истцу с признанием права собственности на нее.

Данное решение в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для погашения записи о праве собственности Гончаровой И.М. на жилое помещение и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Осинской Л.Н. на квартиру по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах исковые требования Осинской Л.Н. к Гончаровой И.М. о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осинской Лидии Николаевны к Гончаровой Ирине Михайловне о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между Осинской Лидией Николаевной (паспортные данные) и Гончаровой Ириной Михайловной (паспортные данные.

Признать право собственности Осинской Лидии Николаевны на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012006:9327.

Взыскать с Гончаровой Ирины Михайловны (паспортные данные) в пользу Осинской Лидии Николаевны (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: