Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-005434-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре В.Н. Гавшиной,

с участием представителя истца по доверенности – Родионовой А.Д., представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3352/2021 по иску фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Пионер» о признании пункта договора-оферты недействительным, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная-строительная компания «Пионер» о признании пункта договора-оферты недействительным, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между Фотиной Е.В. и ООО «ИСК «Пионер» заключен договор – оферта на оказание услуг по бронированию от 28.08.2019, согласно условиям которого ответчик обязался резервировать выбранный истцом объект на срок резервирования, не предлагать указанный объект к приобретению третьим лицам, не заключать в отношении объекта каких-либо договоров, цена по договору составила сумма

31.08.2019 фио произвела оплату по договору за бронирование квартиры в ЖК «Life Варшавская», при этом одни из условий приобретения квартиры являлось продажа квартиры, принадлежащей истцу посредством трейд-ин через предоставленное ответчиком агентство по продаже недвижимости – ООО «Азбука Жилья».

19.12.2019 фио узнала о том, что ответчик в одностороннем порядке расторгнул договор по бронированию выбранной истцом квартиры в ЖК «Life Варшавская», в связи с чем 28.12.2019 обратилась с претензией к ответчику о возврате уплаченных средств, которая была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности Родионовой А.Д., которая требования иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Пионер» по доверенности фио в судебное заседание явился, против требований иска возражал.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как установлено ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что 28.08.2019 между Фотиной Е.В. ООО «Инвестиционная-строительная компания «Пионер» заключен договор – оферта на оказание услуг по бронированию, согласно условиям которого ответчик обязался резервировать выбранный истцом объект на срок резервирования, не предлагать указанный объект к приобретению третьим лицам, не заключать в отношении объекта каких-либо договоров, цена по договору составила сумма

Оплата по договору произведена Фотиной Е.В. 31.08.2019, что подтверждается справкой по операции.

В силу п. 1.6 договора личный кабинет — это раздел сайта по адресу: https://online.pioneer.ru, с использованием интерфейса которого осуществляется резервирование объекта, а также в котором находится информация, касающаяся условий резервирования.

Пунктами 2.2.1, 2.2.2 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется в течение срока резервирования не предлагать объект (права на объект) к приобретению третьим лицам (физическим лицам и организациям) и не заключать каких - либо договоров в отношении объекта (прав на объект), предусматривающих отчуждение объекта (прав на объект) третьим лицам (физическим лицам и организациям).

Согласно п. 3.1 договора, оплата услуг по резервированию объекта осуществляется на основании счета, ссылка на который направляется исполнителем клиенту, путем перечисления денежных средств клиентом на расчетный счет исполнителя, указанный в счете.

Согласно п.п. 3.1.2 договора стоимость услуг по бронированию составляет на срок резервирования 5 календарных дней, в случае предоставления акта, подтверждающего намерение об отчуждении недвижимости клиента, подписанного с ООО «Азбука Жилья».

Пунктом 5.1 договора установлено прекращение обязательств заказчика на следующий день по истечения срока резервирования, при этом подписание акта оказанных услуг или составление одностороннего акта не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений стороны истца, 19.12.2019 фио узнала о том, что зарезервированный ею объект недвижимости на основании договора от 28.08.2019 перестал быть в статусе бронирования, появился в продаже, в связи с чем 28.12.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении денежных средств, уплаченных по договору от 28.08.2019.

Принимая во внимание, что надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору неразрывно связано со сроком резервирования, установленного условиями заключенного между сторонами договором, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовала обязанность по исполнению обязательств по резервированию объекта по истечению данного срока, таким образом, по состоянию на декабрь 2019 года обязательство было прекращено ввиду его надлежащего исполнения.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по договору от 28.08.2019 по оказанию услуг по бронированию, в связи с чем оснований для взыскания в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору, процентом за пользование чужими денежными средствами не имеется. Также не подлежат удовлетворению производные от основного требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, учитывая, что нарушений прав истца как потребителя судом не установлено.

Требования в части признания п. 4.3 договора недействительным, также не подлежат удовлетворению, с учетом того, что истец воспользовался своим правом на обращение в суд по месту своего жительства как предусмотрено ст. 29 ГПК РФ и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» об альтернативной подсудности.

Поскольку судом не установлено нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика не имеется оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио (паспортные данные) к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Пионер» (ОГРН 1167847217230) о признании пункта договора-оферты недействительным, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: