Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0009-02-2022-005310-49

Судья: фио

Дело №2-3721/2022 (1 инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июня 2024 года по делу N 33-21731

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ...,

судей фио, фио,

при помощнике судьи ...,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ...

дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от ... в редакции определения об исправлении описки от ...,

которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ... к ..., ..., ... о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора купли-продажи, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

... ... обратился в суд с иском к ..., ..., ..., в котором просит обязать ответчиков заключить с ней договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, на условиях, утвержденных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ... года.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит представитель истца фио, ссылаясь на то, что судом первой инстанции допущено нарушение норм материального и процессуального права; выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Представитель истца фио в заседании коллегии доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика ... – фио в заседании коллегии полагала решение суда законным и обоснованным.

Остальные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что ... года между ..., ..., ... и ... был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям которого продавцы обязались продать, а покупатель купить и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, стоимость квартиры сумма, цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит.

Собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, являлись фио, фио, ... ..., у каждой по 1/3 доли права в собственности.

Согласно п... договора продавцы обязались подготовить и передать покупателю для изучения в срок до ... года документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.... договора покупатель обязалась оплатить продавцу сумму сумма в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора до ... года.

В соответствии с п.... договора покупатель обязалась оплатить сумму сумма в день подписания основного договора.

В силу п.... договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до ... года.

Согласно п.... договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.... договора срок, указанный в п...., может быть изменен по обоюдному соглашению сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

... ... оплатила ответчикам задаток в размере сумма, а впоследствии перевела еще сумма.

Как следует из регистрационного дела на квартиру по адресу: адрес, ... года между ..., ..., ... и фио заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры сумма, и переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Росреестре, новым собственником квартиры является фио

Из переписки между ... и ... следует, что с ... обсуждался вопрос о продаже квартиры, в ... обсуждался задаток за квартиру сумма; ... года истец указывает, что у нее есть сумма и помещение-студия, которую необходимо продать; также обсуждался вопрос о продлении срока предварительного договора до ....

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п.4).

В силу ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.п.4, 5 п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью ухода от исполнения обязательств, в том числе и заключения договора.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам , , ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры сторонами договора был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи до ..., однако, стороны в установленный предварительным договором срок не заключили основной договор купли-продажи, а потому обязательства по предварительному договору о заключении основного договора купли-продажи считаются прекращенными.

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что указанный срок сторонами не продлевался, доказательств уклонения ответчиков от заключения основного договора купли-продажи в материалы дела не представлено, напротив, из переписки между сторонами следует, что фио намеревалась заключить основной договор купли-продажи.

Судом не принято во внимание соглашение от ... года о продлении срока заключения основного договора купли-продажи, поскольку он со стороны ответчиков не подписан.

Одновременно суд отметил, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, перешло к новому собственнику фио

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел врезультате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы жалобы о том, что судом необоснованно отказано в истребовании материалов проверки из ОМВД России по адрес, в которых имеются доказательства её намерений заключить договор и уклонения ответчиков от заключении сделки, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку высказанное истцом желание заключить основной договор купли-продажи не свидетельствует о наличии у нее реальной возможности приобрести квартиру на условиях предварительного договора.

Кроме того, в материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ... года, в котором приведены объяснения сторон, на которые ссылается апеллянт, однако, из объяснений не усматривается, что продавцы квартиры уклонялись от заключения основного договора в установленный предварительным договором срок, а разногласия возникли между сторонами уже по истечению этого срока, поскольку покупатель не имела финансовой возможности оплатить стоимость квартиры.

Ссылки на договоренности между сторонами о продлении срока заключения основного договора, несостоятельны, поскольку из переписки в мессенджере WhatsApp следует, что фио длительное время ожидала заключения основного договора, даже после окончания срока действия предварительного договора, предпринимала все необходимые действия для совершения сделки, однако, договор не состоялся по причине возникших финансовых проблем у покупателя, что очевидно из переписки сторон.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от ... года в редакции определения об исправлении описки от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: