Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-005310-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие истца и его представителя, представителей ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3721/2022 по иску Шустовой Жанны Алексеевны к Недорубовой Ольге Эдуардовне, Недорубовой Дарье Васильевне, Фокеевой Виктории Сергеевне о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора купли-продажи,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шустовой Жанны Алексеевны к Недорубовой Ольге Эдуардовне, Недорубовой Дарье Васильевне, Фокеевой Виктории Сергеевне о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора купли-продажи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2022-005310-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие истца и его представителя, представителей ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3721/2022 по иску Шустовой Жанны Алексеевны к Недорубовой Ольге Эдуардовне, Недорубовой Дарье Васильевне, Фокеевой Виктории Сергеевне о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шустова Ж.А. обратился в суд с иском к ответчикам Недорубовой О.Э., Недорубовой Д.В., Фокеевой В.С. о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора купли-продажи, просил суд обязать фио, фио, Фокееву В.С. заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, на условиях, утвержденных в предварительном договоре купле-продаже квартиры от 17.08.2021.

Истец Шустова Ж.А. и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, указала, что жилое помещение судию не продала.

Ответчики фио, фио, Фокеева В.С. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.

Представитель ответчиков фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на иск, в иске просили отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4).

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. п. 4, 5 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью ухода от исполнения обязательств, в том числе и заключения договора.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 17.08.2021 между Недорубовой О.Э., Недорубовой Д.В., Фокеевой В.С. и Шустовой Ж.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, стоимость квартиры сумма, цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит.

Согласно п. 2.1.1 договора, подготовить и передать покупателю для изучения, в срок до 30.10.2021 документы, необходимые для заключения основного документы договор купли-продажи.

Согласно п. 2.2.1 договора оплатить продавцу сумму сумма в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора до 20.08.2021.

Согласно п. 2.2.2 договора оплатить сумму сумма в день подписания основного договора.

Согласно п. 3.1 договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.10.2021.

Согласно п. 5.1. договора, если одна из стороне будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона в праве обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 6.2 договора, срок, указанный в п. 3 , может быть изменен по обоюдному соглашению сторон, форменному в письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

Договор сторонами составлен в простой письменной форме и в договоре имеются подписи сторон.

Соглашение от 26.10.2021 к предварительному договору купли-продажи №1 от 17.08.2021, которое стороной ответчика не подписано.

Истец оплатила ответчикам задаток в размере сумма

Истец перевела ответчику Недорубовой О.Э. сумму в размере сумма

Собственниками квартиры №76, расположенной по адресу: адрес, являлись фио, фио, Фокеева В.С., у каждого по 1/3 доли права в собственности.

Как следует из регистрационного дела на квартиру по адресу: адрес, 29.04.2022 между фио, фио, Фокеева В.С. и фио заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры сумма, и переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Росреестре, новым собственником квартиры является фио

Из переписки ватсап между Недорубовой О.Э. и Шустовой Ж.А. следует, что с апреля 2020 обсуждался вопрос о продажи квартиры; обсуждался задаток за квартиру сумма; в июле 2021 года; 16.08.2022 истец указывает, что у нее есть сумма и помещение студия, студию необходимо продать; осуждался вопрос о продлении срока до января 2022 года предварительного договора;

По переписке ответчик желала заключить основной договор купли-продажи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд считает исковые требования истца подлежащими отклонению в полном объеме, так как при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, сторонами договора был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи, а именно согласно п. 3.1 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.10.2021, при этом, указанный срок сторонами не продлевался. Стороны в установленный предварительным договором срок не заключили основной договор купли-продажи.

Доказательств уклонения ответчиков от заключения основного договору купли-продажи в материал дела не представлено, так как ответчик фио не уклонялась о заключения основанного договора, как следует из переписки между сторонами, ответчик фио намеревалась заключить основной договор купли-продажи.

Судом не принимается во внимание соглашение от 26.10.2021 о продлении срок заключения основного договора купли-продажи, поскольку он со стороны ответчиком не подписан.

Суд отмечает, что право собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес 76, перешло к новому собственнику фио

Суд учитывает, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так, по окончания срока основной договор не был заключен и истцом не направлено ответчикам предложение заключить основной договор, то обязательства по предварительному договору о заключении основного договора купли-продажи считаются прекращенными, при этом, о продлении срока предварительного договора купли-продажи не подписан ответчиками, соответственно срок не продлевался.

Соответственно, у ответчиков не сохраняются обязательства по предварительному договору о заключении основного договора купли-продажи квартиры. Исковые требования истца в части понуждения ответчиков заключить основной договор купли-продажи подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шустовой Жанны Алексеевны к Недорубовой Ольге Эдуардовне, Недорубовой Дарье Васильевне, Фокеевой Виктории Сергеевне о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора купли-продажи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2022 года.

Судья В.В. Капусто