Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-005262-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио

с участием представителя истца, представителя ответчиков

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3707/2022 по иску ТСЖ «Айвазовский» к Рябцеву Руслану Римовичу, Рябцевой Анастасии Васильевне о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Айвазовский» обратился в суд с иском к ответчикам Рябцеву Руслану Римовичу, Рябцевой Анастасии Васильевне об обязании демонтировать на неэксплуатируемой части кровли над квартирой №279 многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. адрес, самовольно установленные конструкции и оборудование в разумный срок, приведении состояния кровли многоквартирного дома в соответствие с проектной и технической документацией в первоначальный вид, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ТСЖ «Айвазовский» является с 01.10.2021 года управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. фио и фио являются собственниками квартиры 279 в указанном жилом доме, общей площадью 125,1 кв.адрес используют крышу (кровлю) многоквартирного дома в личных целях для организации и проведения отдыха с размещением оборудования и предметов мебели. Согласно проектной и технической документации указанного многоквартирного дома, кровля является не эксплуатируемой, т.е. не предусмотренной для дополнительных нагрузок, выхода граждан на нее и ее использование в личных целях. Ответчикам направлено несколько досудебных претензий о демонтаже металлических опор, террасных досок, креплений, вывозе имущества, мусора с кровли дома и пожарной эвакуационной лестницы, приведении кровли в соответствие с проектной и технической документацией в первоначальный вид. Однако претензии ответчиками оставлены без удовлетворения.

Представитель истца ТСЖ «Айвазовский» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции адрес, МосгорБТИ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с адрес кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общедомового имущества – многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, была возложена на управляющую компанию ТСЖ «Айвазовский», которое обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчиков, представленных письменных доказательств установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, принадлежит на праве собственности Рябцеву Р.Р. и Рябцевой А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

ТСЖ «Айвазовский» является с 01.10.2021 года управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В ходе осмотра дома 3 по адресу: адрес, ТСЖ «Айвазовский» установлено, что ответчики используют крышу (кровлю) многоквартирного дома в личных целях для организации и проведения отдыха с размещением оборудования и предметов мебели. Согласно проектной и технической документации указанного многоквартирного дома, кровля является не эксплуатируемой, т.е. не предусмотренной для дополнительных нагрузок, выхода граждан на нее и ее использование в личных целях.

27 июля 2021 года, 31 августа 2021 года, 26 октября 2021 года ответчикам направлены претензии о демонтаже металлических/подкладочных лаг, террасных досок, креплений, вывозе своего имущества, мусора с кровли дома и пожарной эвакуационной лестницы, приведении кровли в соответствие с проектной и технической документацией в первоначальный вид.

Требования претензий ответчиками добровольно не исполнены, что подтверждается актом комиссионного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома №1-08/2022 от 16 августа 2022 года.

27 октября 2021 года ТСЖ «Айвазовский» выдано предписание Мосжилинспекции №Р-ЮЗ-01926/1 о приведении кровельного покрытия (общего имущества) в соответствие с проектной и технической документацией, освобождении от захламления, срок исполнения 14 января 2022 года.

Согласно п. 3 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома .

В соответствии с ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ способами защиты гражданских прав являются прекращение правоотношения, пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно N 170 (, ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный , вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что вопреки положениям действующего законодательства ответчики самовольно установили конструкции и оборудование, добровольно действия по освобождению неэксплуатируемой части кровли над квартирой №279 многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. адрес, от самовольно установленных конструкций и оборудования ответчиками не произведены, доказательств устранения выявленных нарушений ответчиками не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчиков должна быть возложена обязанность по восстановлению неэксплуатируемой части кровли многоквартирного дома № 3 в адрес по ул. фио, в проектное состояние, путем демонтажа конструкций и оборудования.

В силу адрес кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку эксплуатация ответчиками неэксплуатируемой части крыши многоквартирного дома, расположенной на квартирой, принадлежащей на праве собственности жилого помещения, осуществлена без соответствующего разрешения, что нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, приходит к выводу о том, что доводы истца о необходимости возложения на ответчиков обязанностей освобождения указанной части крыши заслуживают внимания, а, следовательно, требования об обязании ответчиков по освобождению неэксплуатируемой части кровли над квартирой №279 многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. адрес, от самовольно установленных конструкций и оборудования находит подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков в судебном заседании о том, что на указанной части неэксплуатируемой крыши , в том числе ответчиками используются ходовые дорожки из дерева, что создает защиту для кровли многоквартирного дома, суд не может принять во внимание при принятии решения в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку суду не представлено доказательств, что указанные ходовые дорожки из дерева предусмотрены проектом многоквартирного дома, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и эксплуатируются для сохранения кровли многоквартирного дома и снижения нагрузки на кровлю.

В соответствии со ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера действий, надлежащих выполнить, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, поскольку суду не представлено доказательств несения расходов по оплате услуг представителя в указанном размере.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Рябцева Руслана Римовича, фио обязанность по освобождению неэксплуатируемой части кровли над квартирой №279 многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. адрес, от самовольно установленных конструкций и оборудования в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. адрес в течение одного месяца.

Судья