Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-004808-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца – фио, ответчика – Собченко М.Р., представителя ответчика по ордеру – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4519/2022 по иску Товарищества собственников жилья «Наш Дом-3» к Собченко Марии Романовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом-3» обратилось в суд с иском к Собченко М.Р. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Наш дом-3» создано в соответствии с положением Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов РФ на основании решения общего собрания собственников помещений, которое проводилось по адресу: адрес. Истец занимается управлением многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Собченко Мария Романовна является собственником квартиры № 75, расположенной в доме по адресу: адрес. Право собственности должника зарегистрировано в установленном законом порядке.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о наличии задолженности и претензию в порядке досудебного урегулирования спора, однако задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.12.2020 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Наш Дом-3» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Собченко М.Р., представитель ответчика по ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ «Наш дом-3» создано в соответствии с положением Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов РФ на основании решения общего собрания собственников помещений, которое проводилось по адресу: адрес. Истец занимается управлением многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником квартиры № 75, расположенной по адресу: адрес 22.01.2021 года, о чем истцу достоверно известно, так как в материалах предоставленных суду копия выписки из ЕГРН имеется.

Также истец в своем исковом заявление указывает, что задолженность у ответчика образовалась в период с 01.01.2016 по 31.12.2020, в тот период, когда ответчиком не являлся собственником данной квартиры, в связи с чем, истец не может предъявить к нему требования о выплате указанной задолженности.

Истец в заявлении указывает на то, что ответчику было направлена претензия для досудебного урегулирования спора о выплате задолженности, однако никаких действий истец по досудебному урегулированию спора не принял, направление претензии было произведено формально.

Ответчик после получения претензии направил в адрес истца возражение, где подробно изложил свою позицию, кроме того сообщил о том, что в претензии не отражено за какие-именно услуги у бывшего собственника образовалась задолженность, как в принципе это и не отражено и в исковом заявление.

Также ответчик направил жалобу в адрес Государственную жилищную инспекцию адрес, которые рассмотрев жалобу, сообщили следующее.

Вопросы, связанные с деятельностью сотрудников правления товарищества собственников «Наш Дом-3», к компетенции Инспекции не относится, однако пояснил, учитывая, что право собственности зарегистрировано 22.01.2021, согласно предоставленной выписке из ЕГРН право собственности приобретено на основании договора дарения от 04.01.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарение. К такому договору применяются правила, предусмотренные ч. 2 ст. 170 ГК РФ, то есть признается мнимой или притворной сделкой.

С учетом предоставленной информации ответчику сообщено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности 22.01.2021.

С момента регистрации права собственности у истца претензий к ответчику не возникло.

Таким образом, принимая во внимание, что в период образовавшейся задолженности с 01.01.2016 по 31.12.2020 у ответчика отсутствовало право собственности на жилое помещение, оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности как собственника жилого помещения и взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает, а потому исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежат удовлетворения в полном объеме, в том числе и производные требования от основного о взыскании пени.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Наш Дом-3» (ОГРН 1077799028560) к Собченко Марии Романовне (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: