Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2022-003959-28

Дело № 2-3171/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 июля 2022 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя истцов Вороновой Э.Л. и фио по доверенности фио, представителя ответчика ООО «СтеллаСтрой» по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/2022 по иску Вороновой Эммы Леонидовны, Воронова Владимира Васильевича к ООО «СтеллаСтрой» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Воронова Э.Л. и Воронов В.В. обратились в суд с иском к арендатору ООО «СтеллаСтрой» о расторжении заключенного 20.03.2020 между сторонами договора аренды жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 272, расположенной по адресу: адрес, взыскании с ответчика в пользу истца Вороновой Э.Л. задолженности по таковому в размере сумма в счет оплаты арендных платежей за период с 20.04.2021 по 05.03.2022, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере сумма за период с 21.04.2021 по 05.03.2022 и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что в результате уклонения ответчика от своевременного внесения данных платежей в адрес последнего 01.02.2022 было направленно уведомление о расторжении настоящего договора и оплате возникшей задолженности, которая до настоящего времени в досудебном порядке не погашена.

Представитель истцов Вороновой Э.Л., фио по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СтеллаСтрой» по доверенности фио в судебном заседании заявленную к взысканию задолженность не оспаривала, вместе с тем представила контрсчёт неустойки, указывая на то, что таковая подлежит исчислению от размера ежемесячной аренды за вычетом НДФЛ, обязанность по внесению которого лежит полностью на арендаторе, одновременно ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ и снижении заявленной к взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.03.2020 между арендодателями Вороновой Э.Л., Вороновым В.В. и арендатором ООО «СтеллаСтрой» заключен договор аренды жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 272, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Данным договором установлено, что арендная плата составляла сумма, из которых сумма подлежали перечислению на счет арендодателя Вороновой Э.Л. № 40817 810 438185915419 не позднее 20 числа оплачиваемого месяца (п. п. 3.1, 3.2 договора), а сумма НДФЛ, который подлежал перечислению в качестве налогового агента в ИФНС.

Согласно п. 5.3. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, платежей за коммунальные услуги, обеспечительного платежа, иных платежей предусмотренным настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа на основании письменной претензии арендодателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, во исполнение принятых на себя обязательств, арендодатель по договору аренды жилого помещения от 20.03.2020 передал арендатору во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру №272, расположенную по адресу: адрес, а также движимое имущество (оборудование, встроенная техника, мебель, бытовая техника, сантехника).

08.12.2021 истцами в адрес ООО «СтеллаСтрой» направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору аренды жилого помещения от 20.03.2020 в размере сумма за период с апреля по декабрь 2021 года в течение 15 рабочих дней.

01.02.2022 истцом Вороновой Э.Л. в адрес ООО «СтеллаСтрой» направлена досудебная претензия, согласно которой последний уведомлен о расторжении договора аренды жилого помещения от 20.03.2020, с одновременным требованием вернуть арендодателю жилое помещение по акту приема-передачи и погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в размере сумма

Как следует из доводов стороны истца, направленная в адрес ответчика претензия от 01.02.2022 до настоящего времени не удовлетворена, задолженность не погашена.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком до настоящего времени числится задолженность по арендной плате за период с 21.04.2021 по 05.03.2022 в размере сумма ((сумма * 11 месяцев) + (сумма / 31 день) * 13 дней), а также по договоренной неустойке за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.04.2021 по 05.03.2022 в размере сумма (сумма * 0,1 % * 1819 дней).

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заявленная к взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, вместе с тем последним представлен контррасчет начисленной договорной неустойки, которая составляет сумма, поскольку НДФЛ не является доходом арендодателя от сдачи в аренду имущества, эта сумма не причитается арендодателю в качестве его дохода, поэтому при начислении неустойки на неполученные арендные платежи неправомерно включать сумму НДФЛ в расчет при том, что за все время уплаты арендной платы НДФЛ уплачивал арендатор.

При таких данных, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора по внесению ежемесячной оплаты арендных платежей, требования истцов о расторжении такого договора, а также о взыскании с ответчика в пользу Вороновой Э.Л. документально подтвержденной и не опровергнутой задолженности в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт нарушения срока оплаты арендных платежей со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, требования истцов о взыскании с последнего начисленной в соответствии с п. 5.3 договора аренды жилого помещения за период с 21.04.2021 по 05.03.2022 исходя из 0,1 % в день, являются обоснованным.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, по мнению суда, неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды жилого помещения с 21.04.2021 по 05.03.2022 в размере сумма является чрезмерно завышенной, а потому, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела и приведенные стороной ответчика убедительные доводы о порядке исчисления неустойки, а также того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должниками и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить заявленную неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды жилого помещения с 21.04.2021 по 05.03.2022 до сумма, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «СтеллаСтрой» в пользу истца Вороновой Э.Л.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Вороновой Э.Л. надлежит взыскать документально подтвержденные расходы последней по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороновой Эммы Леонидовны, Воронова Владимира Васильевича к ООО «СтеллаСтрой» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов — удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 20 марта 2020 года, заключенный между Вороновой Эммой Леонидовной (паспортные данные), Вороновым Владимиром Васильевичем (паспортные данные) и ООО «СтеллаСтрой» (ИНН: 7730621677).

Взыскать с ООО «СтеллаСтрой» (ИНН: 7730621677) в пользу Воронова Владимира Васильевича, Вороновой Эммы Леонидовны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований Воронова Владимира Васильевича, Вороновой Эммы Леонидовны отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян