Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-003410-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2739/2022 по иску ООО «Спектр» к Самуйленко Марине Николаевне о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ

Представитель истца ООО «Спектр» обратился в суд с иском к ответчику Самуйленко М.Н. о взыскании задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, мотивируя тем, что 01.02.2008г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор на оказание коммунальных услуг № 234 на содержание и ремонт гаражного комплекс. Ответчик Самуйленко Марина Николаевна является собственником гаража-бокса № 234, находящегося по адресу: адрес. ООО «Спектр» является управляющей компанией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес. управляет и обеспечивает содержание, ремонт Гаражного комплекса, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории указанного гаражного комплекса. Однако в течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате услуг, которые оказывает ООО «Спектр». Общая сумма задолженности по коммунальным и целевым платежам за период с 01.01.2019г. по 31.12. 2021г. составляет - сумма. Согласно п. 6.5 несвоевременная оплата услуг влечет за собой штрафные санкции в виде начисления пени в размере 0,1% за каждые сутки просрочки.

Представитель истца ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик Самуйленко М.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила сведения о перечислении денежных средств.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заедании из искового заявления, объяснений ответчика, письменных материалов дела судом установлено, что ответчик Самуйленко Марина Николаевна является собственником гаража-бокса № 234, находящегося по адресу: адрес.

01.02.2008г. между ООО «Спектр» и Самуйленко М.Н. был заключен договор на оказание коммунальных услуг № 234 на содержание и ремонт гаражного комплекса.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ГК РФ в случаях, когда предусмотренные и ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд приходит к выводу, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что Самуйленко М.Н. является правообладателем права собственности нежилого помещения, владеет и пользуется указанным имуществом, приходит к выводу о том, что он обязан нести расходы по содержанию своего и общего имущества.

На основании ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в ЖК РФ и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ООО «Спектр» является управляющей компанией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, управляет и обеспечивает содержание, ремонт Гаражного комплекса, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории указанного гаражного комплекса.

В соответствии с п. 6.2 Договора на оказание коммунальных услуг расчет платежей производится исходя из расчета за один квадратный метр занимаемой площади и площади мест общего пользования пропорционально для каждого потребителя за вычетом площади, занимаемой технической зоной автомастерской, и расходов, связанных с содержанием и открытой парковки на прилегающей территории, зоны техобслуживания автомобилей (согласно смете затрат на содержание ГК).

В соответствии с п. 6.3 потребитель обязан оплачивать услуги ежемесячно в российских рублях, не позднее пятого числа текущего месяца. Потребитель по своему желанию имеет право производить предоплату за очередной квартал, не позднее пятого числа текущего квартала. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Из искового заявления следует, что Самуйленко М.Н. в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате услуг, которые оказывает ООО «Спектр». Общая сумма задолженности по коммунальным и целевым платежам за период с 01.01.2019г. по 31.12. 2021г. составляет - сумма.

24.11.2021 года истцом в адрес ответчика Самуйленко М.Н. направлено требование о погашение задолженности

На основании ЖК РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников.

В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком за период с 01.01.2019г. по 31.12. 2021г. составляет - сумма.

В ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком Самуйленко М.Н. представлен чек ордер об оплате 28.04.2022 года денежных средств в размере сумма с назначением платежа «Обслуживание гаражного бокса 234 ГК2 дог. От 01.02.2008 года»

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку суду представлены доказательства исполнение ответчиком обязательств по договору, и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Спектр» к Самуйленко Марине Николаевне о взыскании задолженности, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: