Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-003181-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2697/дата по иску наименование организации в лице Конкурсного управляющего фио к Мирошниченко Павлу Александровичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Представитель истца наименование организации в лице Конкурсного управляющего фио обратился в суд с иском к ответчику Мирошниченко Павлу Александровичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № СП4мт-69к-34ДИ долевого участия в строительстве в соответствии с которым, ответчик обязан передать Мирошниченко П.А. объект долевого строительства - квартиру № 69 общей проектной площадью 52,23 кв.м., на 8 этаже, секции (подъезд) 1, по адресу: адрес, адрес, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Поскольку объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию дата, объект долевого строительства был передан истцу. Согласно п. 4.4.1 в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения лоджий/балконов/террас) участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести доплату денежных средств на расчетный счет застройщика, из расчета стоимости 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства, установленной в п.4.1 договора. По результатам обмера адрес квартиры № 69 по адресу: адрес, ул. Харлампиевад.46 составила 55,2 кв. м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,97 кв.адрес просил взыскать с ответчика доплату по договору долевого участия в строительстве жилого дома № СП4мт-69к-34ДИ от дата в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации в лице Конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик Мирошниченко П.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом по известным суду адресам, возражения на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Федерального закона от дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков .

С учетом положений Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие Закона, применяются общие положения "О защите прав потребителей".

Согласно Федерального закона от дата N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации и Мирошниченко П.А. заключен договор участия в долевом строительстве № №СП4мт-69к-34ДИ, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 52,23 кв.м, проектный номер 69, этаж 8, секция 1 жилого дома корпус № 4, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, а участник оплатить и принять указанный объект долевого строительства.

Цена договора определена соглашением сторон в размере сумма, исходя из стоимости за 1 кв.м в размере сумма(п. 4.1 договора).

Мирошниченко П.А. обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, что истцом не оспаривалось.

Согласно п. 4.4.1 в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения лоджий/балконов/террас) участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести доплату денежных средств на расчетный счет застройщика.

По результатам обмера адрес квартиры № 69 по адресу: адрес составила 55,2 кв. м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,97 кв.м, что подтверждается представленным истцом копией кадастрового паспорта жилого помещения, согласно которому площадь помещения составляет 55, 2 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от дата должник наименование организации признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим газете Коммерсантъ № 66 от дата.

Согласно вступившему в законную силу Определению арбитражного суда адрес от дата в собственность Мирошниченко П.А. передано жилое помещение № 68 в жилом доме по адресу: адрес.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ГПК РФ, суд исходит из того, что факт увеличения площади спорного жилого помещения на 2,97 кв.м нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно в соответствии с условиями договора у ответчика возникла обязанность произвести доплату за увеличенную площадь объекта долевого строительства. Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика доплаты за увеличение площади в размере сумма, исходя из определенной сторонами стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства, равного сумма(п. 4.1 договора).

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет возврата расходов по оплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мирошниченко Павла Александровича в пользу наименование организации задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП4мт-69к-34ДИ от дата в размере сумма, в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: