Мотивированное решение

Дело № 02-2757/2022 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0009-02-2022-003186-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, ответчика – фио, представителя ответчика по ходатайству – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2757/2022 по иску Акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к Виноградову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к Виноградову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором № 600-3-02-2020-2154 от 28.02.2020 ПАО «МИнБанк» является кредитором, а Виноградов С.В. заемщиком по ипотечному кредиту в сумме сумма Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:8729, на срок 300 месяцев под 8,5% годовых.

Согласно Закладной от 28.02.2020 и адрес договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заёмщик предоставляет кредитору: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:8729.

28.02.2020 указанный объект недвижимости приобретен заемщиком по договору купли-продажи.

Согласно Закладной от 28.02.2020 рыночная стоимость предмета ипотеки (квартира), расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:8729, составляет сумма

По состоянию на 11.02.2022 задолженность Ответчика составляет сумма, в том числе: просроченная ссудная задолженность – сумма; просроченные проценты – сумма; пени на просроченные проценты – сумма; пени по просроченной задолженности – сумма

12.11.2021 Заёмщику направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Истец просит взыскать с Ответчика в адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:8729, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Виноградов С.В., представитель ответчика фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили суду, что ответчик обращался к истцу за предоставлением каникул и реструктуризации задолженности, в данных требованиях ответчику истцом было отказано, считают, что начисленные проценты взысканию не подлежат, поскольку были начислены в период каникул.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № 600-3-02-2020-2154 от 28.02.2020 ПАО «МИнБанк» является кредитором, а Виноградов С.В. заемщиком по ипотечному кредиту в сумме сумма Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:8729, на срок 300 месяцев под 8,5% годовых.

28.02.2020 указанный объект недвижимости приобретен заемщиком по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных им обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Указанный расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями кредитного договора и действующего законодательства. Оспаривая расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ контрасчет задолженности представлен не был. При этом доводы ответчика о непредоставлении ему кредитных каникул, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

Суд приходит к выводу, что факт наличия у ответчиков перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, а размер взыскиваемой неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, учитывая, что кредитная задолженность ответчиком не погашена по настоящее время, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стоимость заложенного имущества, заявленная истцом, не была оспорена в судебном заседании, равно как и не были оспорены доказательства, подтверждающие указанную стоимость.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, с учетом стоимости заложенного имущества, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к Виноградову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Виноградова Сергея Владимировича (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Московский Индустриальный банк» (ОГРН 1027739179160) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:8729, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск