Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-003082-40

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/дата по иску Миллера Бориса Александровича к Брылеву Евгению Александровичу и в интересах фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Миллер Б.А. обратился в суд с иском к ответчику фио и в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата. Ответчики были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу как члены семьи прежнего собственника жилого помещения. Однако, до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес и занимают указанное жилое помещение. Никаких соглашений, дающих права ответчикам пользоваться спорной квартирой, истец не заключал. Бремя содержания спорной квартиры ответчики не несут, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, истец просит суд прекратить право пользования фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец Миллер Б.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что ответчики не являются лицами, которые в силу действующего законодательства, сохраняют право пользования указанным жилым помещением.

Ответчики Брылев Е.А. и несовершеннолетний фио, паспортные данные в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражении на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве, ГБУ МФЦ адрес по адрес, ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 42,1 кв.м., расположено по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ранее являлась фио, кото рая решением Арбитражного суда адрес от дата признана несостоятельным (банкротом)

По итогам продажи имущества фио, дата между организатором продажи имущества должника – фио - фио (продавец) и Миллером Б.А. (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество в виде жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 77:06:0012020:15561 по адресу: адрес, а покупатель обязуется выполнить все установленные договором условия и обязательства, уплатить за объект цену, предусмотренную договором и принять объект (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора, покупатель уплачивает продавцу цену в размере сумма

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства договора по внесению денежных средств в счет стоимости приобретаемого имущества исполнены в полном объеме.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что условия заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от дата в части оплаты стоимости приобретенного имущества истцом Миллером Б.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о внесении денежных средств в счет задатка и в счет стоимости недвижимого имущества.

Переход права собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и в Едином государственном реестре недвижимости дата произведена запись регистрации права собственности Миллера Б.А. на указанное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является истец Миллер Б.А.

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФадрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что фио,паспортные данные, Брылев Е.А., зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.

Судом установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанного жилого помещения – истцом Миллером Б.А. не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. Ответчики Брылев Е.А., фио, паспортные данные, как члены семьи прежнего собственника жилого помещения, не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, утратили право пользования указанным жилым помещением.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио, паспортные данные, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации , в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения Миллером Б.А. и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

В судебном заседании из объяснений представителя истца следует, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в указанной квартире не имеется вещей, принадлежащим ответчикам.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выселения не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить права пользования Брылева Евгения Александровича, фио, паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья