Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2021-009275-69

Дело № 2-2821/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 сентября 2022 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя истца фио по доверенности, представителя ответчика ООО «БОНА МЕНТЭ» по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2022 по иску Бекетова Андрея Викторовича к ООО «Бона Ментэ»,ТУ Росимущества в адрес о возложении обязанности исполнить предписание Московского УФАС России, заключении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бекетов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «БОНА МЕНТЭ» и ТУ Росимущества в адрес об обязании солидарно исполнить предписание комиссии Московского УФАС России от 23.11.2020 по делу № 077/07/00-20044/2020 - предоставить участникам, подавшим заявки на участие в торгах и внесшим задаток, возможность повторного внесения задатка в случае, если задатки таких участников были возвращены; заблаговременно уведомить посредством электронной почты, электронной торговой площадки или иным способом участников торгов о возможности повторного внесения задатка; назначить новую дату рассмотрения заявок, дату проведения аукциона, дату проведения торгов; пересмотреть заявки с учетом решения комиссии Московского УФАС России от 23.11.2020 по делу № 077/07/00-20044/2020; провести аукцион и завершить процедуру в соответствии с положениями ГК РФ, а также об обязании ТУ Росимущества по адрес заключить с ним договор купли-продажи квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005004:6004, по цене сумма

Требования мотивированы тем, что решением комиссии Московского УФАС России от 23.11.2020 ООО «БОНА МЕНТЭ» выдано предписание об устранении нарушений, допущенных при проведении 10.11.2020 торгов в отношении данной квартиры, при этом Апелляционным определением Московского городского суда от 24.12.2021 его исковые требования о признании недействительными (ничтожными) торгов по продаже вышеуказанной квартиры, оформленных протоколом о результатах торгов от 10.11.2020, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от 16.11.2020 были удовлетворены, однако до настоящего момента предписание и решение УФАС по адрес не исполнены, тогда как он готов повторно внести задаток, а поскольку при сопоставлении ценовых предложений участников именно его предложение являлось наибольшим по цене – заключить договор купли-продажи названной квартиры.

Представитель истца фио по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что истец не был допущен до участия в торгах, предписание УФАС до настоящего времени не исполнено, торги были признаны недействительными, при этом пояснив, что информация о судебных актах и предписании УФАС сторонам по делу истцом не предоставлялась.

Представитель ответчика ООО «БОНА МЕНТЭ» по доверенности фио в судебное заседание против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что предписание УФАС о проведении повторных торгов ООО «БОНА МЕНТЭ» не получало, однако не возражает против проведения повторных торгов.

Ответчик ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представило.

Третьи лица Управление Федеральной антимонопольной службы по адрес, Управление Росреестра по адрес, Зюзинский ОСП ГУФССП России по адрес, адрес Москвы в судебное заседание представителей не направили, извещены, представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что решением комиссии Московского УФАС России от 23.11.2020 по делу № 077/07/00-20044/2020 жалоба фио на действия организатора торгов ООО «БОНА МЕНТЭ» при проведении вышеуказанных торгов в отношении спорной квартиры признана обоснованной, в действиях организатора торгов ООО «БОНА МЕНТЭ» установлено нарушение ч. 1 ст. 449 ГК РФ, публичного порядка РФ, определенного законодательством, регулирующим проведение публичных торгов, в связи с чем организатору торгов ООО «БОНА МЕНТЭ» выдано обязательное для исполнение предписание об устранении допущенных нарушений.

Так, в соответствии с таким предписанием ООО «БОНА МЕНТЭ» предписано отменить протоколы, составленные в ходе проведения торгов; предоставить участникам, подавшим заявки на участие в торгах и внесшим задаток, возможность повторного внесения задатка в случае, если задатки таких участников были возвращены; заблаговременно уведомить посредством электронной почты, электронной торговой площадки или иным способом участников торгов о возможности повторного внесения задатка; назначить новую дату рассмотрения заявок, дату проведения аукциона, дату проведения торгов; пересмотреть заявки с учетом решения комиссии Московского УФАС России от 23.11.2020 по делу № 077/07/00-20044/2020; провести аукцион и завершить процедуру в соответствии с положениями ГК РФ. Исполнить указанное предписание организатору торгов ООО «БОНА МЕНТЭ» надлежало в срок до 28.12.2020.

При этом обязанность по исполнению предписания была возложена на оператора электронной торговой площадки - ООО «Спецторги».

Постановлением УФАС от 19.02.2021 по делу № №077/04/19.5-1907/2021 ООО «Бона Ментэ» признано виновным в совершении административного правонарушения с назначением наказания в виде административного штрафа в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 23.08.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 25.10.2021, в удовлетворении заявления ООО «Бона Ментэ» о признании незаконным и отмене постановления УФАС по адрес от 19.02.2021 по делу №077/04/19.5-1977/2021 и постановления от 19.02.2021 по делу №077/04/19.5-1907/2021 отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от 24.12.2021 исковые требования фио о признании недействительными (ничтожными) торгов по продаже квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес, оформленные протоколом о результатах торгов от 10.11.2020, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от 16.11.2020 были удовлетворены.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2021 оставлено без изменения.

Названные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер и доказыванию вновь не подлежат.

Тем самым предписанием УФАС адрес от 23.11.2020 постановлено произвести повторные торги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Сведения об исполнении решения УФАС от 23.11.2020 о возложении обязанности по проведению повторных торгов в отношении спорной квартиры в материалах дела отсутствуют.

При этом материалами регистрационного дела подтверждается, что в отношении названной квартиры наложен арест на совершение регистрационных действий по переходу права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п. 1 положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с п. 2.1. Приказа ФССП РФ N 347, Приказа Росимущества N 149 от 25.07.2008 "Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации.

Так, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Согласно ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 3 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, пунктами 1.1, 3 и 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника. Собранием кредиторов представленные предложения должны быть рассмотрены и утверждены. После чего конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника. Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона (в электронной форме). В случае признания торгов несостоявшимися конкурсный управляющий принимает решение о проведении повторных торгов. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 04.05.2021 N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии адрес Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме" оператор электронной площадки в соответствии со своим внутренним регламентом на основании заключенного с организатором торгов договора: а) обеспечивает возможность аккредитации участников торгов на электронной площадке, ввод ими идентифицирующих данных (имя пользователя и пароль) и возможность изменения пароля, открывает организатору торгов рабочий раздел на электронной площадке, доступ к которому имеет только организатор торгов, а также раздел, доступ к которому имеют только организатор торгов и участники торгов (далее - закрытая часть электронной площадки); б) обеспечивает принятие и регистрацию в электронном журнале заявок на участие в торгах и прилагаемых к ним документов, а также предложений участников торгов о цене предмета торгов (в случае проведения торгов в форме аукциона), конкурсных предложений участников торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса); в) обеспечивает подачу участниками торгов заявок на участие в торгах при условии заполнения ими всех полей, а также прекращение подачи таких заявок по истечении срока их приема, указанного в извещении о проведении торгов; г) обеспечивает уведомление участников торгов о принятом организатором торгов решении о соответствии участников торгов установленным настоящими Правилами условиям и о допуске к торгам либо о несоответствии участников торгов установленным настоящими Правилами условиям и об отказе в допуске к участию в торгах, а также иные уведомления, предусмотренные настоящими Правилами; д) обеспечивает равный доступ участников торгов к процедуре торгов, надежность функционирования используемых программно-аппаратных средств электронной площадки, использование электронных документов при проведении торгов; е) обеспечивает размещение на электронной площадке извещения о проведении торгов в соответствии с настоящими Правилами; ж) обеспечивает конфиденциальность данных об участниках торгов, за исключением случая направления электронных документов организатору торгов; з) выполняет иные функции в соответствии с настоящими Правилами.

При таких данных, принимая во внимание специфичность проведения публичных торгов, в которых подлежат обеспечению интересы не только сторон договора, но и иных лиц, принимавших участие в таких торгах, при том, что сделка по купле-продаже спорной квартиры была признана недействительной (ничтожной), учитывая, что решение УФАС адрес о возложении обязанности о проведении повторных торгов в отношении упомянутой квартиры не оспорено и в материалах дела отсутствует доказательства, свидетельствующие об отсутствии реальной возможности исполнения выданного предписания антимонопольного органа и восстановления прав лиц, ущемленных при участии в конкурентной процедуре, путем ее повторного проведения с этапа, на котором допущено нарушение, а также то обстоятельство, что обязанность по исполнению предписания возложена на оператора электронной торговой площадки - ООО «Спецторги», оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчиков обязанности исполнить предписание Московского УФАС России от 23.11.2020 не имеется.

Поскольку предписанием УФАС адрес постановлено проведение повторных торгов с соблюдением требований действующего законодательства, предусматривающего порядок и основания проведения торгов, учитывая положения п. 11 Постановления Правительства РФ от 04.05.2021 N 701, которым предусматривается равноправие участников электронных торгов, оснований для возложения обязанности на ТУ Росимущества по адрес заключить с Бекетовым А.В. договор купли-продажи названной квартиры не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бекетова Андрея Викторовича к ООО «Бона Ментэ», ТУ Росимущества в адрес о возложении обязанности исполнить предписание Московского УФАС России, заключении договора купли-продажи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.