Мотивированное решение

Дело № 2-2552/дата УИД 77RS0009-02-2022-002529-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2552/дата по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к Никитиной Анастасии Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ТУ Росимущества в адрес), являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 77:06:0004011:121, общей площадью 19 968 кв.м., обратилось в суд с иском к арендатору Никитиной А.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с дата по дата в размере сумма, а также пеней в размере сумма за период с дата по дата.

Требования мотивированы тем, что такой земельный участок был предоставлен в пользование арендатору наименование организации сроком на 49 лет на основании заключенного дата между последними договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора № Д-22/ДА2018-83-з, в который ответчик Никитина А.Н., являясь собственником расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости, вступила на основании соглашения от дата, одновременно приняв на себя все права и обязательства по такому договору с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества – с дата, однако в нарушение условий такого договора последней не выполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы.

Представитель истца ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено.

Представители ответчика Никитиной А.Н. по доверенности фио и фио в судебном заседании просили отклонить требования истца в полном объеме по доводам письменного отзыва, согласно которому ранее договор принадлежащего истцу земельного участка, на котором расположено принадлежащее Никитиной А.Н. нежилое помещение, находился в аренде у наименование организации, после ликвидации которого договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора дата был заключен истцом с арендатором наименование организации и в такой договор вступила Никитина А.Н., которой до ликвидации наименование организации арендная плата компенсировалась последнему, а после достижения соглашения от дата о вступлении в договор от дата арендная плата исправно оплачивается истцу, при этом ею также произведена и оплата арендных платежей с момента ликвидации наименование организации и до заключения соглашения – дата. Одновременно заявили о пропуске истцом установленного трехлетнего срока исковой давности, который просили применить к заявленной задолженности за период с дата по дата, указывая на предъявление иска только дата и отсутствие задолженности перед истцом у ответчика за иной период.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что дата между арендодателем Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и арендатором наименование организации был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора № Д-22/ДА2018-83-з, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером 77:06:0004011:121 общей площадью 19 968 кв.м., с разрешенным видом использования «эксплуатации зданий и сооружений института».

Согласно п.п. 3.1-3.4 договора арендодатель принял на себя обязанность уплаты в полном объёме ежеквартальной арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

В соответствии п. 5.2 договора за нарушение срока арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, включая день оплаты.

При этом дата между арендодателем Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и арендатором 4 Никитиной А.Н. было заключено соглашение № 77-17 о вступлении в названный договор, согласно которому последняя, являясь с дата собственником расположенного на принадлежащем арендодателю земельном участке нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004011:6428 площадью 132 кв.м., вступила в такой договор на сторону арендатора и приняла на себя все права и обязанности по таковому с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе обязанность уплаты размера годовой арендной платы, составляющей сумма в год, что составляет сумма в квартал и подлежит внесению безналичным платежом не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу , ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения ( ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что вступив в договор дата, ответчик приняла на себя все права и обязательства по договору аренды от дата с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества – с дата, однако в нарушение условий такого договора последней не выполняются обязанности по перечислению арендной платы, что явилось причиной возникновения наличествующей по состоянию на дата задолженности по таковой за период с дата по дата в размере сумма и пеням в размере сумма за период с дата по дата, заявленными ко взысканию с ответчика.

Согласно представленному расчету, ставка за квартал до дата составляла сумма, а с дата – сумма; за заявленный период арендная плата начислена с дата по дата в общем размере сумма, из которых оплачено сумма

Между тем представленный расчет указывает на то, что в счет арендной платы всего было начислено сумма:

- сумма за период с дата по дата;

- сумма за период с дата по дата (сумма * 6 лет);

- сумма за период с дата по дата;

- сумма от дата;

- сумма (сумма*адрес), начисленных дата, дата и дата;

- сумма (сумма*адрес), начисленных дата, дата и дата.

Вместе с тем арендатором произведены оплаты арендных платежей на общую сумму сумма:

- сумма оплачено от дата за период с дата по дата;

- сумма оплачено за адрес дата от дата;

- сумма оплачено за адрес дата от дата;

- сумма оплачено за адрес дата от дата;

- сумма оплачено за адрес дата от дата;

- сумма доплата за адрес дата от дата

- сумма оплачено за адрес дата от дата;

- сумма оплачено за адрес дата от дата.

Таким образом, заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма состоит из начислений арендных платежей за период с дата по дата на общую сумму сумма (сумма за период с дата по дата + сумма * 6 лет за период с дата по дата + сумма за период с дата по дата + сумма от дата) за вычетом произведенного ответчиком дата платежа за период с дата по дата на сумму сумма

Тем самым заявленная ко взысканию задолженность фактически начислена за период с дата (в иске истец указывает начало периода как дата) по дата, поскольку начиная с дата арендные платежи ответчиком оплачены.

Указанный размер зачисленных арендных платежей стороной ответчика не оспаривался, вместе с тем последней заявлено ходатайство о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, начисленной за период с дата по дата, поскольку с настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд только дата, при этом незаконность взысканий арендных платежей за указанный период мотивирована и тем, что ранее арендатором названного земельного участка являлось наименование организации по договору с истцом от дата, после ликвидации которого договор аренды земельного участка дата был заключен с наименование организации, в которой вступила ответчик дата, оплатив арендные платежи за предшествующий период – с момента ликвидации наименование организации, в пользу которого ею ранее производилась оплата арендных платежей.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких данных, учитывая, что факт заключения соглашения с ответчиком дата не является обстоятельством приостановления течения срока исковой давности, при том, что настоящий иск инициирован ТУ Росимущества в адрес дата, суд приходит к выводу, что требования последнего о взыскании задолженности по арендной плате до дата находятся за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика, что в свою очередь свидетельствует о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании заявленной задолженности по арендным платежам в размере сумма не имеется, потому как фактически таковая начислена за период с дата (в иске истец указывает начало периода как дата) по дата, т.е. за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части; факт оплаты ответчиком арендных платежей за период с дата по дата (по состоянию на дата) подтвержден документально.

Отклоняя требования истца о взыскании с ответчика начисленных в размере сумма за период с дата по дата пеней за нарушение срока оплаты арендных платежей, суд исходит из того, что материалами дела не подтвержден факт нарушения сроков оплаты арендных платежей со стороны ответчика, которые в заявленный период времени производились ею в установленный договором срок – не позднее 5-го числа первого месяца соответствующего квартала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к Никитиной Анастасии Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.