Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-008855-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2022 по иску ТСН «Ландыши» к фио фио о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСН «Ландыши» обратился в суд с иском к Ким И.Ф. о демонтаже, возведенного на прилегающей территории – зоне патио у помещений № 113, 115, расположенных по адресу: адрес, капитального навес из металлоконструкции в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, мотивируя тем, что ТСН «Ландыши» является управляющей организацией здания по адресу: адрес. Ким И.Ф. является правообладателям права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 115. 16.06.2021 года ответчик обратилась с заявлением о возможности реализации проекта навеса на прилегающей патио-зоне к помещениям № 113, 115. Работы были начаты силами собственника данных помещений. В ответ на данное заявлении ТСН «Ландыши» направило претензию с просьбой приостановить работы до согласования проекта на общем собрании собственников. 08.07.2021 года в составе комиссии был составлен акт, согласно, которому в результате проверки было обнаружено, что на придомовом участке – зона патио у помещений № 113, 115, который относится к общедомовому имуществу, возведен капитальный навес из металлоконструкции. При этом нарушена общая архитектура здания и инсоляция у собственников прилегающих с боку помещений.

Представитель истца ТСН «Ландаши» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Ким И.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктами "в, е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Приведенные выше правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что Ким И.Ф. является правообладателем права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 115.

16.06.2021 года ответчик обратилась с заявлением в ТСН «Ландыши» о возможности реализации проекта навеса на прилегающей патио-зоне к помещениям № 113, 115. Работы были начаты силами собственника Ким И.Ф. данных помещений без согласования проекта и получения согласия всех собственников помещений.

В ответ на данное заявление ТСН «Ландыши» направило претензию с просьбой приостановить работы до согласования проекта на общем собрании собственников.

08.07.2021 года в составе комиссии был составлен акт, согласно, которому в результате проверки было обнаружено, что на придомовом участке – зона патио у помещений № 113, 115, который относится к общедомовому имуществу, возведен капитальный навес из металлоконструкции, при этом нарушена общая архитектура здания и инсоляция у собственников прилегающих с боку помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений здания на осуществление строительства капитального навеса на общедомовой территории в зоне патио, а также доказательств демонтажа самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик не демонтировал самовольную постройку, не представил доказательств получения согласия всех собственников на перепланировку, общее собрание собственников помещений не проводилось, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Ландыши» о демонтаже, возведенного на прилегающей территории – зоне патио у помещений № 113, 115, расположенных по адресу: адрес, капитального навес из металлоконструкции, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио фио демонтировать, возведенный на прилегающей территории – зоне патио у помещений № 113, 115, расположенных по адресу: адрес, капитальный навес из металлоконструкции в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: