Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-002165-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/2022 по иску Шейко Ивана Петровича к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шейко И.П. обратился в суд с иском к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – на нежилое помещение – гаражный бокс № 106, общей площадью 19,2 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 6, мотивируя тем, что 21.06.2004 года между ООО «СвитЛайн» (Застройщик), ООО «Трэк» был заключен договор № 01/ЮБ-Б-1, в соответствии с который ООО «Трэк», принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. Б -1, корп. 28, Г-5 и , а ООО «СвитЛайн» после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передает ООО «Трэк» 70 гаражных боксов. 17.03.2005 года между ООО «Трэк» (инвестор 1) и Шейко И.П. (инвестор 2) и ООО СвитЛайн» (общество) заключили договор № 113/ЮБ-Б-1-Т, в соответствии с которым, инвестор 1 уступает права инвестора по договору № 01-ЮБ-Б-1 от 21.06.2004 года, заключенному с обществом, в части соответствующей инвестиционной стоимости гаражного бокса № 113, общей площадью 19 кв.м., 2 этаж, в составе гаражного комплекса , расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 28, Г-5 в пользу инвестора 2. Обязанности по оплате цены договора Шейко И.П. выполнены в полном объеме. 14.10.2011 года адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: адрес Руднева, д. 6. 21.10.2019 года между ООО «СвитЛайн» и Шейко И.П. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении п.п. 1.1, договора № 113/ЮБ-Б-1- Т от 17.03.2005 года инвестирования в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 в части номера гаражного бокса, а также его площади. Так в соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением ответчик обязался передать Шейко И.П. для последующего оформления в собственность гаражный бокс № 106, этаж 2, общей площадью 19,2 кв.м. 21.10.2019 года вышеуказанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. С указанного времени Шейко И.П. владеет и использует данное нежилое помещение по назначению, производит оплату коммунальных платежей. Эти факты свидетельствуют о том, что у Шейко И.П. возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Однако, до настоящего времени гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, ответчиком не переданы Шейко И.П. документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Шейко И.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом , просил о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ООО «СвитЛайн» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя ответчика ООО «СвитЛайн», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 21.06.2004 года между ООО «СвитЛайн» (Застройщик), ООО «Трэк» был заключен договор № 01/ЮБ-Б-1, в соответствии с который ООО «Трэк», принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. Б -1, корп. 28, Г-5 и , а ООО «СвитЛайн» после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передает ООО «Трэк» 70 гаражных боксов.

17.03.2005 года между ООО «Трэк» (инвестор 1) и Шейко И.П. (инвестор 2) и ООО СвитЛайн» (общество) заключили договор № 113/ЮБ-Б-1-Т, в соответствии с которым, инвестор 1 уступает права инвестора по договору № 01-ЮБ-Б-1 от 21.06.2004 года, заключенному с обществом, в части соответствующей инвестиционной стоимости гаражного бокса № 113, общей площадью 19 кв.м., 2 этаж, в составе гаражного комплекса , расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 28, Г-5 в пользу инвестора 2.

Шейко И.П. условия заключенного договора в части оплаты цены договора исполнил в полном объёме

14 октября 2011 года адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: адрес Руднева, д. 6.

21.10.2019 года между ООО «СвитЛайн» и Шейко И.П. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении п.п. 1.1, договора № 113/ЮБ-Б-1- Т от 17.03.2005 года инвестирования в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 в части номера гаражного бокса, а также его площади. Так в соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением ответчик обязался передать Шейко И.П. для последующего оформления в собственность гаражный бокс № 106, этаж 2, общей площадью 19,2 кв.м.

21.10.2019 года между ООО «СвитЛайн» и Шейко И.П. составлен акт приема-передачи гаражного бокса № 106, этаж 2, общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес Руднева, д. 6.

Однако, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен.

Как следует из уведомления Росреестра, правопритязания на нежилое помещение гаражный бокс № 106, этаж 2, общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес Руднева, д. 6 отсутствуют.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Шейко И.П., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 6, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение – гаражный бокс № 106, этаж 2, общей площадью 19,2 кв.м. , расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилое помещение – гаражный бокс ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца Шейко И.П. возникло права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенные договора никем не оспаривались, не признавались недействительными, не расторгались, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Решение Арбитражного суда адрес от 31 мая 2019 года об определении доля адрес в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 28, Г-5 по инвестиционному контракту от 23 сентября 2005 года в размере 5818/133141 доли от общей площади и признании права собственности адрес на указанную долю в праве собственности, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Шейко И.П., поскольку в настоящее время право собственности адрес в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 28, Г-5 по инвестиционному контракту от 23 сентября 2005 года в размере 5818/133141 доли от общей площади в установленном законом порядке не зарегистрировано, между адрес и ООО «СвитЛайн» не имеется соглашения о распределения долей в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества, суду не представлено доказательств, что объект недвижимого имущества в отношении которого Шейко И.П. заявлены требования, относится к доле в праве собственности адрес на объект недвижимого имущества.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес Руднева, д. 6 (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес , корп.28, Г-5), результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение – гаражный бокс № 106, этаж 2, общей площадью 19,2 кв.м. подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 106, этаж 2, общей площадью 19,2 кв.м. , расположенное по адресу: адрес Руднева, д.6 обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шейко Ивана Петровича на нежилое помещение – гаражный бокс № 106, этаж 2, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья