Мотивированное решение
Дело № 02-3099/2022 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/дата по иску Нилова Александра Алексеевича к Макаревич Ольге Андреевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность истца,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Нилова Александра Алексеевича удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между Ниловым Александром Алексеевичем и Макаревич Ольгой Андреевной, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 1-1984.
Прекратить право собственности Макаревич Ольги Андреевны на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Возвратить в собственность Нилова Александра Алексеевича квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова
УИД 77RS0009-02-2022-002341-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/дата по иску Нилова Александра Алексеевича к Макаревич Ольге Андреевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность истца,
УСТАНОВИЛ:
Нилов А.А. обратился в суд с иском к Макаревич О.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между истцом и ответчиком, прекращении права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и возврате квартиры в собственность истца. Требования мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого Нилов А.А. передает на условиях пожизненного содержания с иждивением Макаревич О.А. принадлежащую ему по праву собственности квартиру расположенную по адресу: адрес. После регистрации права собственности на квартиру Макаревич О.А. становится ее собственником и обязуется полностью содержать фио и его супругу фио, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Стоимость ежемесячного содержания сторонами определена в размере сумма, но не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в адрес. дата фио умерла, хоронил ее супруг Нилов А.А. за счет собственных средств. Взятые на себя обязательства ответчик не выполняет, денежных средств на содержание истца не предоставляет, оплату коммунальных платежей не производит. дата Нилов А.А. направил Макаревич О.А. уведомление о расторжении договора. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.
Истец Нилов А.А. совместно с представителем в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Макаревич О.А., в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, который исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен; третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена.
Судом, с учетом мнения сторон, постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
В силу ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей и не противоречит существу договора ренты.
Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлен порядок расторжения договора: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В судебном заседании из пояснений истца и его представителя, письменных материалов дела установлено, что дата между Ниловым А.А. и Макаревич О.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио, в соответствии с условиями которого Нилов А.А. передает на условиях пожизненного содержания с иждивением Макаревич О.А. принадлежащую ему по праву собственности квартиру расположенную по адресу: адрес.Лазарева, д 39, корп. 1, кв. 165.
дата в Управлении Росреестра по адрес договор пожизненного содержания с иждивением был зарегистрирован.
Согласно п. 6, 7 договора, плательщик ренты принимает на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание получателя ренты и гр. фио, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранить в их бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру.
Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением получателя ренты и фио определена в сумме сумма ежемесячно, по сумма на каждого из них, но не менее двух с половиной установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес на каждого из них.
Приэтом стоимость общего объема содержания, включающего стоимость продуктов питания, одежды установлена в сумме сумма ежемесячно, по сумма на каждого из них, но не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес на каждого из них.
Согласно п. 9 договора, в случае смерти получателя ренты его доля в праве на предоставление пожизненного содержания с иждивением переходит к пережившей его фио, а в случае смерти фио ее доля в праве на предоставление пожизненного содержания с иждивением переходит к пережившему ее получателю ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты и гр. фио
дата фио умерла.
Как пояснила истец в судебном заседании, взятые на себя обязательства ответчик не выполняет, денежных средств на содержание истца не предоставляет, в натуральном виде питанием, одеждой не обеспечивает. Нилов А.А. живет на свою пенсию, сам приобретает продукты питания, оплачивает содержание квартиры, помогают также соседи. После смерти супруги фио похоронами занимался Нилов А.А., полностью оплачивал ритуальные услуги, о чем представлены квитанции.
Согласно представленной выписке по банковской карте истца, ответчиком было осуществлено два платежа дата и дата.
Предоставленная ответчиком распечатка по банковской карте, отражающая расходование ей денежных средств не доказывает приобретение продуктов питания и медицинских препаратов непосредственно Нилову А.А., назначение платежей отсутствует.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, фио, фио
Свидетель фио суду пояснила, что знает фио и его жену с дата, ответчика Макаревич О.А. никогда не видела. Квартира истца в отвратительном состоянии, еду Нилову А.А. приходит готовить свидетель и соцработники.
Свидетель фио суду пояснил, что с Ниловым А.А. познакомился через фио, которая рассказала, что Нилову А.А. требуется помощь. С дата свидетель чем может помогает Нилову А.А., ответчика в квартире фио никогда не видел. Состояние квартиры ужасное, Нилов А.А. сам за собой не может ухаживать, еду приходит готовить соцработник.
Свидетель фио суду пояснил, что с Ниловым А.А. познакомился зимой, когда отец рассказал, что человеку нужна помощь. Свидетель предоставил Нилову А.А. свою комнату для временного проживания. Нилов А.А. был в ужасном состоянии, видно, что за ним никто не ухаживал, он плохо питался. В квартире истца свидетель не был.
Свидетель фио суду пояснила, что является матерью ответчика Макаревич О.А. Нилова А.А. знает более 10 лет, у супругов фио было две квартиры, одна из которых сгорела. Нилов А.А. пенсионер, жена его была инвалидом. Свидетель настояла на заключении договора ренты на свою дочь Макаревич О.А.
Указанные обстоятельства ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, доказательств обратного со стороны Макаревич О.А. суду не представлено и в материалах дела не содержится.
Оценивая собранные по делу, установленные судом обстоятельства, с учетом пояснений допрошенных свидетелей, при отсутствии их опровержения ответчиком, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком договора в части полного предоставления содержания истцу питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в общем объеме в размере двух с половиной величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, с учетом состояния здоровья истца и необходимости несения больших затрат истцом на свое содержание и медицинское обслуживание, является существенным нарушением условий договора, поскольку данное нарушение, с учетом состояния здоровья истца и преклонного возраста, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора ренты, прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру и возврате ее в собственность истца, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нилова Александра Алексеевича удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между Ниловым Александром Алексеевичем и Макаревич Ольгой Андреевной, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 1-1984.
Прекратить право собственности Макаревич Ольги Андреевны на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Возвратить в собственность Нилова Александра Алексеевича квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова