Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-001837-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2249/2022 по иску СНТ «Заокская долина» к Борзову Вано Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате за пользование инфраструктурой , судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца СНТ "Заокская долина" обратился в суд с иском к Борзову В.Д. о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 01.01.2019 г. по 28.04.2021 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходов на оказание юридической помощи в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ответчику Борзову В.Д. в период с 08.12.2014 по 28.04.2021 г. принадлежали на праве собственности 2 земельных участка расположенных по адресу: адрес, в районе адрес: с кадастровым № 50:32:0090113:603 общей площадью 1 011,0 кв.м, дата регистрации права собственности 08.12.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2021 № 99/2021/433206072 и с кадастровым № 50:32:0090113:797 общей площадью 1 001,0 кв.м, дата регистрации права собственности 08.12.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2021 № 99/2021/433204036. Указанные земельные участки расположены на адрес «Заокская долина». В спорный период Ответчик пользовался объектами инфраструктуры СНТ «Заокская долина», вел садовое хозяйство (садоводство) на территории товарищества в индивидуальном порядке. Пунктом 2 Протокола №3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г. в качестве Службы сервиса (организации, обслуживающей территорию и коммуникации Истца) утверждена ООО «УК «Заокская долина», которая и ранее обслуживала поселок. Этим же Протоколом №3 были утверждены: переменная составляющая оплат по электричеству в размере 15%, приходно-расходная смета Товарищества на 2019 год и последующие годы; форма договора об оказании услуг для лиц, не являющихся членами Товарищества; размер взносов для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих дачное хозяйство на адрес в индивидуальном порядке в размере сумма за квадратный метр земельного участка в месяц в соответствии с принятой сметой, при этом оплату взносов за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования члены Товарищества и граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке обязаны вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик Борзов В.Д.свои обязанности по внесению вышеуказанных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него за период с 01.01.2019 г. по 28.04.2021 г. образовалась задолженность перед истцом в размере сумма. Истцом в адрес фио 20.07.2021 г. была направлена претензия с требованием погасить указанную задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца СНТ «Заокская долина» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Борзова В.Д. в судебном заседании явился, иск признал частично.

Представитель третьего лица адрес долина", не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представителя истца, ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что СНТ «Заокская долина» создано в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем 25 декабря 2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - учрежденной гражданами РФ и основанной на членстве некоммерческой организации. СНТ «Заокская долина» расположено по адресу адрес. Приложением к Уставу определены границы адрес «Заокская долина», куда вошла территория адрес долина» и адрес.

В судебном заседании судом установлено, что Борзову В.Д. в период с 08.12.2014 по 28.04.2021 г. принадлежали на праве собственности 2 земельных участка, расположенных по адресу: адрес, в районе адрес: с кадастровым № 50:32:0090113:603 общей площадью 1 011,0 кв.м, дата регистрации права собственности 08.12.2014, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 27.10.2014 № 321/14, заключенным с ООО «Восточный дом», и выпиской из ЕГРН от 23.11.2021 № 99/2021/433206072 и с кадастровым № 50:32:0090113:797 общей площадью 1 001,0 кв.м, дата регистрации права собственности 08.12.2014, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 27.10.2014 № 314/14, заключенным с ООО «Восточный дом», и выпиской из ЕГРН от 23.11.2021 № 99/2021/433204036.

Нахождение земельного участка ответчика ранее на территории адрес долина» подтверждается вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 11.08.2020 г. по гражданскому делу № 2- 2380/2020, которым были удовлетворены частично исковые требования адрес к Борзову В.Д. о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с марта 2017 г. по 31.12.2018 г. Указанное решение было оставлено без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.11.2020 г. по гражданскому делу № 33-416105/20 и определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.04.2021 по делу № 88-7489/2021

Указанные земельные участки ответчика в спорный период расположены на адрес «Заокская долина».

Ответчик Борзов В.Д. членом Товарищества не являлся, вел садовое хозяйство (садоводство) на адрес в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе.

Протоколом № 3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г. утверждена приходно-расходная смета на 2019 год и последующие периоды (п.3.1), утвержден размер взносов для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих садоводство на адрес без участия в Товариществе в размере сумма за 1 квадратный метр земельного участка в месяц (п.5.1), переменная составляющая оплат по электричеству в размере 15% (п.1.1 – п.1.3), форма договора об оказании услуг для лиц, не являющихся членами Товарищества (п.4.1). При этом оплату взносов за пользование инфраструктурой члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство на адрес без участия в Товариществе, обязаны вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 2 Протокола №3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г. в качестве Службы сервиса (организации, обслуживающей территорию и коммуникации Истца) утверждена ООО «УК «Заокская долина», которая и ранее обслуживала поселок, что подтверждается вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 11.08.2020 г. по гражданскому делу № 2-2380/2020.

Перечень услуг, оказываемых ООО «УК «Заокская долина», приведен в договоре оказания услуг по управлению коттеджным адрес долина» от 01.01.2019 г., типовая форма которого утверждена указанным решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г., и соответствует видам расходов, на которые в соответствии с п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ должны использоваться членские взносы и платежи собственников земельных участков, ведущих садоводство или огородничество без участия в товариществе.

Доказательства того, что вышеуказанные решения общего собрания оспорены ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с агентским договором №1 от 01.01.2019 г. СНТ «Заокская долина» поручило ООО «Управляющая компания «Заокская долина» за вознаграждение осуществлять, в т.ч. функции агента по сбору платежей с собственников земельных адрес долина» за техническое обслуживание и перечисление полученных платежей.

Перечень объектов и земель инфраструктуры, инженерного обустройства, эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт которых производит ООО «Управляющая компания «Заокская долина», является приложением к договору об оказании услуг, типовая форма которого утверждена решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30.12.2018 г.

Имущество ДПК адрес (водозаборный узел, дороги, протяженностью 3542 м, водопроводная сеть, протяженностью 3340 м, сети электроснабжения, площадью 3578 кв.м, забор, спортивная площадка с ограждением и т.д.) по договору купли-продажи от 23.06.2020 было приобретено адрес долина», что подтверждается сведениями из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Перечисленное имущество было передано в аренду СНТ «Заокская долина».

Согласно п.3 ст.24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством, а членские взносы могут быть использованы на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество (ч.5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Таким образом, СНТ «Заокская долина» имеет имущество общего пользования и несет расходы по обслуживанию общего имущества адрес долина» в интересах лиц, имеющих земельные участки на его территории.

Расходы, понесенные СНТ «Заокская долина» по содержанию инфраструктуры и имущества общего пользования, по оплате коммунальных услуг подтверждены представленными договорами со специализированными организациями и платежными поручениями к ним.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ответчику в период с 08.12.2014 по 28.04.2021 принадлежали 2 земельных участка, расположенных в границах адрес «Заокская долина», площадь земельных участков ответчика составляет 2 012 кв.м.

С 01 января 2019 г. в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ на территории коттеджного адрес долина» функционирует СНТ «Заокская долина», следовательно, с января 2019 года ответчик обязан осуществлять платежи за пользование инфраструктурой Товарищества в размере сумма в месяц, данные взносы ответчиком не оплачивались.

Истцом в адрес ответчика фио была направлена досудебная претензия от 20 июля 2021 г. с предложением погашения образовавшейся задолжнности.

Факт неисполнения обязанности по внесению платежей за пользование инфраструктурой, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом СНТ «Заокская долина» ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом. Свои права граждане осуществляют по своему усмотрению ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества, невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения от обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку в силу ст.ст.209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ответчик Борзов В.Д., являясь собственником земельного участка, расположенного на адрес «Заокская долина», в спорный период плату за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования, коммунальные услуги не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Принимая во внимание то обстоятельство, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребности в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) в пределах адрес, то Борзов В.Д., являясь собственником земельных участка, расположенных в пределах территории, обслуживаемой СНТ «Заокская долина», обязан участвовать в расходах по содержанию имущества общего пользования, независимо от того, является ли он членом данной некоммерческой организации или нет.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, а потому имеются все основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование инфраструктурой СНТ и коммунальных услуг.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что за период с января 2019 г. по 28.04.2021 г. у фио образовалась задолженность в размере сумма.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не оплатил задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Заокская долина» за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 г., суд приходит к выводу, что исковых требования в части взыскания задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, общим имуществом подлежат удовлетворению, и считает, что с ответчика фио в пользу истца СНТ «Заокская долина» подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с января 2019 г. по 28.04.2021 г. в размере сумма.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 г.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.1.3 Протокола №3 от 30.12.2018 г. Общего собрания членов Товарищества, оплата должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Соответственно, первый день просрочки платежа за январь 2019 г. - 11 февраля 2019 г., а значит, срок исковой давности по платежу за январь 2019 г. истекает 11 февраля 2022 г.

Таким образом, при подаче искового заявления 31.01.2022, регистрации судом искового заявления 04.02.2022 - срок исковой давности по платежу за январь 2019 г. истцом пропущен не был.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения денежных обязательств суд считает возможным взыскать с фио в пользу СНТ «Заокская долина» пени на сумму неоплаченных платежей за пользование инфраструктурой СНТ «Заокская долина» и коммунальных услуг за период с 11.02.2019 г. по 13.01.2022 г. в размере сумма, не находя оснований, с учетом баланса сторон, для удовлетворения исковых требований в этой части в объеме заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

В связи с чем, возмещению подлежат судебные расходы истца, связанные с рассмотрением данного дела в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая степень разумности и справедливости, сложность дела, период нахождения дела в производстве суда, объеме процессуальных документов и представленной помощи, суд, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика фио в пользу истца СНТ «Заокская длина» расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Борзова Вано Дмитриевича в пользу СНТ «Заокская долина» задолженность за пользование инфраструктурой за период с 01.01.2019 г. по 28.04.2021 г. в размере сумма, пени в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма., расходы на оплату услуг представителя в размере сумма,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.