Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-001840-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителей истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2252/2022 по иску СНТ «Заокская Долина» к Хозяенок фио о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца СНТ "Заокская долина" обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 01.01.2019 по 15.09 2021 г. в размере сумма, пени за период с 11.02.2019 г. по 15.09.2021 г. в размере сумма, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ответчику фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № 50:32:0090113:731 общей площадью 1 183 кв.м. по адресу: адрес, в районе адрес. Указанный земельный участок расположен на адрес «Заокская долина». Ответчик пользуется объектами инфраструктуры СНТ «Заокская долина», ведет садовое хозяйство (садоводство) на территории товарищества в индивидуальном порядке. Пунктом 2 Протокола №3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г. в качестве Службы сервиса (организации, обслуживающей территорию и коммуникации Истца) утверждена ООО «УК «Заокская долина», которая и ранее обслуживала поселок. Этим же Протоколом №3 были утверждены: переменная составляющая оплат по электричеству в размере 15%, приходно-расходная смета Товарищества на 2019 год и последующие годы; форма договора об оказании услуг для лиц, не являющихся членами Товарищества; размер взносов для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих дачное хозяйство на адрес в индивидуальном порядке в размере сумма за квадратный метр земельного участка в месяц в соответствии с принятой сметой, при этом оплату взносов за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования члены Товарищества и граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке обязаны вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик свои обязанности по внесению вышеуказанных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у него за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 г. образовалась задолженность перед истцом в размере сумма. Истцом в адрес фио 20.07.2021 г. была направлена претензия с требованием погасить указанную задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представители истца СНТ «Заокская долина» в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что истцом не представлены доказательства пользования ответчиком объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и иными местами общего пользования, находящихся на территории поселка, произведенные начисления не подтверждены утвержденными отчетами общих собраний товарищества, платежи взымаются неуполномоченными лицами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора адрес долина" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что СНТ «Заокская долина» создано в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем 25 декабря 2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - учрежденной гражданами РФ и основанной на членстве некоммерческой организации. СНТ «Заокская долина» расположено по адресу: адрес. Приложением к Уставу определены границы адрес «Заокская долина», куда вошла территория адрес долина» и адрес.

фио на основании договора 161/15 купли-продажи земельного участка от 13.03.2015 года является правообладателем права собственности земельный участок с кадастровым № 50:32:0090113:731 общей площадью 1 183 по адресу: адрес, в районе адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок расположен на адрес «Заокская долина», ответчик членом Товарищества не являлся и не является, ведет садовое хозяйство (садоводство) на адрес в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе.

Нахождение земельного участка ответчика ранее на территории адрес долина» подтверждается вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 11.03.2021 г. по гражданскому делу № 2-1313/2021, которым были удовлетворены исковые требования адрес долина» к фио по взысканию задолженности по оплате за пользование инфраструктурой и общим имуществом по состоянию на 28.09.2019 г.

Как установлено судом, протоколом № 3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30.12.2018 г. утверждена приходно-расходная смета на 2019 год и последующие периоды (п.3.1), утвержден размер взносов для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих садоводство на адрес без участия в Товариществе в размере сумма за 1 квадратный метр земельного участка в месяц (п.5.1), переменная составляющая оплат по электричеству в размере 15% (п.1.1 – п.1.3), форма договора об оказании услуг для лиц, не являющихся членами Товарищества (п.4.1). При этом оплату взносов за пользование инфраструктурой члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство на адрес без участия в Товариществе, обязаны вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 2 Протокола №3 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30.12.2018 г. в качестве Службы сервиса (организации, обслуживающей территорию и коммуникации Истца) утверждена ООО «УК «Заокская долина», которая и ранее обслуживала поселок, что подтверждается вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 11.03.2021 г. по гражданскому делу № 2-1313/2021.

Перечень услуг, оказываемых ООО «УК «Заокская долина», приведен в договоре оказания услуг по управлению коттеджным адрес долина» от 01.01.2019 г., типовая форма которого утверждена указанным решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30.12.2018 г., и соответствует видам расходов, на которые в соответствии с п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ должны использоваться членские взносы и платежи собственников земельных участков, ведущих садоводство или огородничество без участия в товариществе.

Доказательства того, что вышеуказанные решения общего собрания оспорены ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с агентским договором №1 от 01.01.2019 г. СНТ «Заокская долина» поручило ООО «Управляющая компания «Заокская долина» за вознаграждение осуществлять, в том числе функции агента по сбору платежей с собственников земельных адрес долина» за техническое обслуживание и перечисление полученных платежей.

Перечень объектов и земель инфраструктуры, инженерного обустройства, эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт которых производит ООО «Управляющая компания «Заокская долина», является приложением к договору об оказании услуг, типовая форма которого утверждена решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30.12.2018 г.

Имущество ДПК адрес (водозаборный узел, дороги, протяженностью 3542 м, водопроводная сеть, протяженностью 3340 м, сети электроснабжения, площадью 3578 кв.м, забор, спортивная площадка с ограждением и т.д.) по договору купли-продажи от 23.06.2020 было приобретено адрес долина», что подтверждается сведениями из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Перечисленное имущество было передано в аренду СНТ «Заокская долина».

Согласно п.3 ст.24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством, а членские взносы могут быть использованы на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество (ч.5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Таким образом, оценивая предствленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что СНТ «Заокская долина» имеет имущество общего пользования и несет расходы по обслуживанию общего имущества адрес долина» в интересах лиц, имеющих земельные участки на его территории.

Расходы, понесенные СНТ «Заокская долина» по содержанию инфраструктуры и имущества общего пользования, по оплате коммунальных услуг подтверждены представленными договорами со специализированными организациями и платежными поручениями к ним.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ответчик с 18 мая 2015 г. имеет в собственности земельный участок, расположенный в границах адрес «Заокская долина», площадь земельного участка ответчика составляет 1 183 кв.м.

С 01 января 2019 г. в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ на территории коттеджного адрес долина» функционирует СНТ «Заокская долина», следовательно, с января 2019 года ответчик обязан осуществлять платежи за пользование инфраструктурой Товарищества в размере сумма в месяц, данные взносы ответчиком не оплачивались.

Досудебный порядок урегулирования настоящего спора истцом был соблюден, ответчику была направлена досудебная претензия от 20 июля 2021 г.

По смыслу ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из материалов дела усматривается, что другие адреса проживания ответчика в спорный период истцу известны не были.

Факт неисполнения обязанности по внесению платежей за пользование инфраструктурой, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом СНТ «Заокская долина» ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом. Свои права граждане осуществляют по своему усмотрению ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества, невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик фио не пользуется объектами инфраструктуры, местами общего пользования, имуществом коттеджного поселка, в связи с чем не должен нести расходов по их содержанию, суд не может принять во внимание при принятии решения в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения от обязанности по содержанию имущества общего пользования, так как в силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на адрес «Заокская долина», в спорный период плату за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования, коммунальные услуги не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Принимая во внимание то обстоятельство, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребности в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) в пределах адрес, то фио, являясь собственником земельных участка, расположенного в пределах территории, обслуживаемой СНТ «Заокская долина», обязан участвовать в расходах по содержанию имущества общего пользования, независимо от того, является ли он членом данной некоммерческой организации или нет, в связи с чем, имеются все основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование инфраструктурой СНТ и коммунальных услуг.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не оплатил задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Заокская долина» за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 г., суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 01.01.2019 г. по 30.08.2021 г. в размере сумма, о чем представлен расчет

Суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с данным расчетом, считает его верным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, и решениями общего собрания. Возражений по данному расчету, а также контррасчет ответчиком, не представлены.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения денежных обязательств, суд считает возможным взыскать с фио в пользу СНТ «Заокская долина» пени на сумму неоплаченных платежей за пользование инфраструктурой СНТ «Заокская долина» и коммунальных услуг за период с 11.02.2019 г. по 15.09.2021 г. в размере сумма, расчет которых также представлен суду, судом проверен, и признан правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований для уменьшения пени в связи с несоразмерностью нарушенного обязательства, суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

В связи с чем, возмещению подлежат судебные расходы истца, связанные с рассмотрением данного дела в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая заявленные требования в части взыскания судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, учитывая степень разумности и справедливости, сложность дела, категорию дела, период рассмотрения дела и нахождения дела в производстве суда, принимая во внимание количество процессуальных документов, составленных представителем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Хозяенка фио в пользу СНТ «Заокская долина» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры , имуществом общего пользования за период с 01.01.2019 г. по 15.09.2021 г. в размере сумма, пени за период с 11.02.2019 по 15.09.2021 г. в размере сумма, расходы на оплату юридической помощи в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: