Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-001710-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колодяжной

с участием представителя истца, ответчика Батыршиной Н.Н. и в интересах Батыршиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1677/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Батыршиной Надежде Николаевне и в интересах Батыршиной Ангелине Артемовне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Батыршиной Н.Н. и в интересах Батыршиной А.А. о прекращении права общей долевой собственности Батыршиной Н.Н., доля в праве собственности 1/3, Батыршиной А.А. доля в праве собственности 2/3 на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанное жилое помещение, прекращении права собственности адрес на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. в доме -новостройке по адресу: адрес, признании права собственности ответчиков Батыршиной Н.Н., доля в праве собственности 1/3, Батыршиной А.А. доля в праве собственности 2/3 на указанное жилое помещение, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП. Ответчики фио, фио являются правообладателями права общей долевой собственности ( 2/3 и 1/3 доли в праве собственности соответственно) на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м. по адресу: адрес. В указанном спорном жилом помещении зарегистрированы фио, Батыршина А.А. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 22.11.2021 года № 53296 Батыршиной Н.Н., Батыршиной А.А. взамен освобождаемого жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес предоставлена в собственность, равнозначная отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. в доме – новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира № 108 в доме –новостройке по адресу: адрес является равнозначной освобождаемой квартире № 10 дома 3 по адрес в адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года «О статусе столицы Российской Федерации». Письмом от 06.12.2021 года ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности. До настоящего времени указанный договор ответчиками не подписан. Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает занимаемую.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио и в интересах несовершеннолетней Батыршиной А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика Батыршиной Н.Н. и в интересах Батыршиной А.А., прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колодяжной, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика фио и в интересах Батыршиной А.А., исследовав материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колодяжной, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено вуполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с , предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения. Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах адрес от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика Батыршиной Н.Н. и в интересах Батыршиной А.А., представленных письменных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 год № 497-ПП.

В судебном заседании установлено, что фио, фио являются правообладателями права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости .

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио

22.11.2021 года распоряжением Департамента городского имущества адрес № 53296 принято решение о предоставлении Батыршиной Н.Н., Батыршиной А.А. взамен освобождаемого жилого помещения, принадлежащего на праве долевой собственности в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: адрес равнозначной отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. в доме - новостройке по адресу: адрес.

Согласно Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площадью и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке установленном нормативным правовым актам адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных доплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован Положением Правительства адрес от 01 февраля 2018 года № 45-ПП, в соответствии с которым, собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение ( п. 1.1. постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с фондом ( п.1.3. постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений) , приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10% от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с п. 1.5. постановления).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Как следует из искового заявления, и объяснений ответчика, что заключить договор, предусматривающий переход права собственности на предложенный вариант предоставляемого жилого помещения, невозможно в силу отсутствия всех необходимых докментов .

06.12.2021 года в адрес Батыршиной Н.Н. и в интересах фио Департаментом городского имущества адрес направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в отношении отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 73кв.м.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение девяноста дней, договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в отношении отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 73 кв.м., ответчиками, заключен не был.

По истечению установленного законом девяносто дней, Департамент городского имущества адрес 02.02.2022 года в соответствии со ст. Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.

В судебном заседании установлено, что занимаемое в настоящее время ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: адрес предоставляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 63,5 кв.м. жилой площадью 39 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес представляет собой отдельную трехкомнатную квартиры общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.,

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении (три комнаты как в занимаемом жилом помещении так и в предоставляемом жилом помещении), общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения ( общая площадь занимаемого жилого помещения – 63,5 кв.м., предоставляемого жилого помещения общая площадь 73 кв.м.), предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства – имеет все необходимые межкомнатные двери, входная дверь – металлическая дверь, установлены стеклопакеты, квартира оборудована соответствующей электрической плитой, сантехоборудованием, осветительными приборами, находится в том же района адрес – адрес.

В соответствии с ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из (пункт "в") Конституции Российской Федерации следует, что регулирование конституционного права каждого, кто законно находится на адрес, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства находится в ведении Российской Федерации. Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Российской Федерации от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городска Москвы о прекращении права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признании права собственности Батыршиной Н.Н., доля в праве собственности 1/3, Батыршиной А.А., доля в праве собственности 2/3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, прекращении права собственности Батыршиной Н.Н., доля в праве собственности 1/3, Батыршиной А.А. доля в праве собственности 2/3, каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии со ст. 235, 292, 131 ГК РФ подлежат удовлетворению

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, прекращении права собственности Батыршиной Н.Н. доля в праве собственности 1/3, Батыршиной А.А. доля в праве собственности 2/3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и регистрации права собственности фио, Батыршиной Н.Н. доля в праве собственности 1/3, Батыршиной А.А. доля в праве собственности 2/3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право равной долевой собственности Батыршиной Ангелины Артемовны, доля в праве собственности 2/3, Батыршиной Надежды Николаевны, доля в праве 1/3 на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Прекратить право собственности адрес на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., в доме – новостройке по адресу: адрес

Признать право общей долевой собственности Батыршиной Ангелины Артемовны, доля в праве собственности 2/3, Батыршиной Надежды Николаевны, доля в праве собственности 1/3 на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., в доме – новостройке по адресу: адрес.

Выселить фио, фио из жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: адрес в предоставленное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., в доме - новостройке по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Батыршиной Надежды Николаевны, Батыршиной Ангелины Артемовны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, государственной регистрации прекращении права общей долевой собственности Батыршиной Надежды Николаевны, доля в праве собственности 1/3, Батыршиной Ангелины Артемовны, доля в праве собственности 2/3 на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Судья: