Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-001701-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика Шкундина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2022 по иску ТСЖ «Парус» к Сагателян Аракси Григорьевне, Шкундину Сергею Николаевичу о возложении обязанностей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Парус» обратился в суд с иском к Сагателян Аракси Григорьевне, Шкундину Сергею Николаевичу об обязании привезти площадку 7 этажа 3 подъезда жилого дома № 27 по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние, освободить межквартирный холл коридора общего пользования от незаконно возведённой перегородки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовых расходов в размере сумма, мотивируя тем, что ТСЖ «Парус» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Сагателян А.Г. является собственником квартиры № 117, а Шкундин С.Н. собственником квартиры № 116 в доме № 27 по адресу: адрес. В результате проведения проверки по соблюдению требований к содержанию мест общего пользования установлено, что в местах общего пользования дома 27 в межквартирном холле 7 этажа у квартир №№ 116 и 117 имеет место установка не предусмотренной проектной документацией перегородки, которая уменьшают эвакуационный проход. Уведомления о необходимости устранения данного нарушения и приведения квартирного холла в первоначальное проектное состояние было размещено на перегородке перед входом в квартиры и до настоящего времени нарушение не устранено.

Представитель истца ТСЖ «Парус» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Шкундин С.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать. Также в судебном заседании пояснил, что по проекту дома, установка двери в межквартирном холле не предусмотрена

Ответчик Сагателян А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика Шкундина С.Н., полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Сагателян А.Г., по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика Шкундина С.Н., исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений , ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с адрес Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В силу Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно п. 4.6. Приказа МЧС от 21 ноября 2012 года № 693 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно – планировочных и инженерно – технических решений.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика Шкундина С.Н., представленных письменных доказательств судом установлено, что Шкундин С.Н. является правообладателем права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Сагателян А.Г. является правообладателем права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ «Парус» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ «Парус» 07.12.2021 года уведомило собственников жилых помещений о необходимости произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки в межквартирном холле, освобождения межквартирного холла различных материалов, мебели и других сгораемых предметов, приведения общедомового имущества в первоначальное проектное состояние, сроком до 17.12.2021 года.

В соответствии со ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного заседания из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени не устранили нарушения пожарной безопасности, не освободили межквартирный холл и не произвели демонтаж самовольно возведенной перегородки.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены доказательства освобождения межквартирного холла в указанном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики не выполнили требований о приведении межквартирного холла в первоначальное проектное состояние, не произвели демонтаж самовольно возведенной перегородки с дверью, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Парус» о возложении обязанностей освобождения межквартирного холла от вещей, принадлежащих ответчикам, обязании произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере сумма (по сумма с каждого), оплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шкундина Сергея Николаевича, Сагателяна Аракси Григорьевну привести межквартирный холл 7 этажа 3 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, у квартир № 116 и № 117 в первоначальное проектное состояние путем демонтажа, возведенной перегородки с дверью в течение пятнадцать дней со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с Шкундина Сергея Николаевича, Сагателяна Аракси Григорьевну в пользу ТСЖ «Парус» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма ( по сумма с каждого).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: