Мотивированное решение
Дело № 02-1646/2022 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/дата по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего фио к Макаровой Галине Геннадиевне о взыскании задолженности, судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Макаровой Галины Геннадиевны в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.
УИД 77RS0009-02-2022-001455-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/дата по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего фио к Макаровой Галине Геннадиевне о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
наименование организации в лице конкурсного управляющего фиоВ обратился в суд с иском к Макаровой Г.Г. о взыскании задолженности по договору № 51/СП-АСН9 от дата в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-195154\2017 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства и утвержден конкурсный управляющий фио дата между наименование организации и Макаровой Г.Г. был заключен договор № 51/СП-АСН9 участия в долевом строительстве (по переуступке права требования № 51/СП-АСН9-115к-98) многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства – однокомнатную квартиру на 12 этаже, в секции 1, со строительным номером №115, общей проектной площадью (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) 34,41 кв.адрес долевого строительства введен в эксплуатацию разрешением №77-246000- 009054-2019 от дата, дому присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с введением в отношении должника наименование организации процедуры банкротства, передача жилых помещений осуществлялась в соответствии с положениями параграфа 7 главы 9 ФЗ от дата №127-ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от дата по делу № №А40-195154\2017 Арбитражный суд адрес передал Макаровой Г.Г. в собственность жилое помещение-однокомнатную квартиру №115 в жилом доме по адресу: адрес По условиям договора № 51/СП-АСН9 участия в долевом строительстве, в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь объекта долевого строительства, цена договора подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены договора исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства. В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 3,79 кв.м. относительно проектной площади объекта долевого строительства, у ответчика в соответствии с п. 4.4.1 договора № 51/СП-АСН9 участия в долевом строительстве возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере сумма дата истец направил ответчику уведомление о доплате, однако задолженность в размере сумма ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец также просит взыскать с ответчика сумму в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился исковые требования поддержал.
Ответчик Макарова Г.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и Макаровой Г.Г. был заключен договор № 51/СП-АСН9 участия в долевом строительстве (по переуступке права требования № 51/СП-АСН9-115к-98 от дата) многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства – однокомнатную квартиру на 12 этаже, в секции 1, со строительным номером №115, общей проектной площадью (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) 34,41 кв.м.
Согласно п.4.1 договора, , п. 2.3. договора уступки права требования, цена настоящего договора («доля участия» участника долевого строительства)определена сторонами в размере 2 207 233, 92, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта – сумма
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что окончательная сумма «доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: 4.4.1. в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.4.3 при взаиморасчетах Стороны исходят из стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади объекта долевого строительства, установленный в п. 4.1 настоящего договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас с учетом коэффициентов, указанных п. 1.1 настоящего Договора (площадь лоджий- с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас-с с понижающим коэффициентом 0,3)
По данным обмеров, проведенных ГБУ МосГорБТИ по состоянию на дата, характеристики объекта долевого строительства (квартиры) изменились по отношению к проектным характеристикам: характеристики объекта долевого строительства по проекту: № 115, этаж 12, количество комнат 1, проектная площадь объекта долевого строительства 34,41 кв.м.; Характеристики объекта долевого строительства по результатам обмеров органом технической инвентаризации: номер объекта долевого строительства 115, этаж 12, количество комнат 1, фактическая площадь объекта долевого строительства 38,2 кв.м. (включает площадь помещений квартиры в размере 36,4 кв.м. и площадь лоджии 1,8 кв.м.). В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 3,79 кв.м. относительно проектной площади объекта долевого строительства, у участника в соответствии с п. 4.4 договора возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере сумма (38,2 кв.м.-34,41 кв.м=3,79 кв.м. х сумма)
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от дата №214- ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. До настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно сведений из ЕГРН, Макарова Г.Г. оформила свое право собственности на квартиру большей площади относительно проектной площади.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно ей не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры, в связи с этим исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № 51/СП-АСН9 участия в долевом строительстве от дата в размере сумма подлежат удовлетворению.
Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса (если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ч.1 ст. 200 ГК)
Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как следует из представленного суду технического плана многоквартирного дома, составленного кадастровым инженером фио, по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 3,79 кв.м. относительно проектной площади объекта долевого строительства.
Технический план оформлен кадастровым инженером дата, т.е. с указанного срока истцу стало известно об увеличении фактической площади объекта долевого строительства.
Исковое заявление направлено истцом в суд, согласно штемпеля почтового отделения, дата, т.е. в пределах установленного ст. 200 ГК РФ срока исковой давности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом требованиям подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Макаровой Галины Геннадиевны в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.